对于最近这几年呢，楼市还是很迷惑的，有人说价格会蹭蹭的往上涨，也有人说价格将会迎来史上最低，对于这样的说法，确实是存在非常大的争议。
从2021年开始，房价就一直的往下走，而且走的幅度还越来越大，截止到2025年下半年市场都并没有稳住，甚至整体的跌幅还进一步的扩大，所以觉得未来的三年，房价将会创下新低的一个记录。
在2026年的1月到2月份的整体成交数据不错的，3月份上个半个月的成交数据也不错，意味着市场正在迅速的回暖，价格不可能再创下新低了。
两个人各有各的说法，但可以肯定一点的就是市场正在迅速的发生改变，回暖这个事实是真是假，还没有一个很好的定论，毕竟在2025年上半年。市场也确实是有一小波回暖的，但是与这一波回暖有那么一点点不同的是，那一波是价格并没有起来，而这一波价格是已经开始起来了。
1、市场新低论的言语，到底出在何处？
这对于市场不断的调整，新房与二手房的整体价格还是处于下行的阶段，这一点在2月份之前确实是纯粹的，在3月份应该是会进一步的做出变化了，不过这一点更多的都是从二线城市开始，能够呈现出来，价格并没有稳定！搞得清楚，这个价格相对来说就是已经很多三四线城市回归到10年前的水平了，即便像未来说市场会回暖，那价格能不能够传递得了到三四线城市了，大概率应该是不会的。因为市场调整，不可能再过去一样全方面的普涨了。
首先要明确一点，就是历史新低并不是说相比房地产当初的价格新低，而是最近这几年。来价格持续的探低的意思，相比最高峰，你所在的城市房价回调了多少？反正我所在的城市房价回调达到50%。
2、知道逻辑，在这里房价仍有下行的压力
人口这方面，从2022年就已经进入到负增长，年轻人的购房群体规模是大幅度的收缩，以及城镇化开始放缓慢了，毕竟现在国内的城镇化已经来到了66%，刚需住房总量有，但是整体的增长速度已经渐行渐远了；
收入和支付这一方面，相对来说是遇到很大的挫折，虽然报表显示出来居民收入是上涨的，但观察一下身边的人，绝大部分收入都没有增长，甚至是出现打折，所以就不太愿意消费，更不要说高杠杆去推动市场，这不太可能的。
在库存这一方面还是挺多的，新房的库存也是连续7年来的新高纪录，达到了7.6亿㎡，二手房挂盘量在近期确实是有所削弱，但依旧是保持一个挺高的地方，特别是在小城市，高得离谱，小城市不管是新房还是二手房，面对这么高的情况下，老百姓选择性太多了，只有降价才有吸引力。预期这方面，房价只涨不跌的神话被打破了，观望情绪会是非常的浓厚的，包括现在所谓的市场回暖，还有很多人处于观望。还有更重要的就是，哪里敢轻而易举的背负30年的房贷，因为中间很有可能面临着“风险”。
3、对于市场的预测走向
国际机构预测的整个预想的走的方向，高盛预测2027年全国新建商品房销售面积相比2021年高位降40%左右的水平；
在春野证券判断，未来三年，全国房价整体会回调15%~20%这一点；
据国内外还有很多投行都预测，中国的楼市在2026年末将会逐步稳定。或者是2027年中旬，三四线城市也逐步的止跌的状态。4、政策几乎明牌
对于整个房地产市场的情况来看，大家懂的都懂吧，政策几乎都已经出尽了，还有什么特别政策能够有效地推动房地产回暖了吗？降首付降利率，免税费，购房补贴，这些都出台了。
对于普通老百姓来说，其实最有利的就是降低购房成本，要么就是直接把利率降到更低，要么就是有更大的补贴力度，包括二手房也进行补贴，不然对于市场的整体推动力几乎就已经到这里了，包括近期很多城市出台的政策，其实也就是在现有的基础上进行调整，并没有说特别大的力度。
最大的力度就是上海的沪7条政策，当然上海是全国最厉害的一个城市，他当然就是有资格做出限购解绑，其他城市早就已经放开了。
5、不同的人群，该如何做出抉择
对于买房的基本逻辑，就是不同的人员在解决的时候，选择性果然就是不一样的，不要听别人说这个可以，那个可以。
当下小孩子要入学以及婚姻成家这种刚需性的，没办法用价格来波动衡量，当下买房就是最好的时间，看上的房子看看能不能砍价。
属于改善性的，可以在现在这个成交比较旺盛的情况下，把那种房子卖掉，特别是小户型真的挺好卖的。因为上海北京成交的房价都是在300万以内的小户型房子为主。而改善性住房并没有启动；去投资房地产，基本上就是跟过去的不一样了，未来三年的金融属性会进一步的优化，当然在核心区域内的小户型还是有一定的投资价值的，毕竟租金回报率在持续性的走高。
未来几年还是比较困难的几年，想买房的，得要看清楚市场，再做出决定，不要盲目的买买买。
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