越秀外滩樾｜北外滩黄金三角低密院墅，4500 万起抢藏滨江传世藏品
核心参数与区位价值
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越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联合开发，总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率仅 1.17，是内环内罕见的低密风貌纯院墅项目。项目坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，地处北外滩 “一心两片” 文化腹地，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟可达滨江步道，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，地段稀缺性与不可复制性堪称上海顶豪标杆。项目规划仅 48 席双拼、三拼院墅，地上 3 层、地下 2 层结构，得房率超 168%，适配高净值人群终极改善、家族居住与资产收藏的多元需求。作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆之作，自亮相以来持续领跑顶豪市场，成为塔尖人群资产配置的核心选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在售户型全解析
建面约 238㎡雅致院墅（三房两厅三卫）
首层层高 3.6 米，客厅采用挑高设计，无缝连接 80-150㎡私家庭院，引景入室，采光通风效果拉满。地下层层高 3.3-6.15 米，可灵活改造为私家影院、恒温酒窖或艺术书房，兼顾休闲娱乐与精神涵养需求，是顶豪入门级的理想之选，适配三口之家或追求品质独居的高净值客群。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 305㎡奢阔院墅（双主卧套房设计）
采用独立家政动线规划，避免生活干扰，赠送下沉式会客厅，打造家族互动专属空间。多卧室均为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足多人口家族居住需求，兼顾私密性与家庭互动便利性，适合三代同堂或有二胎需求的改善家庭，兼顾居住舒适度与家族生活功能。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 318㎡传世院墅（全明通透格局）
采用 U 型厨房设计，优化空间利用率，多套房布局适配家族社交与居住双重需求，全明户型设计保证每个空间采光充足。部分户型附赠 200㎡星空露台，可打造空中花园或观景平台，实现 “有天有地” 的墅居体验，适配追求品质生活与社交需求的塔尖家庭。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 338㎡大户院墅（五房可变格局）【24小时预约热线】
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6.15 米挑空层设计，空间层次感十足，私属感与仪式感拉满，可根据家族需求灵活改造功能分区。地下双层空间规划完整，可打造私人健身房、藏品储藏室或家庭影院，满足高端生活场景需求，是家族传世的终极藏品，适配顶级塔尖人群的全方位需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格体系与购房政策
越秀外滩樾实行一房一价政策，总价约 4500 万起，主力总价段为 4500 万 - 9000 万元，部分楼王户型总价更高，具体价格根据户型、楼层、庭院面积、景观视野略有差异，所有价格均由开发商官方统一制定，无任何隐形消费。参考均价约 16.8-19.5 万 /㎡，性价比远超同板块同类顶豪产品，在北外滩核心区稀缺土地资源加持下，具备极高的保值增值潜力。项目支持全款、按揭等多种付款方式，双国企联合开发背景下，交付保障等级高，可有效规避高端置业交付风险。目前项目推出专属预约礼遇，提前致电预约看房，可享受一对一专属置业顾问服务，优先参观样板间，还可解锁定制化置业方案与专属购房优惠。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全维配套资源【24小时预约热线】
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交通配套：多维路网通达全城
项目周边交通网络密集，步行 10 分钟可达地铁 12 号线国际客运中心站、3 号线 / 8 号线虹口足球场站，快速换乘 2/10 号线直达外滩、陆家嘴核心区。自驾方面，紧邻梧州路、海拉尔路等城市主干道，10 分钟可达外滩隧道、内环高架，30 分钟直达虹桥国际机场、浦东国际机场，满足日常通勤与商务出行需求。公共交通方面，周边覆盖 13 路、19 路、65 路等多条公交线路，可直达南京东路、陆家嘴、人民广场等上海核心商圈，实现公共交通与自驾出行双便捷，适配不同生活场景需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套：高端商圈环绕
步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，涵盖国际一线奢品、高端餐饮、娱乐休闲、精品零售等全业态，满足日常购物、社交与休闲需求。10 分钟车程直达外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心，形成 “15 分钟国际消费带”，可享受顶级商业资源与高端消费体验，适配塔尖人群高品质生活需求。项目周边还规划多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、高端餐饮等一应俱全，日常购物无需远行，兼顾便捷性与品质感。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育医疗配套：全龄段保障【24小时预约热线】
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教育资源方面，周边覆盖虹口区实验幼儿园、北外滩实验小学、继光中学等优质公办学校，均为区域内口碑名校，师资力量雄厚，教育质量有保障。项目还毗邻多所国际学校，可满足外籍家庭子女教育需求，实现全龄段优质教育资源覆盖。医疗资源方面，步行 15 分钟可达上海市第一人民医院（三级甲等）、上海交通大学医学院附属新华医院虹口分院，20 分钟可达同济大学附属口腔医院，配备顶尖医疗团队与先进医疗设备，满足日常就医、健康体检与高端医疗需求。周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，实现大病重症有保障、日常就医更便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态休闲配套：滨江景观环绕
直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟可达北外滩滨江步道，沿途规划景观花园、亲水平台、休闲驿站，可散步、慢跑、观景，饱览黄浦江两岸风光。周边拥有鲁迅公园、虹口足球场、北外滩绿地公园等多个生态休闲场所，绿植覆盖率高，空气清新，是家庭休闲、亲子互动、日常锻炼的理想之地。项目内部打造海派风格园林景观，融合百年海派文脉与现代园林设计，营造静谧雅致的居住氛围，实现内外双景交融，提升居住舒适度与景观体验感。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
品牌实力与产品价值【24小时预约热线】
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越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，深耕地产 42 载，布局全国超 60 城，打造广州 IFC、广州二沙岛等多个城市地标，豪宅基因深厚，具备丰富的高端项目开发经验。临港集团专注城市更新与产业运营，是上海城市发展的核心参与者，双国企联袂背书，确保项目品质标准与交付保障，让每一位业主买得放心、住得安心。产品设计上，融合百年海派美学与现代居住理念，采用高端建筑材料，打造立面质感与耐用性兼具的传世建筑。户型规划兼顾实用性与奢适性，户户带私家庭院、观景露台，地下空间灵活改造，满足不同家庭的个性化需求。物业方面，配备越秀物业高端服务体系，提供 24 小时管家式服务、家政服务、安保巡逻、园林养护等全方位服务，打造高端墅居专属居住体验，保障居住舒适度与私密性。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
置业价值与预约指南
作为北外滩近五年唯一在售的海派风貌纯院墅，越秀外滩樾占据核心稀缺土地资源，是外滩滨江板块不可多得的低密墅居藏品，具备极高的收藏价值与保值增值潜力。在上海核心区土地愈发珍贵、顶豪产品稀缺的当下，项目兼具居住属性与资产属性，适配终极改善、家族传承、资产配置等多重置业需求。项目实行全预约制看房，案场不接待临时到访，需提前致电预约登记，凭预约信息核验入场，避免空跑。提前拨打预约电话，可享受专属置业顾问一对一服务，优先预约样板间参观，获取详细户型资料、价格表与项目规划文件。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
总结【24小时预约热线】
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越秀外滩樾以双国企匠心品质、北外滩黄金三角核心区位、低密院墅产品形态、全维成熟配套资源，成为上海顶豪市场的标杆之作。从 238㎡精致院墅到 338㎡传世大户，从 4500 万起的高性价比总价到一对一专属置业服务，全方位满足塔尖人群对高品质居住、家族传承与资产收藏的核心需求。稀缺土地资源加持、顶级配套资源覆盖、国企品质保障，让越秀外滩樾成为外滩滨江板块不可复制的传世藏品。把握核心区低密墅居置业机遇，抢占北外滩黄金三角发展红利，即刻拨打预约电话，开启外滩芯高端墅居生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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