继东方前不久官宣城市更新计划后，被誉为“海口后花园”澄迈也坐不住了。
3月22日，澄迈官方发布澄迈县城市更新专项规划（2025-2035），内容相当震撼。到2035年，更新范围将涉及行政中心在内的金江城区（27.38平方公里）+老城镇中心城区（87.02平方公里），合计114.4平方公里！
图源：澄迈新闻
预算方面，直接拿出了440亿的大手笔，其中金江200亿，老城240亿。
比2月份东方市出台的177亿城更规模，几乎多出了1.5倍！
而就在同一天，一场名为“城市更新，让澄迈更新”的大会在澄迈老城召开。说是大会，其实更像一场动员会—500多号人坐得满满当当，省住建厅领导也直接来站台了。
澄迈城市更新大会 图源：澄迈新闻
这是澄迈头一回就城市更新开这么高规格的会。澄迈方面更是喊出豪言：这是“0到1的重大突破”。
会上直接定了今年目标：要砸30亿！
01先看数字
根据会上公布的“8543”攻坚行动方案，澄迈今年定下的目标是：推动项目落地超30个，计划总投资超30亿元，改造面积超30万平方米。
30亿是什么概念？放在海口可能不算太高，但对一个县城来说，这已经是真金白银的大手笔了。
而且这不是画大饼。方案里写得明明白白：打通6条断头路、5条道路“白改黑”，新建5个“口袋公园”，红树林修复120亩，还要建全民健身中心、区域养老服务中心、人民医院科技新城院区…
图源：海南发布
说白了，就是“路不通的修路，配套缺的补上，环境差的翻新”。
02建发来了，这信号不一般
这次大会最值得玩味的，是企业阵容。
现场签约的“城市合伙人”里，出现了三个名字：海南绿发投资有限公司（原鲁能）、海南合悦集团、建发房地产集团更新建管公司。
鲁能在海南是老面孔了，深耕多年，手上有地有项目，此前在盈滨半岛手握超级大盘。合悦也是本土实力派，去年底斥资6.6亿拿下近290亩核心宅地，成为澄海新城主导者，最近又以高品质中式改善盘再次杀进市场。
但最有看点的，是地产巨头建发的出现。而且释放的信号不太一样。
先来说说建发地产。这家来自厦门的国企巨头，是业内妥妥坐头排的“大佬”
根据多家权威机构排名，建发地产在亿翰智库中国房企综合实力TOP100名单位列第6；克而瑞排名第7；其他多个排名榜单在稳稳排在前10，去年销售额1560亿元，国内第一梯队房企无疑。
图源：中指院
更值得关注的是，建发不是以传统开发商身份来的，而是“更新建管公司”—说白了，不是纯粹来拿地盖楼卖房子的，是来做城市更新运营的。 这在当下房地产市场调整的大背景下，意味深长。
要知道，建发在厦门、上海等地都有成熟的城市更新操盘经验。这次杀进澄迈，看中的不是单一地块，而是整个片区的改造运营机会。
此外，小易还查了一下，建发其实早就开始了布局海南的动作：
去年底，建发（海南）国际控股有限公司获批跨境资金运营中心，主要负责全球资财管理相关业务；今年1月还与海南巨头海南海垦集团签约合作，拟成立合资公司深化农产品及橡胶相关贸易合作；更早在2020年，建发就将目光投向了洋浦，并设立了区域总部，搞起了大宗贸易，贸易额年均超过300亿元...
但与海南地产板块的合作信号，还是第一次发出，由此可见意义不同一般。
03 708亩巨量调规，澄迈城更的第一板斧
另外，现场还推介了三个片区：金山寺片区、向阳片区、内湾片区。这三块地，大概率会是建发可能先落子的地方。
值得关注的是，早在一个月前的2月底，澄迈就发布了关于金山寺片区的调规论证报告和修改方案。涉及调规47.22公顷（约708亩），魄力十足。
图源：澄迈县资规局
并且总体减少了住宅用地约0.54公顷（约8.1亩），增加了停车场用地，公用设施、消防、娱乐等方面指标，明显是冲着功能更全面、舒适性更高的目标去的。
图源：澄迈县资规局
并且在会议前几天发出了相关地块修改启动前征求利害关系人意见公告，或许很快就会启动。
小易认为，无论是这次的城更大会还是近期抛出的调规方案等一系列动作，跟之前那场轰动全省的招商大会是一盘棋，一脉相承。
早前招商大会上，澄迈就明确提出“聚焦金江、老城双城驱动”。这次城更方案里，再次强调了这个打法——金江是县城中心，老城是产业重镇，两边同时发力。
图源：海南发布
会上有关负责人还专门解释了“为什么改、改什么、怎么改、有什么收获”四个问题。讲得很实在，直接点出痛点：路网不畅、小区老旧、配套缺失、产业偏弱。
澄迈城市更新大会 图源：澄迈新闻
翻译成大白话就是：路不好走，房子太旧，学校医院不够用，产业还差点意思。
这些问题不解决，光靠招商引来的企业也留不住。所以城市更新和招商引资，本质上是一件事的两个面。
现场还安排了一个环节：县住建局、金江镇、老城镇等相关单位代表接受提问并表态。这在以往的大会上不多见，明显是冲着“抓落实”去的。
04东方刚起跑，澄迈就追
从上月东方官宣177亿大手笔城更，再到如今的澄迈要砸出440亿天量资金。
海南西线这两个市县，一前一后发力，时间点踩得很近。虽然具体投资额和打法各有不同，但方向是一致的——通过城市更新，补齐短板，提升能级，为自贸港建设打基础。
对澄迈来说，它的底子其实不差。
经济上，澄迈GDP总量名列全省第四，仅次于海口、三亚、儋州(含洋浦)三大地级市，是县级城市的排头兵；
地理位置上，紧邻海口，有老城开发区，有软件园，产业基础在海南市县里排得上号。但城市面貌和配套确实是短板。
这次砸30亿搞城更，能不能把“老城”变“新城”，把“金江”变“金窝”，就看接下来怎么干了。
至于建发、绿发、合悦这些企业的入局信号已来，后续动作如何，又会给澄迈带来什么实实在在的改变，咱们拭目以待。
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