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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我是真想不通，普通人买套房怎么就这么难！我不认为自己要求高，无非是南北通透的三居室而已，还是小三居就行。其他的也都是普通人的常规需求，没有一项过分的。

但跟您这探讨都几个月了，看房上百套，竟然连一套合适的都没有，您说是我的问题，我是真的不认可。

章哥：

1、不认可就算了呗，谁都不认可自己会犯错的，所有人都有这种心态。

2、我列出您的大致要求吧：三居室100-120平，南北通透，阳台能隔出独立空间。带电梯板楼，房龄2010年之后，中高楼层，无遮挡视野好。地铁沿线一公里之内，各种配套齐全，包括三甲医院与中上学校。小区环境好绿化高，人车分流+停车位充足，物业服务好。

3、怎么说呢，您的要求可以说每项都不算高，都是普通人的常规需求。但很多事儿都是不能叠加的，一旦叠加，那每次都会筛掉一部分甚至一半以上的备选项，几次下来就几乎没有选择了。

打个比方这就跟大龄女找老公似的，看上去哪个的要求都不高，无非是：男的，活的，别太老，180，本科以上，稳定工作，中高收入有房有车等等，然后再有什么无不良嗜好+温柔体贴+父母有退休金等等附加条件。

每个条件单看都不过分，但叠加下来，那全中国就剩不下几个人了。或者说满足条件的男人早就结婚了，没结婚的又凭什么非得娶你啊？你有什么特殊优势？

4、房子也是如此，您的每个条件都不过分，但上网筛选一下就知道了。我刚才看了看，六环内二手房源大约10万套，但三居就剩2.5万了，其中南北向的不管是否通透才1.7万套，再加上电梯板楼中高层，仅仅剩下4000套了。这还没聊什么中上学区+地铁+停车位+人车分流+房龄，都加上的话能有个几十套就不错了，大概率只有几个小区有。

而且最重要的是还没提钱呢，说句不好听的，以您的**万预算，在海淀买个普通小区的两居还行，标准如此高的三居几乎不可能。

再或者说，就算北京有满足您所有要求+预算的房子，但既然谁都知道这是好房子，那人家现有业主为什么要卖啊？自己留着自住不好吗，卖掉后能买到更合适的吗？

这就跟剩女找老公一样，确实有这种好男人，但人家早结婚了，原配凭什么同意离婚+让给你啊？人类的竞争永远是在争夺资源，一旦占有了好资源就轻易不会放手的，包括房子。

5、简单就这情况吧，我之所以这几次都没回您的消息，就是因为我不知道说什么。能理解您的无奈，但帮不上忙。

其实人生的重大选择都是如此，包括高考报志愿和找工作，谁都想在现有条件下找到十全十美的，但除非是有特权+运气，否则永远是很难，不难还是普通人吗？

仅供参考。

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