来源：市场资讯
（来源：东莞乐居）
这宗地块，落位于厚街镇翠竹中路与福岗路交会处，恰好是厚街镇实验学校的斜对角。
从地图上看，这一带已经是厚街发展较为成熟的片区，周边城市界面和生活氛围都相对成型。地块拟于4月28日上午正式出让。
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地王邻居，起拍单价仅卖“7字头”！
根据挂牌公告，地块用途涵盖城镇住宅用地和商服用地，属于R2二类居住用地。
总占地面积43411.41平方米，折合约65.11亩。其中，住宅用地出让年限为70年，商服用地为40年。
在开发指标方面，地块最高容积率为2.0，计容建筑总面积不超过86823平方米，建筑高度限高80米。
整体来看，是一块典型的中低密度居住用地，具备打造改善型产品的条件。
值得关注的是，这宗地块的起拍总价为60776万元，按计容面积折算，起始楼面地价仅为7000元/平方米。
放在当下的市场环境中，这个起拍价位并不算高。
要知道，在该地块直线距离不过四五百米开外，就是厚街知名的“地王”项目——万科瑧山悦。
2021年，瑧山悦所在地块进行拍卖时，最终成交总价高达20.31亿余元，剔除配建面积后，楼面地价达到了18298元/平方米。
两相对比，眼下这宗新挂牌地块的起拍楼面价，还不到当年地王楼面价的四成。
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教育、生态配套成熟
“先天条件”优越的低密宅地
从地理位置来看，作为厚街核心成熟板块难得的一宗低密宅地，2026WR002这宗地块的周边配套颇为成熟，可以说是“先天条件”不错。
教育配套是一大亮点。
地块一路之隔便是公办学校——厚街镇实验学校，对于不少有适龄学童的家庭而言，这种“出门即校门”的便利性，无疑是加分项。
休闲生态资源也相当丰富。
地块附近就有福神岗公园，稍远一些还有厚街文化公园和龙阁山公园，日常散步、遛娃、运动都有去处。几大公园环绕，居住舒适度有天然保障。
此外，地块所在的翠竹中路与福岗路交会处，属于厚街传统的居住板块，周边路网成熟，社区底商和生活配套相对齐全，基本生活需求可以就近满足。
根据拍卖文件的要求，这宗地块的开发建设期为3年。
按照规定，最迟须在2027年5月28日前开工。
当然，按照常规节奏，开发商拿地之后，通常都会尽快推动项目入市，实际开工时间大概率会早于这个截止日期。
从供地节奏来看，这宗地块也是厚街近年来计划挂牌出让的6宗商业住宅用地中的第二宗。
作为2026年东莞土地市场的早期供应，这宗地块的出让情况，一定程度上也能反映出当前房企在东莞拿地的意愿和风向。
对于这宗“地王邻居”地块最终会花落谁家，是底价成交还是出现竞价，市场也在持续关注。
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