罗冲围，终于等来史诗级翻盘！
松北村整村征收全面启动，432亩土地一次性清空，村民最高能拿到1.1万/平左右的补偿。
更重要的是，此次拆迁范围覆盖了西部临江大道（一期）在松北村的沿江地块，直接为其打通最后一段沿江用地瓶颈。
广州西部的滨江格局，正在重塑。
｜图源：白云区政府
壹
近日，白云区政府发布松北村征地预公告，范围覆盖松北村全域，集体用地总面积达28.8公顷（约432亩）。
村内村民住宅、工业厂房、临路商业用地等全部纳入。
｜广州楼市发布 制图
征收补偿安置方案则延续了三元里、萧岗、棠涌等白云核心村的标准， 安置面积最高补偿280平。
据了解，框架结构可补3600元/平、混合结构3360元/平、砖木结构3120元/平，征收奖励为3000元/平。
属于一户一宅的，在3个月内搬走，还能最高给予2750元/平的“配合搬迁奖励”。
如果加上15%的按时搬迁奖励，以及20元/平一次性12个月临迁费标准，村民最高能拿到1.1万/平左右的补偿。
｜广州楼市发布 制图
不过需要留意的是，对于片区内少量持国有证房屋的补偿方案，目前尚未同步披露，后续或根据实际情况另行制定。
｜图源：白云区政府
不同于单纯的城中村拆迁， 本次征地范围，恰好覆盖了西部临江大道一期在松北村的沿江地块。
作为串联珠江西航道的交通生命线，西部临江大道总长约2.29公里，西起金沙洲，东至同德围，串联罗冲围、大坦沙等核心板块。
一期投资近5亿元，包含1.28公里滨江主 路、 白云二线连接线、江天际南侧内部道路 等。
目前该项目已进入招标资 格审查公示阶段，总工期240日历天，预计2027年建成。
西部临江大道建成后，将大幅缓解增槎路、北环高速的拥堵压力，实现罗冲围与天河、越秀等中心城区的快速通勤。
｜广州楼市发布 制图
贰
松北村作为螺涌、松南、松北三村连片旧改的核心环节，此次整村征收，可以说是罗冲围片区蝶变的关键先手棋。
为片区产业迭代、配套落地、环境焕新打通了“任督二脉”。
1）产业迭代，湾区新岸冉冉升起。
整个罗冲围片区，正以368万方的体量推进连片旧改。这里正在崛起的，是广州湾区新岸（罗冲围）片区。
按照“两年征拆、两年建设、三年回迁”的规划，这里要把纺织、摩配等低效产业，向高端产业集群发起冲刺。
｜广州楼市发布 制图
2025年，华为广州研发中心正式运营，为罗冲围注入了第一股强大的产业动能。
首期5000名研发人员已进场，聚焦智能汽车、云计算及物联网等核心领域。以此为原点，产业链的“虹吸效应”迅速显现。
松北工业园已完成摩配城整体搬迁，腾出30公顷净地，精准承接华为上下游配套企业，覆盖车载光学、车规芯片等硬核赛道。
目前，一个以华为为链主的新能源与智能网联汽车产业集群已初具规模，年产值突破500亿元，未来剑指千亿级。
| 华为研发中心实拍
| 广州楼市发布 摄
2）产业的聚变，正倒逼城市配套的跨越式升级。
产业的落地，带来大量人口导入，也对交通配套提出了迫切需求。
2026年广州政府工作报告明确点名，13号线二期西段将于今年内建成开通，终结罗冲围此前“地铁真空”的历史。
｜图源：信息时报
不仅极大分流3号线、5号线的通勤压力，更将撕掉罗冲围“堵城”的标签，拉近与主城核心的距离。
此外，片区规划构建15横10纵道路交通网络，及4线13站轨道交通网络，一个外通内联、高效畅达的综合交通体系正在成型。
｜广州楼市发布 制图
3）环境焕新，滨江烟火气与质感双升级。
交通路网的完善、高端产业的集聚，不仅重塑了片区的发展格局，更推动人居环境实现质的飞跃，让罗冲围的滨江优势真正落地生根。
此前片区内的老旧厂房、杂乱街巷将被替换为滨江绿道、口袋公园，串联珠江西航道的滨江景观带得以完整呈现。
同时，旧改过程中还将同步推进市政管网、垃圾分类、绿化提升等工程，让“滨江宜居”从口号变成现实，实现产业+交通+环境的三重升级。
｜罗冲围片区航拍
｜广州楼市发布 摄
对松北村的村民而言，这场“史诗级翻盘”带来的远不止眼前的补偿。长期来看，是分享城市发展红利的全新起点。
根据规划，留用地将按征地面积的10%安排，村集体得以参与产业配套建设。
这意味着村民的分红将从一次性补偿，转变为可持续的“细水长流”。
｜图源：白云区政府
旧改的红利，不仅惠及原村民，也让周边的优质楼盘站上了风口。
以江语上品苑为例，中心区 稀缺江 景+未来畅通交通，叠加旧改带来的环境升级、配套落地，居住体验和价值潜力直接拉满。
|江语上品苑效果示意图
而江玥上城主打改善属性，临近在建地铁13号线二期，现成成熟配套+旧改新增利好，低容积率+舒适户型设计，自住舒适度极高。
｜江玥上城效果图
松北村的一纸征收公告，只是罗冲围蜕变的起笔。
从产业落地到交通破局，从旧村征迁到滨江焕新，这片土地，正在一步步走向聚光灯下。
这样的罗冲围，你看好吗？评论区聊聊吧~
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