根据最新报道，保利发展在四川公司正在进行一场规模空前的结构性裁员，裁员比例达到20%-30%，这反映了房地产行业深度调整期头部房企的生存压力与战略转型。

打开网易新闻 查看精彩图片

一、裁员具体情况

1. 裁员规模与范围

人员结构优化

随着公司规模的收缩，利润的下降，为更好的适应市场变化、提升组织效能，将对人员结构进行相应优化，进一步聚焦精干、提质增效。

人员收缩

预计今年公司整体人员编制将优化约20%-30%

资深专业经理（薪级12）及以上职数将减少约30%-40%

• 性质：这是一场以"优化"为名的结构性裁员，甚至包括在岗10年的老员工也可能"被优化"。

• 时间：2026年开年即启动，与保利发展总部组织架构调整同步进行。

2. 员工现状

• 离职员工：正在争取法定"N+1"经济补偿金，在协商中厘清"优化"是否涉及年龄歧视、程序是否合法（如是否履行了向工会说明、向劳动部门报告等义务）。

• 在职员工：留下的员工面临工作强度大幅增加，"一个人要干2-3个人的活。本来就长期加班，周六也要'大干'，工作强度直接拉满"。

• 物理空间调整：位于保利中心北塔27、28层的办公楼，也因人员缩减，获得了"装修整合"的物理空间。

打开网易新闻 查看精彩图片

此前，一位用户名为“拜拜啦保利”的网友在社交媒体写到：跟过往的喜悦，开心，内耗，痛苦，加班，没意义的流程汇报，一并道个别。

发布时间： 2025-07-23

评论区来自广东的网友评论：恭喜！擅自变更，降标减配，欠薪不发，质量很差，估计也折腾不了多久。

另一位来自广东的网友评论：保利欠薪都欠了快一年了，没发工资。

打开网易新闻 查看精彩图片

3. 人事变动背景

此次裁员发生在保利四川公司高层人事调整之后：

• 原四川公司董事长徐鲁履新保利发展湾区董事长

• 四川公司董事长由原陕西公司董事长肖徐哲担任

打开网易新闻 查看精彩图片

• 财务背景出身的陈贤锦出任四川公司总经理

陈贤锦作为从保利"校招生"体系成长起来的财务精英，其上位被外界解读为当前房企"现金流为王"时代下的必然选择——将"资金安全"置于决策核心。

二、公司整体裁员背景

1. 两年净减1.7万人

保利发展的裁员并非仅限于四川公司，而是全集团范围内的系统性调整：

• 2022年末：员工总数67,260人

• 2024年末：员工总数49,790人

• 净减少：17,470人，裁员比例达26%，相当于每四名员工中就有一人离开。

2. 结构性特征明显

• 物业板块是重灾区：2023年减少的1.1万名员工中，有超过9,500人来自物业板块，占比高达86%。

• 学历结构优化：被优化的人员中大专及以下学历者占主体，而本科及以上学历的员工队伍保持基本稳定。

• 人均薪酬不降反升：在裁了1.7万人的同时，保利员工的人均薪酬反而连续上涨，近两年累计涨幅超过10%，说明被砍掉的是低薪群体，留下来的是高薪骨干。

3. 2026年组织架构调整

2026年1月12日，保利发展通过临时董事会敲定总部架构调整方案：

• 将职能部门精简为十大部门

• 原运营管理中心与产品管理中心合并为"不动产运营中心"

• 落地"精总部、强一线"思路

• 同步推进区域整合与核心人事换防，提拔一线实战派干部

三、行业背景与深层原因

1. 业绩压力巨大

• 销售额下滑：2025年保利发展实现签约金额2530.3亿元，同比下降21.67%（2024年为3230.29亿元）。

• 利润大幅下降：2025年前三季度归母净利润为19.29亿元，同比下降75.3%；扣非归母净利润为17.4亿元，同比下降76.8%。

• 规模优势缩小：尽管蝉联行业销售冠军，但紧随其后的绿城中国、中海地产销售额分别为2519亿元、2512亿元，差距已缩小至十几亿元。

2. 房地产行业深度调整

• 15家地产央企累计减员超5万人：自2020年房地产调控收紧至2025年中期，15家核心地产央企累计减员达51,103人。

• 行业逻辑根本改变：从"拼规模、拼速度、拼人海"转向"拼现金流、拼效率、拼单兵能力"。

• 头部房企集体"动刀"：建发、华发、中海、华润等房企先后推进内部架构优化，涉及区域合并、部门精简、管控层级压缩等多个方面。

3. 战略转型需求

保利发展正在推进"三大主业"战略转型：

• 不动产投资开发：继续做强开发业务

• 不动产经营：做大资产经营业务

• 不动产综合服务：做优物业服务等综合服务

此次裁员和组织调整正是为了匹配从规模扩张转向高质量经营的新发展模式，通过组织重塑适配存量竞争时代。

四、影响与展望

1. 对员工的影响

• 职业安全感丧失：曾经的央企"铁饭碗"形象被打破，职场安稳感不复存在。

• 转型压力：被裁员工面临转行或技能升级的压力，有前保利员工通过学习绿色建筑认证体系成功转型至中国金茂。

• 法律维权意识增强：员工更加注重通过法律途径维护自身权益。

2. 对公司的影响

• 短期阵痛：裁员带来组织动荡和员工士气影响

• 长期效益：通过精简组织、优化人才结构，提升人均效能和核心竞争力

• 战略聚焦：资源向核心区域和优质项目集中，为市场修复储备动能

3. 行业启示

保利发展作为"地产一哥"的大规模裁员，传递出明确信号：

• 房地产黄金时代已经落幕，行业进入存量博弈阶段

• 央企也不再是避风港，所有企业都面临生存压力

• 组织变革和人才优化成为行业标配，而非临时措施

这场以四川公司为代表的裁员潮，既是保利发展应对行业寒冬的必然选择，也是中国房地产行业从高速增长转向高质量发展的艰难阵痛。对于企业和从业者而言，生存不再依赖杠杆红利，而取决于能否真正拥抱变化、提升核心竞争力。