很多中国人都说房子一定会涨，我却比较悲观，它远远远远没跌到底。
中国的房价泡沫，比当年的日本还要大，今后15到20年，房价会涨涨跌跌、反复波动，就是为了让一部分人再进去接盘，也让一部分人趁机出逃。远看走势是慢慢向下，近看就是来回震荡的曲线，这就是未来房地产的大趋势。
房地产的问题，归根到底就是人口问题。房子的需求从哪来？全是靠人口支撑，没有人，谁会需要房子呢？
去年我们的出生人口已经跌到700多万，这个数字比清朝时期都低。清朝那会儿全国才4亿多人口，每年出生人口都有1000多万，这个数字放到现在，都只是我们如今人口的一个零头，可去年出生人口直接跌破了800万，人口形势已经很严峻了。
为什么东北的房价跌得最狠？就是因为东北每年人口流出量都达到上千万。我在深圳打滴滴，好几次碰到司机一听口音就是哈尔滨人，一个最北边的城市，人都跑到最南边的深圳来了，人口流失到这种程度，房子怎么可能值钱？
就连海南岛，房子建了一大堆，可没有足够的人口支撑，房子自然也就不值钱了，道理就这么简单，核心关键全在人口上。
当然，也有个别城市、个别区域，因为人口流入，某一个阶段房价还会涨，但不是整个城市都涨，只是小范围区域。比如西安，前两年整体房价就已经开始跌了，但西安有个高科技开发区，三星、IBM这些企业都入驻了，形成了小范围的产业人口聚集，那个区域的房价就涨过一阵，可现在也还是跌下来了。
再从房价收入比、租售比来衡量，中国的房价也绝对是偏高的，就算最近两年已经跌了很多，依旧处于高位。
就说租售比，正常来说，房价不能超过房租的300倍，超过300倍就属于有泡沫了。可现在上海的租售比普遍在800倍到1000倍，这还是当下的情况，不是2022年房价顶峰的时候。
在上海，3万块钱的月租金，就能住上5000万的顶级豪宅，房东负责装修，直接拎包入住，这种情况在全世界都难找。
我那些海归朋友到上海，问他们为什么不买房，他们都说，我为什么要买？3万块钱月租，在上海换着地方住，什么豪宅都能体验到，3万块换算成美金也就4000多，这点钱在曼哈顿，只能住一个18平米的小单间，对比太明显了。
房地产说白了，唯一能增值的只有土地，房子本身就是水泥、装修这些东西，买下来就跟豪车一样，一到手就开始贬值。
那为什么前30年完全不是这样？因为前30年中国经济高速发展，城镇化快速推进，房价跟着同步涨了12倍。可现在已经进入逆周期了，过去买房能少奋斗20年，现在买房子，反而要多奋斗至少10年，这话大家仔细品品就能懂。
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