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最近部分大城市的楼市成交火热，房价也出现了回涨的迹象。然而，除此之外的大多数中小城市的楼市并没有出现明显的“小阳春”现象。

对于目前市场呈现出来这样的特征，需要认识未来楼市一个趋势。对于未来的楼市走势，这一趋势或将是无法避免的——即未来楼市的走势会因城市而分化，不同城市的房价涨跌也会出现差异性，不会再像过去一样，不是普涨就是普跌。

在过去20多年里，楼市发展经历完整的上涨和下跌周期，在市场的发展过程中肯定多有一些不太理性的东西。但经历过去几年楼市的下行调整之后，市场将会变得越来越理性了，这也是市场走向成熟的一种标志。

说实话，国内不同类型城市的楼市发展情况差异是挺大的，楼市走势趋同才是不太正常的事情。大城市与中小城市在城市发展基本面和楼市供需情况均有较大差异，未来房价走势出现分化才是正常的。那么未来楼市走势究竟会如何分化？

大致来讲，像北上广深以及几个强二线城市等大城市的楼市有望率先止跌回稳，房价也有望止跌回涨，甚至局部区域的房价再创新高的可能性都是存在的。但对于大多数中小城市来说，楼市企稳的压力依然比较大，房价继续下行的动能依然存在。楼市走势为何会出现这样的趋势？

说实话，原因其实也不复杂。大城市的城市基本面更好，甚至可以说是中小城市望尘莫及的，不管是在经济发展、产业优势、基础设施和城市配套等等，都是具有很多的优势。这就会吸引人口的流入和留下，城市的住房需求支撑就很强劲，但城市的物理空间不可能无限制扩大，住房市场基本上不会出现绝对的供大于求，反而是核心区域的供不应求依然存在，房价仍有上涨的动力。

然而大多数中小城市的情况就不一样了。不管是经济、产业、配套等方面，都远不及大城市，不但吸引人口流入很难的，而且自身的人口也会外流，实际上住房需求是会减少的，但住房供应潜力却是很大的，住房市场在未来会长期在供大于求的压力之下，这让房价怎么涨！

在未来，楼市走势因城市而分化的特征只会是越来越明显了。一线城市及部分强二线城市的楼市会出现明显的回暖，中小城市楼市可能也会出现一定程度的回升，但难真正的回稳，能实现跌幅收窄或是不跌就算不错了。

总之，随着市场变得越来越成熟，购房者也会变得更理性，购房时会更加慎重地去研判目标城市的楼市情况，这将会使得楼市走势因城市而分化越来越明显！