2026年的国内房价，几乎肯定是探底完毕的一年。
先不说正面，也不说香港、上海、深圳最近出现的所谓火爆场面，单看国际情况。最近几年全球房价一路走高，全球物价也一路上涨，再加上这次梅乙级战争推高了油价，估计全球通胀水平还得继续往上走。
但是中国的房价走势却是持续向下，物价走势相对平稳。如果把我国和全球比作两个大水池，这五年来我国的水位一路降低，而全球的水位一路上升，这明显不合理。水位差五年来倒挂了50%以上，这么巨大的差距，不可能一直持续下去。所以几乎可以肯定，总有一天这个巨大的水位差会被抹平，只需要等待一个合适的契机。
如果真的是这样，那我们要做的，就是迎接输入性通胀的到来。
什么是输入性通胀？就是国外物价上涨，带动我们跟着涨。一方面，外面的资金会往国内跑，抬高资产价格；另一方面，进口物品价格会上涨，比如石油涨50%，能源、化工，以及大豆、玉米等一系列进口商品价格都会提高10%到50%。
假如输入性通胀真的到来，房价大概率就探底完毕了。要知道，房产是通缩时期最差的理财产品，却是通胀时期最好的投资品种。
在国际商品价格暴涨的情况下，国内巨大的水位差，有没有可能被输入性通胀抹平？
再看最基本的底层背景。有人担心经济不好、收入不行，可是这几年的经济增长率，国内外对比明显。有人担心国外放水多、我们放水少，可是这几年国内M2投放出来的钱，总量并不低。
还有人说，放出来的钱会不会都跑出去？虽然之前外汇流出压力确实很大，但最近一年汇率走势平稳，说明钱不是往外走，而是在回流。
所以可以这样认为：大量的钱已经印出来了，并没有跑出去，而是蛰伏在国内，不想流通、不敢流通、也不能流通。但它们并非真的不动，而是蠢蠢欲动，就等着一个契机出手。而今年，这个契机可能真的要来了。
2026年3月5日，自然资源部发布通知，提出要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量的土地面积，并且新增建设用地优先保障重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发。
意思很明确：不给批新的房地产用地了，就算批地，也不是用来盖商品房，而是搞公共服务。
那以后要开发商品房，怎么拿地？只有两个途径：一是把已经批了的存量土地用完，用完就没了；二是旧改，拆旧建新。这相当于直接掐断了新增商品房的供应端。未来2到3年，等消化完现在还没卖完的新建住房后，市面上就没多少新商品房可以卖了。
更早之前，1月1日《求是》杂志2026年第一期文章直接定调房地产：房地产带有显著的金融资产属性，房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源。
3月16日，《求是》杂志第六期文章再次强调：房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源。
要知道，《求是》是党的最高指导蓝图的重要宣传窗口，“房地产带有显著的金融资产属性”这个说法，此前从未在这个最高级别的平台出现过。要知道，最近五年政策面基本倾向于去金融化，如今提法彻底转变，信号意义极强。
实际现状呢？有媒体报道，香港、深圳、上海等一线城市最近出现了小阳春行情。
但熟悉房地产的人都知道，每年3到5月本来就是二手房成交的传统旺季，出现小阳春很正常，没有才麻烦。所以关键要看这个火热状态能持续多久，能不能把存量挂牌量压下来。只有挂牌量真正下去了，楼市才有企稳回升的机会。
而最近几年的挂牌量一直居高不下。接下来，输入性通胀预期叠加政策持续发力，能不能把房价托住，关键就看今年了。
元芳你怎么看？
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