内容摘要：重固镇北青公路以南单元36a街坊控规调整，36a-02地块用途调整为普通商品房用地，容积率下调至1.7，限高降为40米。
近日，上海市青浦区重固镇QPS5-0001单元（北青公路以南区域）控制性详细规划36a街坊局部调整（公众参与草案）发布公示。
本次规划调整，主要涉及重固镇北青公路以南单元36a街坊的36a-02地块，其位于福店路、迅达路东北，板块上隶属于“虹桥无界百创城”，临近示范区线赵重公路站TOD片区。
该地块面积19898平方米（约30亩），本次调整该地块三类住宅组团用地性质不变，用途将由保障房调整为普通商品房，容积率由原2.3下调至1.7，建筑限高由50米，下降至40米，并取消迅达路沿街带状商业设施。
2025青浦区土地推介会地块
其实，36a-02地块要调整为普通商品房用地早有预兆！
2025年2月，青浦区举办了“高效赋能·共赢未来”2025年优质地块推介会。重固镇的“36a-02地块”赫然在列。
以下为本次公示详情：
一、规划范围
本次规划范围位于青浦区重固镇QPS5-0001单元（北青公路以南区域），调整涉及36a街坊，四至范围北至毛家角路、西至福店路、南至迅达路、东至曹家宅路，总面积6.26公顷。
二、规划背景
为推进示范区线赵重公路站TOD区域站城一体建设，提升区域城市品质和生活服务，落实居住生活功能导向，开展本次控规局部调整。
三、调整内容
36a-02地块：用地性质为三类住宅用地（Rr3）不变，取消保障房属性，地块面积19898平方米，容积率1.70，高度40米。取消沿迅达路带状商业设施。
36a-01地块：规划动态由“规划”调整为“在待建”。
36a-03地块：备注Go。
四、图则和规划指标
调整前图则和规划指标：
调整后图则和规划指标：
本次公示时间为2026年3月16日至2026年4月14日。
我们看到，公示提及了36a-01地块调整为了“在待建”。
2024年8月，央企保利发展作为唯一竞买人，以底价42863万元（约合4.29亿元）如愿以偿拿下青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块住宅项目，成交楼板价为15300元/平方米
这是保利在重固镇拿的第2幅住宅用地，截至目前，该央企在该镇正在开发3幅住宅地块。另外2幅分别是37-01地块（2023年7月竞得），36b-01地块（2025年5月拿地）。
那么，这次公示的36a-02地块会不会还是保利“加仓”呢？
我们来看一下，保利在该镇正在开发的楼盘销售情况。
首次拿地的37-01地块，备案名“和颂璟庭”，推广案名为“保利虹桥和颂”，销售单价区间在32000-39000元/平方米，官方网签数据显示，其规划套数523套，还剩9套，去化率高达98%。
保利36a-01地块，备案名称为“和颂玖庭”，市场推广名为“保利虹桥和颂·IN255”，其规划总套数为255套，销售单价区间在32000-41000元/平方米，官方网签数据显示，其规划套数255套，还仅剩5套，去化率同样高达98%。
去年拿地的26b-01地块，备案名称为“和颂瑜庭”，市场推广名为“保利虹桥和颂西岸”，首期房源去年8月已上市，销售形势依旧火爆。
所以，上述销售业绩有理由推断保利有继续“加仓”重固的意愿和冲动！
2021年至今，重固镇共出让了6幅普通商品房地块，去年最新成交36b-01地块楼板价为每平方米15500元。这6幅地块有个共同特点，就是容积率均为2.0。
但这次公示的36a-02地块容积率为1.7，所以我们推测其成交楼板价会相应上调。
建设中示范区线工程预计最快2027年底建成通车，届时重固镇仅3站路即可到达虹桥枢纽，交通便利。
另外，该板块还规划了3处基础教育用地，其中一处为规划35班九年一贯制学校，未来应该引入上师大附校，其余两处均为规划幼儿园。
好消息，青浦重固规模35班九年一贯制学校控规落地
青浦重固北青公路以南单元控规调整，5幅地块纳入土地弹性管理
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（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：青浦区政府网等
编辑：大青浦房谈
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