（来源：辽宁日报）
转自：辽宁日报
本报记者 刘桐 智曼卿 崔治
引子
近期，沈阳、大连、鞍山等地举办春季购房活动，“好房子”成为房地产市场新亮点。
今年《政府工作报告》提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。目前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，市民住房需求从“有没有”转向“好不好”，对住房品质有了更高要求。
作为楼市观察的重要窗口，房交会期间，大部分房企推出“第四代住宅”、高品质住宅等“好房子”产品，逐渐成为购房者“新宠”。
“好房子”相比传统住宅有啥变化？各方在“好房子”建设中如何探索与实践？记者通过“房交会”现场探访。
“最好能解决渗漏、噪声和返味的糟心事”
——从“有房住”到“住得好”，选房标准变高了
“楼上挪个凳子，楼下听得一清二楚。雨天飘窗往屋里灌水，邻居炒啥菜，我坐在客厅都能闻到味儿，这房子住得太闹心了。”3月19日，沈阳春季房交会现场，市民崔昊攥着楼市地图，对着楼盘销售人员倒起苦水。抱着改善居住条件的念头，崔昊想找一套摆脱老房痛点的“好房子”。
崔昊现在住的是22年楼龄的老小区，虽然面积够大，但居住问题扎堆爆发，成了全家人的心病。“最头疼的就是漏水，飘窗两侧墙体常年渗水起皮，靠墙的家具都被泡变形了。卫生间也漏过水，反复修了好几次，治标不治本，没过多久又漏了。”他无奈地坦言，楼体隔音差更是让全家不堪其扰，“孩子跑跳声隔着楼板传过来，晚上想睡个安稳觉都难，甚至能听到隔壁的电视声，私密性太差了。”
最近崔昊看了七八个楼盘，觉得建设品质和之前差不多，直到看到新推出的“好房子”，才真正动了换房的心思，“这次换‘好房子’不仅面积要大点儿，孩子长大有活动空间，最好能解决渗漏、噪声、返味的糟心事。”
“这些房屋问题，正是‘好房子’破解的痛点，每一项都有新的工艺解决。”中海盛京玖章项目销售人员一边递上户型图，一边进行细致讲解，卫生间渗漏是老房顽疾，“好房子”建设时整体卫浴在工厂完成预制、养护和蓄水检测后直接现场吊装，整个卫生间就像“托盘”一样安装，实现“零渗漏”承诺。同时，卫生间采取同层排水、深水封地漏，不仅解决排水噪声，还能杜绝返味。
“经常看到外墙保温层脱落，修补后就像打补丁。”对于崔昊的顾虑，该销售人员介绍，“外墙创新工艺，保温层与房屋主体结构一体化浇筑成型，既提升保温效果，又避免后期开裂脱落风险。室内地面也增加隔音垫，隔绝生活噪声。”
不仅解决了居住痛点，第四代住宅设计也让崔昊眼前一亮。错层露台、3.1米层高，让室内采光和视野远超普通住房，契合了崔昊改善型住房需求。
“漏水、噪声、返味这些糟心事，都有了解决方案，户型和地段也够用。”了解完各项工艺细节，崔昊打算回家核算完总价，就敲定这套“好房子”。
“智能家居不仅能‘对话’，还是会思考的‘管家’”
——从“将就住”到“精致住”，人居体验变好了
全屋智能、智慧安防……在房交会现场，智能家居的宣传随处可见，不少购房者都看花了眼。“这‘好房子’里的智能家居到底是啥？难道就是喊一声就能开关的语音操控吗？”60多岁的沈阳市民朱贺和老伴儿逛了半天，对智能家居仍一头雾水，摸不清门道。
在一处主打“好房子”理念的楼盘展台前，销售人员解释，“智能家居可不只是简单的对话控制，它更像会主动思考的居家管家，提供全场景贴心服务。”销售人员指着沙盘旁的演示屏说，除了传统的语音开关灯、控制窗帘、智能入户门锁外，如今的智能系统还搭载了无感应通行，出门不用再带门禁卡和钥匙，通过红外线和人脸识别，归家时单元门、电梯能提前等候，甚至还能实现室内照明、空调、新风系统提前开启。
“好房子”也更注重居住安全。“就拿燃气安全来说，厨房安装的智能泄漏报警器，一旦检测到燃气浓度超过预警阈值，燃气灶会自动切断，联动电机自动开窗通风，把火灾隐患消除在萌芽”。这番讲解让朱贺连连点头，“好房子”的智能配置，正好符合老年人居住需求。
建筑空间合理利用，也是“好房子”传递的理念。大连春季房交会期间，趁着购房补贴落地，大连市民李林定下甘井子区一套96平方米的精装洋房。
“三室两厅两卫户型，还赠送一个2平方米家政间，空间利用率直接拉满。”李林最满意楼盘配备的对开门贯通电梯，同层两户各走各门，专属电梯厅变成“私家空间”。“我准备打一整面鞋柜，孩子玩具也有收纳空间，和邻居互不干扰。”
精装交付、名牌厨卫、中央空调，让李林对新家充满期待，但这欢喜背后，也藏着隐忧。记者留意到，她的成交确认书中，并未标注精装修的具体配置信息。业内人士透露，多数房企不会在合同中明确标注装修材料、家电的品牌、型号和价位，多以“某品牌或同等品质”这类模糊表述规避风险，这也让购房者面临“货不对板”的隐忧。对此，建议购房者签订房屋买卖合同时，针对装饰装修的主要材料、设备品牌、产地、规格等核心内容，与开发商逐一明确约定，白纸黑字落实到位，避免后期出现纠纷。
“全龄配套配齐，老少安居更舒心”
——从“买房子”到“享生活”，配套服务变全了
过去，活动场地紧缺、小区配套滞后、环境维护差，拉低了居住体验。房交会上，各大楼盘围绕“好房子”建设标准，打造全龄友好社区空间，破解“一老一小”居住痛点。
“老小区等车只能露天挨冻，孩子放学没处托管，老人也没有专属休闲地，这次换房就想找个老少兼顾的小区。”在展区现场，购房者陈蒲道出了多数改善型购房者的心声，期盼小区能配备共享会客厅和丰富的儿童活动区，让全家都有专属活动空间。
“项目打造宽绰车马厅，不仅能让老人在室内等候车辆，更预留充足空间容纳救护车等应急车辆。”华润中寰悦府销售经理马群说，针对少儿群体，小区设有“四点半课堂”空间，家长通过APP一键预约课后托管，解决上班族接送难题。社交花园每隔两栋楼布设景观会客区，拉近邻里距离。还设置了儿童蓄水池及互动空间，激发孩子们的兴趣。
大连中山区东港板块的热销楼盘，更是把健康保障带进小区。该楼盘售楼员介绍，小区每栋楼都将在一楼电梯厅配备AED（非专业人员抢救心脏骤停患者仪器）设备，还联手民营医疗机构，利用物业预留空间打造社区医院，派驻医护人员常驻，满足中老年居民就医、医养结合需要。
鞍山房交会上则主打生态宜居牌，鞍山市民韩强带着家人来到千山玖号院实地看房，直言被项目的自然环境打动。“咱们小区紧邻千山风景区，背靠青山，负氧离子含量超过5万/立方厘米，相当于把家安在天然氧吧里。”身边的置业顾问讲解着住宅亮点，小区北侧规划了度假酒店，将配套业主食堂，业主足不出户就能享受星级餐饮服务。
大连城建设计研究院主创建筑师邱博弘表示，“‘好房子’是一个复杂的技术指标体系。目前，‘好房子’既有共性的特点，不同需求的购房者也有个性化需求。‘好房子’不仅指房屋内部，还包括房子外部环境，这样才能符合安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’方向。”
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