“商户经营效益大幅下滑，生存压力持续加大，租金拖欠严重，商场整体运营发生严重恶化，当前租金收入无法覆盖基本运营成本……”最近，盐城高力国际家居港经营管理有限公司一纸信函，宣布与业主的《商铺委托租赁合同》提前终止，激起不小的波澜。

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大朱看到，根据致业主的一封信，商场方援引合同第八条第（4）款，以宏观经济下行、经营效益下滑、B楼出租率仅剩40%等为由，叫停原定于2028年到期的新签合同。

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商场方认为，更为严峻的是，部分业主要求成立业委会并重新决议后续管理方案的呼声日益强烈，并不断通过各种方式施压，进一步加剧了商场经营恶化，形成恶性循环。

让业主不安的还有，信中明确“后续经营权决策权将回归全体业主”，却未给出清晰的处置路径，仅表示过渡期内继续管理并“扣除必要合理成本”后返还租金收益。

有人在社交平台直言：“这门市钱打水漂了。”也有声音认为，商场开业二十年，房东曾“赚得可以”，如今面临业态萎缩与业委会博弈的双重夹击，经营方选择合同避险。目前，商场方称，有关业主大会的具体安排，将另行通知。

为此，大朱咨询了有关法律人士，他们认为，盐城高力国际家居港的一纸通知，单方面叫停委托合同，看似援引条款，实则把风险全部转嫁给业主。

“经营严重恶化”由谁认定？过渡期“合理成本”如何界定？这些关键问题，信中只字未提。更令人担忧的是，经营权归还业主后，统一管理如何维系？业主大会何时召开？在商场出租率仅剩四成的背景下，把一盘散沙交给数百位业主，不是解决问题，而是甩包袱。

盐城二十年老商场走到今天，行业寒冬固然是实情，但经营方不能借合同之名，行“一退了之”之实。契约精神，是双向的。