继半个月前海口挂出首宗南渡江一线海景靓地之后，突然再次掏出狠货！
今日，海口市资规局挂出海口城西片区D-01-07住宅地块，面积约42亩，就位于全市最大的商业体，龙湖天街正对面，从位置来说，堪称王中王级别了！
其实，早在一个多月前，官方就曾发布了这一地块的调规启事，为盘活存量用地，拟将D-1-07和D-1-07-01地块合并为D-1-07地块，规划用地性质调整为为二类城镇住宅用地，今天终于尘埃落定。
具体来看：该地块占地面积28060.21平方米（约42.13亩），为100%二类城镇居住用地，绿地率35%，容积率仅有2.5，在如此市中心的核心位置，算是目前TOP级的低密地块了。
挂牌总价为41565.59万元，可建设面积70150.525平方米，折合楼面价仅有5925元/㎡,还不到6字头，可以说价格优势相当明显了。
除此之外，该地块需配建老年人日间照料中心（托老所)建筑面积≥350㎡、儿童活动室（托幼设施）建筑面积≥350㎡，以上不计容，并配建便利店建筑面积100㎡。
地块实景图
竞拍条件上，也并未要求竞拍者为国企等要求，地块开发建设未要求现房销售！
地块位置示意
从地段上来说，地块就在龙湖天街的正对面，而且三甲级海口市中医院就一路之隔！这个小区域范围内，已经很久没有住宅地块供出了，最近的一宗是去年下半年入市嘉禾郡项目。
龙湖天街实景
城西板块地块本身供应量较少，再叠加目前海口顶流级别的龙湖天街商圈托底，此前就传出小道消息，多家开发商对这一地块很有兴趣。
从海口住宅用地市场整体来看，今年相比往年，有着明显的变化：挂地数量减少，质量明显提升，价格也明显下降了。
供应方面：从年初至今，近三个月时间，只挂出了2宗地块，面积仅有70亩左右，短期的供应缩减明显；
质量方面：地块质量明显提升。一线江景、龙湖对面，一个主打稀缺景观，另一个则是海口商业流量的大哥大，尤其还是容积率只有2.5的纯宅地；
尤其要说的是价格优势：半个月前挂出的30亩滨江一线江景地块，起拍价仅4917元/㎡,当然，这里包含30%商务用地的条件；对比去年的价格优势就更明显。比如年底成交的白龙北城更地块，商业住宅用地的楼面价合到约7100元/㎡左右，即使对比相近片区嘉禾郡所在地块，当时的楼面价也达到了6500元/㎡。可以说地价在肉眼可见的下降！
这些变化，无论对于开放商和购房者，都是好事！
接下来，咱们一起期待两宗地块的开拍时刻！
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