栋察楼盘
浑南区运行中心、商务中心详细规划修编方案批前公示
一、规划范围
运行中心单元东至沈中大街，南至创新路，西至智慧大街，北至全运路，面积5.32平方公里。商务中心单元东至沈中大街，南至全运路，西至智慧大街，北至三环高速，面积4.63平方公里。
二、规划定位
运行中心单元充分发挥现状产业服务要素集聚的优势，以协同创新、要素共享、多元复合为理念，承接浑南科技城的创新服务功能，打造科技金融中心、法务中心和知识产权（专利）中心，建设集科创服务、总部经济、文体休闲、数字文创等功能于一体的“中央活力区”。
商务中心单元是以高端居住、体育和商业功能为主的综合服务单元。
三、规划布局
1.优化原则及作用
本次修编严格保证该区域最初确立的功能定位和宏观城市结构不发生变化，在此前提下进行优化。修编的主要工作是对现有用地进行局部优化，旨在增加规划管理的弹性，并推动功能的混合使用和土地的集约化发展。通过此次修编调整，为该片区未来的持续发展、重大项目的引进以及土地出让工作提供更为科学、灵活和便利的规划依据与条件。
2.空间结构
延续浑南新城十字空间结构，落实上位规划“浑南核心”的功能要求，形成“双轴多核、板块联动”的空间格局。
3.单元管控
严格控制重要城市界面、主要道路、开敞空间、高等级公共服务设施和已建设项目等刚性管控内容。结合上位规划引导及现状建设情况，按照生活圈等因素细化街区内功能布局，划定居住生活、公共服务、商业商务、综合服务、一般生态、绿地休闲6大类，15个规划街区。鼓励用地功能混合，将科研用地、商务商业用地、居住用地、绿地等混合布局，提升片区活力。
4.用地布局
延续原有城市中轴线功能布局，完善居住区公共服务及基础设施供给，增加商务区功能混合度，规划总人口10.7万人。
公共管理与公共服务设施用地布局：主要为行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、科研用地、体育用地，在全运路南，中轴线沿线布局。
商业服务业设施用地布局：主要为商业用地和商务用地，依托十字轴线，围绕功能组织形成特色布局。
居住用地布局：主要为二类居住用地，布局在全运路北侧。
商住混合用地布局：布局在规划范围东西两侧。
绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、防护绿地、水面用地，结合中央公园十字轴线及南部环城水系构建多层级绿地系统。
四、综合交通规划
贯彻“小街区、密路网”理念，构建级配合理、便捷高效的路网体系，规划“方格路网”格局，结合用地优化支路系统，道路网密度达到8.5公里/平方公里。道路断面贯彻“两分离、两贯通、两优先”理念，优化慢行空间，构建“城园一体、连续成网、品质宜行”的绿道体系，形成“四横四纵一环”林荫步道网。
五、绿地系统规划
坚持生态优先，统筹生态功能和城市景观，构建“一轴、两带、多点”的生态空间骨架，5分钟见绿、10分钟见公园。以POD理念引导建设，实现生态效益、社会效益、经济效益相融合。丰富绿地体验，构建点、线、面融合的公园城区。
六、市政基础设施规划
构建良性节水的水循环系统，建立清洁多元的能源供给结构,打造互联互通的智慧城市网络，实现城市绿色发展，安全运行，提高城市品质。
浑南区榆树台北单元西片区详细规划修编方案批前公示
规划简要内容
一、规划范围：
榆树台北单元西片区东至南京南街，南至沈抚铁路，西至胜利南街，北至浑南大道，规划面积约109.46公顷。
二、规划定位：
榆树台北单元西片区规划定位为浑南西部的宜居生活区、城市重要的汽车展销区。
三、用地布局：
居住用地：主要布局在居住组团，居住与商业混合用地布局在美园路南侧、华园路北侧；二类居住用地布局在华园路南侧。
公共管理与公共服务设施用地：为中小学用地，布局在华园路南侧。
商业服务业设施用地：为商业用地，布局在浑南大道南侧汽车商贸组团内。
绿地与广场用地：主要为公园绿地、防护绿地，公园绿地主要布局在华园路、南京南街西二街、南京南街西三街两侧；防护绿地布局在美园路北侧汽车商贸组团。
四、五线控制：
红线控制包括快速路胜利南街、浑南大道，主干路南京南街，次干路美园路、华园路、金帆西路、南京南街西一街、南京南街西二街、南京南街西四街等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地。黄线控制包括66kV变电所、环卫垃圾转运站、社会停车场用地。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
责任编辑：远方
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