3月8日，有网友在论坛致南充市住房和城乡建设局领导的诉求。我们是南充市桃李青华预售房业主，今天因桃李青华未解决事件向您们求助，请求您们组织人员彻底调查、解决问题、回复问题，业主的诉求如下:
一、不动产权证：桃李青华一期的不动产权证什么时候可以办理？
二、物业费：听说鸿通物业2025年11月2日起，正式收取物业费。
业主想请教下：
1、桃李青华一期的房屋现达到正式交房条件了吗？
2、鸿通物业收取物业费的法律依据是啥？请公示。
3、业主要求成立业主委员会。
三、地下室漏水问题啥时可以解决好？
四、146栋啥时可以交付？
五、购房时承诺的礼包几时兑现？如何兑现？
以上五个诉求，恳请领导们给予答复，以解民忧。不胜感激！
3月24日，南充现代物流园管委会回复网友，您在麻辣社区-群众呼声论坛平台上反映的关于桃李青华未得到解决的问题已收悉，经党委政府相关职能部门多次协调，并于3月20日对开发商进行约谈后，现回复如下：
1、关于不动产权证办理问题
商品房办理不动产权证分两个关键环节：一是完成首登；二是申请转移登记（个人办证）。经核实，目前，开发商未缴清税费，故暂时不能进行个人办证。我单位与房管部门将督促开发商按合同约定缴纳税费，以便广大业主办理不动产权证。若因开发商原因逾期未办，可依据合同追究其违约责任。
2、关于物业费收取与交房条件问题
物业费收取的前提是房屋通过竣工验收并正式交付，若房屋未达交付标准，业主有权拒绝收房，且此期间物业费应由开发商承担。物业收费需公示《前期物业服务合同》备案文件及收费标准，依据《物业管理条例》，物业费从实际交付之日起算。业主有权要求成立业委会，成立业委会需达到入住率要求并经业主大会表决通过，并可联合其他业主向街道办/居委会提交书面申请。
目前我单位已责令房地产开发公司发放正式交房通知，物业费由房管部门核实后按照《关于进一步规范市辖三区住房前期物业服务和保障性住房物业服务收费管理促进物业服务高质量发展的通知》（南发改收费规〔2026〕1号）文件要求进行结算。
3、关于地下室漏水解决时间问题
地下室渗漏水维修工作正在进行中，预计5月底完成施工。
4、关于1、4、6栋交付时间问题
该三栋为二期交付范围，现主体施工已有序复工，1、4号楼主体在原基础上已修建4层，6号楼主体在原基础上已修建3层，预计2026年底竣工。为确保该项目能顺利推进，我们将按照建设进度拨付相应的进度款。
5、关于装修大礼包兑现问题
经核实，装修大礼包兑现标准及流程已纳入购房合同补充协议。管委会与相关职能部门于3月3日要求开发商立即筹备完成兑现发放，执行方案待开发商公告。
来源:麻辣社区
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