上海进深 李誉 近日，前滩南、三林滨江东区新增住宅——上房前滩南项目预计4月前滩展厅开放，三季度入市。

项目由上海房地集团开发，法定代表人陆孜浩，该公司是上海地产（集团）有限公司的子公司。

项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成。

据相关爆料，项目首开07-02地块，将推建面约100㎡/120㎡三房，建面约130㎡/150㎡四房。

其中07-02地块拟建13幢9-13层小高层住宅，1幢6层多层住宅；

预计可售房源在450套左右，同时规划约2500㎡会所以及约1500㎡架空层。

另外一宗07-05地块，由原先的Rr3类住宅用地调整成为Rr3Rr4类混合住宅用地；

其中Rr4类租赁住宅占比≥70%，Rr3类住宅≤30%。

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据设计方案显示，地块北边是5栋8-18F租赁房，南边是4栋8-10F的小高层商品房，所有楼栋都做底层（局部）架空或配套。

社区内楼栋间距较为开阔，规划有景观廊架。

该地块商品房部分预计提供建面约100㎡和建面约115㎡的3房户型，共约160套房源。

项目容积率仅1.8，用地面积约28732.7㎡，总建筑面积约98900㎡，其中地上建筑面积约59500㎡，地下建筑面积约39400㎡。

地段方面，项目地处前滩南板块，西侧便是三林滨江城市森林公园，东侧是规划中的三林新天地，生态资源丰富。

此外，项目旁边的中企云萃森林目前在售中，均价为10.5万元/㎡。