自2026年4月1日起，一批住房相关新规正式实施，覆盖住宅安全、物业服务、交易税费与居住保障等多个维度，既规范市场秩序，也切实守护百姓居住权益，影响千家万户的安居生活。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次新规聚焦民生痛点，强化住宅安全底线。针对高层住宅消防安全，新规明确禁止电动自行车及电池进入电梯、楼道停放充电，要求小区加装智能阻入设备，从源头消除火灾隐患，守护业主生命财产安全。同时，新版住宅建设标准同步落地，四层及以上住宅强制配电梯，高层住宅须配备担架电梯，全面提升居住便利性与适老化水平。

在交易与税费环节，新规进一步降低交易成本、统一全国标准。个人售房增值税优化调整，持有满2年住房全国统一免征增值税，不满2年税率降至3%，大幅减轻二手房交易负担，激活置换需求。换房个税退税政策持续落地，支持刚需与改善型购房，让普通家庭换房更轻松。

物业服务迎来规范化升级，原物业管理条例正式更名为物业服务条例，明确服务属性，理顺权责关系。新规强化业主权益，规范物业收费与服务标准，杜绝乱收费、服务缺位等问题，让业主维权更有依据，居住体验更有保障。

此外，多地推进存量商品房转为保障房、公租房，优化住房供给结构，兼顾去库存与保民生。土地供给向民生与产业倾斜，严控新增商品房用地，推动房地产市场向稳健、可持续方向转型。

此次新规兼顾安全、便民与市场稳定，是对住房领域的系统性优化。从安全防护到交易减负，从服务规范到保障兜底，一系列举措让住房更安全、交易更省心、居住更舒心，助力实现百姓安居愿景。