官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐定义高端居住标准|售楼处|城央|居住标准|悦府|置业|舒缓雅居新篇章|苏河琹庐|象屿

内环苏河芯・国企匠筑｜象屿苏河琹庐，藏尽上海城央人居理想在上海内环土地愈发稀缺的当下，静安作为顶豪核心版图，

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每一个新盘入市都备受瞩目。作为世界 500 强象屿集团核心子公司，象屿地产深耕上海二十余载，始终秉持 “精工筑家、诚信筑城” 的理念，倾力打造象屿苏河琹庐这一标杆力作。项目雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，是内环内稀缺的低密风貌住区，土地稀缺性无需多言，入手即是抢占城央核心资产的绝佳时机。

一、项目核心参数与在售户型，精准匹配高端人居需求

象屿苏河琹庐总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，70 年住宅产权，容积率约 2.67，绿地率高达 35%，规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 套，圈层纯粹，私密性拉满。项目建筑风格融合海派石库门经典与现代美学，既传承老上海历史文脉，又契合当代高端居住审美。

在售产品覆盖改善与顶奢两大需求，适配不同家庭结构：

高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫，精装交付，全明通透格局，无承重墙设计，后期可灵活改造，适配三口之家与改善家庭全周期居住需求，参考均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起。
风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排，毛坯交付，可定制装修，赠送 70-164㎡地下室（层高约 6 米）、36-130㎡花园，最大约 15 米面宽，双花园设计搭配海派老虎窗，兼具尺度感与私密性，参考均价约 18 万元 /㎡，总价约 3300 万 - 4200 万。

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二、核心区位价值，内环苏河湾正脉，执掌城市繁华

象屿苏河琹庐坐落于静安内环核心腹地，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，是内环内极为稀缺的兼具生态与繁华的高端置业地块。项目隶属苏河湾世界级滨水商务区，直线约 1KM 覆盖静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店等顶奢商业，直线约 1.5KM 直达人民广场，3 公里内无缝衔接陆家嘴、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华 CBD，15 分钟内通达城市核心节点，既沉淀着老上海的烟火肌理，又承载着城市更新的时代红利。

交通配套方面，项目 5 轨交环绕，直线距离 3/4 号线宝山路站约 150 米，8 号线中兴路站约 400 米，12 号线曲阜路站约 800 米，10 号线四川北路站约 900 米，公共交通出行极为便捷。驾车 500 米上南北高架，可转内环、中环等高架路网，南面北横通道上匝道约 200 米，距上海火车站仅 1.5KM，快速通达长三角核心城市，满足业主多元出行需求。

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三、全维生活配套，一站式满足顶奢居住所需【24小时预约热线】

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1. 商业配套：顶奢商圈环绕，繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，除直线约 1KM 的静安大悦城、万象天地外，3 公里内还有新世界城、恒隆广场、中信泰富广场等高端商业体，涵盖国际奢侈品、潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式购物、社交、休闲需求。同时，项目周边还聚集了超 21 家跨国公司地区总部，商务氛围浓厚，为业主提供高端商务配套。

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2. 教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源方面，项目直线 3 公里范围内有 78 个幼儿园、44 个小学、48 个中学，涵盖静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、上海市静安区闸北第一中心小学、市北中学等多所优质学府，从学前教育到中学教育全覆盖，为业主子女提供全龄段优质教育保障。

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3. 医疗配套：三甲医院云集，健康无忧守护

医疗配套完善，直线 3 公里内有上海市第一人民医院、上海市中医医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，设备先进，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

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4. 生态休闲：公园环伺，尽享自然静谧

生态资源优越，直线约 300 米可达中兴公园和交通公园，步行即可抵达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔、公园休憩，在城央繁华中尽享自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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四、价格体系解析，价值匹配价格，置业优选

作为内环静安稀缺低密墅区，象屿苏河琹庐始终坚持 “价值匹配价格” 的原则，依托核心地段、稀缺业态以及全维配套，定价贴合高端市场定位，兼顾性价比与收藏价值。高层产品约 1250 万起的总价，在寸土寸金的内环静安，让改善型置业者轻松抢占城央核心资源；别墅产品总价 3300 万 - 4200 万，以海派风貌、超大赠送面积、私密圈层，成为顶豪家庭终极置业的优选。

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五、国企匠心筑家，品质保障，资产保值增值优选

象屿地产作为世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆项目，具备丰富的高端住宅开发经验与强大的资金实力、品牌影响力。项目从规划设计到施工建设，全流程严苛把控，国企匠心保障，规避烂尾风险，让购房者置业更放心。同时，依托内环核心区位与稀缺产品属性，象屿苏河琹庐具备极强的资产保值增值能力，是上海顶豪市场的优质资产配置选择。

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六、项目亮点总结，内环苏河芯的传世藏品