权威：海南省住建厅公布2月十大成交热盘|三亚|乐东|儋州|海南省|海口|海棠湾|热盘|陵水

自贸港封关首年，2026年前2月，海南房地产成交咋样？各区域市场情况如何？是岛内外购房者最关心的！

经官方许可授权，本媒体基于住建厅公布的《2026年1-2月网签销售情况》，予以解读！

Part 1

总量承压，但别被平均数骗了

135.94万平方米、242.21亿元、同比双降——单看这两个数字，开年似乎不太好看。

但这里有一个不可忽视的背景：2025年1-2月，海南楼市处于短期政策刺激叠加市场回暖的高基数阶段，今年的同比参照物本身偏高，下降有一定的"基数效应"成分。

更值得关注的是结构。

海口、三亚、陵水三大基本盘，1-2月销售面积合计占全省64%，销售金额合计占全省80%。

三个城市用不到全省五分之一的行政版图，吸纳了全省八成的成交金额，这种高度集中的市场格局，意味着读懂这三个城市，就读懂了海南楼市的核心逻辑。

同时，这份数据里还藏着几个不起眼的反弹信号——儋州+29%/+3%、文昌+53%/+18%、乐东+41%/+58%、东方+26%/+27%……这几个非核心市县逆势飘红，并非偶然，背后各有各的支撑逻辑，后文会逐一拆解。

2026年1-2月海南全省新建商品房网签

Part 2

三大基本盘：各有各的底色

海口：量价背离，均价逆势走强

1-2月，海口销售面积36.88万平方米，同比仅下降3%，是三大基本盘中面积跌幅最小的；销售金额60.24亿元，同比上涨7%；销售均价16332元/平方米，同比涨幅达10%，是全省唯一量跌价涨的核心市。

这个数据结构，指向一个清晰的市场信号：海口的房地产，稳住了！近3年难得！

另外海口高端地产也在发力——海口湾中海丨南海·叁號院为代表的高端改善盘持续放量，正在把海口的成交均价中枢向上推，获得全岛网签备案面积第一名！此前都是“三亚诸神”领头。

商办方面，海口商办类销售面积4.13万平方米，同比下降36%；销售金额6.8亿元，同比下降21%。

商办承压是全省普遍现象。但值得注意的是，金额跌幅（21%）明显小于面积跌幅（36%），商办产品需要自贸港红利下的加持。

开发商更需要从单一售卖产品思维，转到以深度服务投资者和企业家的平台化营销行动！

三亚：量价双跌，但绝对体量无可撼动

1-2月，三亚销售面积35.31万平方米，同比下降14%；销售金额107.99亿元，同比下降14%；销售均价30579元/平方米，同比持平（0%）。

值得注意两个数字：107.99亿元——三亚一个城市，贡献了全省销售金额的44.6%；均价30579元/平方米——远超全省均价17818元/平方米近1倍，三亚的价格锚点在全省无可替代。

均价同比持平（0%），在量跌14%的背景下，说明三亚高端项目的价值支撑住价格，没有用降价换量，开发商在产品力的深耕，得到最挑剔客群的肯定。

商办方面，三亚商办类销售面积2.74万平方米，同比增长20%；销售金额7.67亿元，同比下降22%。面积涨、金额跌，折算均价大幅下滑——这意味着本期成交的商办产品偏向中低单价的走量型产品，而非此前屡屡刷新单价天花板的顶豪商办。

陵水：量跌价跌，但依然是全省第三极

陵水作为曾经300亿+盘子的高端地产重镇，因雅居乐、碧桂园两大百亿级地产问题，下降28%，在三个城市中，属于下滑最为严重的区域。

1-2月，陵水销售面积13.95万平方米，同比下降28%；销售金额24.39亿元，同比下降51%；销售均价17483元/平方米，同比下降32%。

三项数据全线下跌，且金额和均价的跌幅远超面积——部分高价项目去化放缓，拉低了整体均价。

商办方面，陵水商办销售面积1.64万平方米，同比增长34%；销售金额1.83亿元，同比下降2%，商办面积逆势走强，但均价压力同样存在。

因雅居乐事件影响，陵水整体大盘颠覆重构。目前湾区仅剩绿城蓝湾小镇保持15年领衔高端品质地产。2025年以来，中交绿城蓝香溪郡、吾山吾海等项目成为新主力军！

总体看，陵水在自贸港政策红利、城市更新、国际数据、新文旅产业、高端湾区度假、高端游艇、国际教育产业等加持下，2026年有稳大盘能力，依然是“地产第三城”身份！

Part 3

非核心市县：黑马隐于数据之中

在大多数市县录得两位数甚至三位数跌幅的背景下，有几个市县的数据格外显眼。

乐东：面积+41%、金额+58%、均价+12%。

量价齐升，是全省结构最健康的逆势市县。

逻辑并不复杂：乐东紧邻三亚，同享冬季干燥舒适的大三亚气候，近邻轻轨、机场、崖州湾科技城等核心，发展轴线正在延伸至此。湾区生态保存好、生活成本适宜。特别是房价仍处低位，均价13615元/平方米，不到三亚一半——对内地中产家庭自贸港时代置业，这个区域值得上！

文昌：面积+53%，金额+18%，均价-23%。

量涨价跌，是典型的以价换量逻辑。

文昌航天城概念+相对亲民的价格带，持续吸引首置和度假需求，但均价下滑说明成交结构偏中低端，高溢价项目去化仍有压力。

儋州：面积+29%，金额+3%，均价-20%。

面积涨幅与金额涨幅严重不匹配，成交增量主要来自低价走量型产品。儋州经济圈作为海南第三大经济圈，实质性的自贸港深水大港和来料增值加工30%政策受益区，房地产市场重组待提。

东方：面积+26%，金额+27%，均价0%。

量价同步上涨、均价横盘，是三个逆势增长市县里结构最健康的一个。

海南西海岸板块的刚需改善需求保持稳定释放，是非旅游目的地城市中难得的正向案例。

Part 4

海南TOP10榜：不同市场逻辑同时在跑

价值领跑型

中海丨南海·叁號院拔得头筹，领冠全岛，实至名归。该项目25年达成25亿的惊人业绩，多次开盘即售罄，展示了央企地产一哥的强产品、强操盘和强业绩结果能力，已经是全国和全岛业界调研的名盘！其稀缺的唯一、市中心一线海景湾区豪宅项目，的确属于价值资产标的。

中海丨南海·叁號院高层奢邸组团效果图

以0.85万平方米/40套/3.40亿列面积榜第6，均价约40000元/平方米，，是陵水价格体系里的顶端存在。在陵水整体均价承压的背景下，绿城系能守住这个价位并成功走量，靠的是品牌力、社区成熟度和度假场景的不可复制性。陵水绿城蓝湾小镇户均总价约850万

走量型

以1.57万平方米/51套/2.78亿列面积榜第2。51套均，大户型、低密度、重享受的产品定义清晰。均价约17707元/平方米，总价控制在相对可触达的区间，春节期间一线海景场景的即时体验，成为最有效的转化工具。乐东海南龙栖湾一线海景公寓套面积高达308平方米

以0.86万平方米/75套/1.14亿列面积榜第5，均价约13256元/平方米，。华润石梅湾靠的是品牌背书加石梅湾湾区多年的度假生态口碑。万宁正在成为三亚买不起、其他地方又不甘心的客群的重要承接地。万宁华润石梅湾旅游度假区九里7期户均总价约152万

以0.59万平方米/62套/0.62亿列面积榜第10，均价约10508元/平方米，，是海口本月面积榜里唯一一个总价百万左右的项目，填补了高端项目无法覆盖的价格洼地，是海口市场需求厚度的直观体现。海口大华·锦绣四季户均总价约100万

海口大华·锦绣四季实景图

高溢价小体量型

以1.14万平方米/61套/4.83亿同时位列面积榜第4、金额榜第1。均价约42368元/平方米，，是本月成交最活跃、溢价最稳固的三亚头部项目之一。华润系在三亚海棠湾的布局已形成成熟的品牌护城河，春节客流成为持续兑现的流量入口。三亚海棠悦府户均总价约792万

以0.79万平方米/32套/4.02亿列面积榜第7、金额榜第3，均价约50886元/平方米，是本月面积榜TOP10里，32套，凭借三亚顶豪资源的稀缺性，春节期间热销持续向2月备案兑现。三亚地中海·憘悦单价最高的项目户均总价约1256万

海棠湾国家海岸豪宅区三亚和泓·海棠府以0.71万平方米/70套/1.68亿列面积榜第8，均价约23662元/平方米，户均总价约240万。值得注意的是，该项目系历史积累网签的集中备案，近2年项目横盘，据悉已经被托管。扣除该项目后，三亚本月面积榜的成交结构就是。

2026年2月海南全省销售面积前10项目

金额榜前列还出现了三个未进面积TOP10的三亚项目，凭借高溢价跻身金额前列。

以0.49万平方米/23套/2.45亿列金额榜第6，折算均价约50000元/平方米，——，说的是三亚顶豪客群从来不在乎量，只在乎"独一份"的产品稀缺性，中旅系的酒店管理背景与国央企背书，本身就是高净值客群的有效入场券。三亚中旅·馥棠公馆户均总价约1065万23套成交2.45亿

与分别以2.28亿（0.58万平方米/41套）和1.95亿（0.55万平方米/37套）列金额榜第7、第8，均价分别约39310元与35455元/平方米，，保利系双盘合计78套、超4亿成交，精准覆盖500-600万总价段的改善性置业需求，构成三亚腰部市场的稳定担当。保利·天珺保利·漫海棠户均总价分别约556万与527万

Part 5

三个值得持续跟踪的信号

信号一：海口价格中枢上移，且具有持续性。

全省唯一量跌价涨海口1-2月销售均价同比+10%，是的核心市。

中海丨南海·叁號院稳居全省面积榜第一，且均价守在27000元/平方米以上。

高净值改善需求正在持续释放，海口的价格天花板还在被刷新。

信号二：陵水分化加剧，两端突围，中间承压。

陵水整体均价同比-32%，但绿城蓝湾小镇守住了40000元/平方米。

未来具有稀缺产品力的项目和具备极致性价比的项目会越来越强，中间层的普通盘将持续承压。

信号三：乐东正在成为候鸟度假置业的新洼地。

面积+41%、金额+58%、均价+12%，乐东是1-2月全省市县数据里结构最扎实的逆势者。

龙栖湾温泉一线海景公寓单月进全省面积榜第2，在非核心市县中极为罕见。