北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
网友问我是否认识位“金融专家”？美籍华人，曾经是华尔街投行高管，2009年回国的，很是风光了几年，写书卖课做演讲什么的。
之后这专家就没什么消息了，但所写的书和观点还偶尔看到被人引用，尤其被美吹和唱空楼市的当作论据。
今天这网友就是把专家当作偶像的，给我念稿了好几个专家书中的观点：
1、房地产是华尔街的阴谋，目的就是让买房人借贷，这样才能一把收割百姓们30年50年甚至上百年的劳动收入。
2、在美国的买房人中，80%都是穷人，20%是中产，而像华尔街大佬这种富人，买房的是绝对少数，真正的富人绝大多数都是在纽约租房。导致曼哈顿豪宅的住房自有率才10%，而90%都是租客。
3、如果买房，那租售比最好控制在120以下，这样租金回报率才能达到10%以上。租售比的安全上限为160，最高上限为200，如果超过就说明楼市泡沫已经巨大，崩盘在即。
4、如果买房，千万不能借贷，美国的次贷危机之所以发生，就是因为银行向穷人发放贷款，最终导致了金融海啸的爆发。
5、中国的房地产从2002年起已经出现泡沫，到了2007年是泡沫顶端，所以2008年才跟随美国楼市一起崩盘，拖累的经济也陷入衰退期。而政F却不吸取美国的教训，反而更加的刺激投资，导致大量资金进入房地产，房价更加攀升，租售比已经达到世界最高，所以在不远的将来一定崩盘。
6、最佳的工资收入比应该是，美国6倍，中国4倍。而且这指的不是家庭收入，而是一个成年男人的平均收入。因为美国大多数家庭都是丈夫工作，妻子当全职主妇带孩子。
7、中国之所以落后，主要就是因为制度问题，福利跟不上。而这点做的最好的就是美国，连流浪汉都有各种补贴，确保生活无忧。穷人欠了房贷也无所谓，自有政F提供还贷补助，而且绝不会没收拍卖房子。
8、尤其是在奥巴马上台之后，美国可以说已经消除了种族歧视，在实行全民医保之后，美国必定会很快消除贫富差距，从而成为比社会主义还社会主义的灯塔。如果没有这么好的制度，全球资金也不会在次贷危机之后还涌向美国。
简单就这些吧，这网友的稿子太长了，简直是拿着整本书在给我念，听的我昏昏欲睡。而且在我迷糊的时候都有一种穿越的感觉，似乎又回到了那个公知横行的年代，当年司马老师的豪言壮语振聋发聩：救美国就是救中国，美国是天堂！
我也懒的和这网友掰扯了，没意思，过时的稿子不值钱了，还不如去废品站找几本过期的读者知音呢，那玩意儿便宜。
我不认识这位专家，但书和专栏都看过，其中各种胡说八道的谬误在当年就受到严重质疑。比如他开始说次贷危机导致很多人的房子被没收，后边又说美国保护穷人，政F有房贷补贴不拍卖房子。这是在一本书里啊，怎么解释？
好解释呗，专家说美国有50个州，其中40多个州都是保护穷人的，只有少数州不讲武德。然后有人让他列出这40多个州的名字和政策，专家就顾左右而言他了。
这种话术几十年都没变过，你和他讲事实，他跟你讲故事；你和他讲故事，他和你打哈哈，你和他打哈哈，他跟你耍流氓；你跟他耍流氓，他又跟你讲法律了。反正永远都是瞎忽悠，骑墙派左右横跳，跟司马老师都一个德行。
另外我在那几年接触过另外几位“华尔街回流”的专家，都是差不多论调。开始我挺迷糊，后来就大致搞懂怎么回事儿了。
华人或华裔，确实有很多在华尔街工作的，其中爬到高管的也不少，但都是入门级的高管吧，没有太高的职位。
两个原因，一是谁都知道的，非我族类其心必异，人家不可能信任你，毕竟你既不是Wasp也不是犹太人，还不是印度日韩的，人家不信你能融入美国。
二是在当年的美国，甚至现在都是，无论华尔街还是硅谷，基层程序员很多都是华人，毕竟咱们的技术是一流的。别以为华尔街只会玩儿钱，其实所有交易和模型都是基于量化交易和避险程序的，所以需要大量的程序员码农。
也就是说，所谓的华尔街高管，其实基本都是技术方面的，或者是交易员，但并不真正了解华尔街的高层内幕，也未必懂的经济规律和金融逻辑。
这在华尔街是常识，但在当年的中国还没什么人了解，尤其是大众，一听是从华尔街回来的都当成神了。甚至当年在中国竟然出现了“华尔街英语班”，基本都是这些人办的，至少是他们编的教材。
但其实他们真的不是什么华尔街核心层，否则也不会2008年次贷危机时被裁员了。更不会说在美国找不到工作，只好回内地扯大旗作虎皮的瞎忽悠了。
他们回国之后的心态是很复杂的，甚至是纠结。既不能太捧美国了，毕竟危机还在蔓延，真要是制度完美怎么会闯这么大的祸？但也不能说美国不好，否则自己的经验就成笑话了。
所以他们大多数的策略都是顺着当时的舆论，左右横跳，希望哪边儿都不得罪。因为以他们的能力和人脉是混不进中国金融圈子的，而且技术在中国也并不领先，经验在国内的强监管之下也没用武之地，所以只好也就成为“回流公知”了，收割流量呗。
总之就是这点事儿，过期的公知没什么意思。但网友不认可我的说法，对我不跟他辩论也很生气。但我还就不搭理他，让他去找其他公知吧……
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