说到房地产圈的“预言家”，不少人第一反应都会想到王石。他从来不跟着市场热度瞎起哄，每次全行业狂热的时候敢泼冷水，行业低谷的时候敢把真话摆上台面，之前两次开口，全都应验了。三年前他在海外论坛说的那番楼市判断，现在回头捋，居然一步步全对上了。
2007年那波楼市热潮，至今还有不少人记得。开发商疯抢地块，老百姓排着队找银行贷款买房，全市场都在说房价只会涨不会跌。王石那会在北京的行业会上直接说，这热度撑不了多久，政府很快就会出手调控。当时多少人骂他乱说话，故意泼冷水蹭热度，没成想没过多久，调控政策真就落地，专门给过热的楼市降温防泡沫。王石带着万科提前调整节奏，硬生生避开了后来的市场震荡。
后来官方明确“房住不炒”的定位，不少人才回过神，王石说的都是大白话，刚好戳中了大家藏在心里没说出口的不安。他从来不会跟着资本流量一起狂热，永远先看清行业藏着的风险，带着万科走得稳稳当当。2023年11月底，王石在阿布扎比的财富全球论坛上，再一次把话挑明了说。
他说中国房地产的调整才刚起步，后续还会有债务违约、项目停滞的情况出现，但政策层面已经开始转向。借鉴日本房地产调整的经验，只要节奏把握得好，乐观估计3到5年就能逐步稳住。他特意提到，烂尾楼得抓紧处理，中小房企接下来日子会更难，免不了一轮兼并退出，整个行业得好好洗一遍牌。单靠行业内自己折腾不行，得各方配合，尤其要跟着政策方向走。
那会整个楼市正陷在低谷出不来，销售面积和投资额都在往下滑，恒大这类房企的债务问题彻底暴露，不少项目停着工，购房者根本没信心下手。王石这番话抛出来，好多人都半信半疑，觉得他是不是把情况说太严重了。谁能想到，才过去三年时间，回头看王石的判断，正一步步在落地。
2024年楼市确实还在延续调整，销售面积和开发投资同比还是下降，不过降幅比前一年明显收窄了不少。各地陆续落地优化政策，放松限购限贷，下调房贷利率，还发购房补贴，一线城市的二手房成交已经开始回暖，新房库存去化也有了明显进展。走到2025年，整个行业的走势就更明朗了。
2025年全国新建商品房销售面积约8.81亿平方米，销售额8.39万亿元，房地产开发投资约8.28万亿元，整个行业已经处于筑底修复阶段。住建部推动城中村改造，收储闲置房源，白名单项目的融资落地速度越来越快，累计投放的贷款规模十分庞大。最受关注的保交楼任务，也在2025年底全面完成，全国750多万套已售难交付的住房都顺利交到了业主手里。
现在烂尾楼续建的案例越来越多，中小房企也走完了一轮洗牌，扛不住的就退出市场，剩下的不少完成了重组。大型房企也主动压缩杠杆，开始把重心放到现房销售和品质改善需求上。整个行业的走向，和王石三年前说的几乎一模一样。
进入2026年，政策继续因城施策，供给端优化和需求端激活同步推进。3月5日的政府工作报告用185个字定调，明确要着力稳定房地产市场，强调控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量住房用作保障性住房，推进“好房子”建设。全国房地产开发投资虽然依旧同比下降，但新开工面积和竣工面积的降幅已经较上年收窄，重点30城的新建商品住宅成交面积降幅也明显收窄。
目前二手房成交已经创下近年新高，全国商品住宅一二手房的成交总量，和2024年基本持平，居民购房需求一直保持稳定。核心城市的高品质改善盘带动新房价格小幅上涨，三四线城市还是以消化库存为主，价格整体依旧面临压力。现在市场呈现出弱复苏、缓平衡、深分化的L型筑底态势，并没有出现大家之前担心的硬着陆。
王石当年说的3到5年调整窗口，从2021年算起，刚好落在2024到2026年这个区间，时间点卡得刚刚好。房地产作为国民经济支柱产业的地位并没有变，只是发展方式换了赛道，从过去的粗放扩张转向精细化运营，从做增量转向挖存量。未来行业的机会，都藏在品质提升和社区营造里边，只有跟上变化的企业才能走得更远。
参考资料：人民日报 着力稳定房地产市场
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