海口二手楼市，可能爆了！
今日，来自贝壳平台的最新二手数据出炉！
3月份，一举创下了历史最高单月成交套数、近一年来单月挂牌量、看房人数、租房单量多项新高！
先说一句，根据行业调研，贝壳平台常规的二手市占率，约占海口3-4成规模，门店在海口的覆盖率超过60%。具有较强的市场参考性。
当然，这里面不排除是贝壳单平台爆单的情况，所以数据也只做市场的趋势参考之一，并非整体市场的实际成交情况。
另外，小易也问了一些中介及门店，有中介表示，行情确实还不错。
言归正传，根据贝壳数据显示，海口3月份住宅成交1010套，环比狂增187%，创下单月成交新记录，也是近几年来首次站上四位数！
来源：贝壳找房
而贝壳官方视频号布的一则海报更震撼：3月份海口2二手房成交量达到1300套以上（包含澄迈100套左右）！租房市场方面，达到4100单+，小易咨询了几位中介朋友，往年“金三银四”，单月租赁量大约在1500-2000单左右，暴涨一倍以上。
来源：贝壳海口站视频号截屏
这个成交量对海口意味着什么？一位资深业内告诉小易：今年三月的二手房成交量，是贝壳链家进入海口市场以来的单月历史最高！
小易也扒了一下近两年的数据：
图源：贝壳找房
2024年1-11月，单月最低值仅163套，最高则为10月份的659套；多数月份徘徊在300-400套之间；
到了2025年，最低月份为377套，最高月份为757套，平均每月的成交套数集中在500-600套左右，整个市场成交量明显提升；
再带2026年，一月份出现740套的短暂冲高之后，受春节假期传统二手淡季影响，迅速跌落到356套，直到3月市场强劲反弹，创下新高！
这说明，整个海口的二手市场成交体量，稳步增加，以前以新房成交为绝对核心的格局，正在发生改变，楼市开始逐渐成熟。
当然，除了成交量，房价、看房人数、新增挂牌房源等一系列核心指标数据，也在全线飘红！
具体来看：
图源：贝壳找房
价格方面，全市平均成交价格由2月份的1.22万元/㎡增长至1.28万元/㎡，涨幅越4.7%。结束了连续2个月的下跌行情，实现了今年首次上涨！
同样创下一年来新高的，还有新增挂牌房源数量和看房人数。
3月份新增挂牌房源达4828套，环比上涨177.6%，比去年4月的近一年来最高点，还多出513套；看房人数方面涨势同样凶猛：数据显示：3月份看房总人数达16703人，环比2月的最低点6563人，直接上涨154.5%。
对于这轮“集体式上涨”有行业人士表示，确实最近看房的客户多了不少，一方面，是春节后小阳春的传统旺季，春节月份的需求迎来一波爆发；另一方面。受封关红利影响，外地客群增加不少，很多客户瞄准了总价30-50万，投资门槛很低的老破小。从体感上来讲，也感觉不少所谓【捡漏房】和【超低价房】不那么好找了。
看完整体趋势，咱们再来一起看看，具体各个区域的成交情况。
1、海甸岛：成交、均价双涨，热度居高不下
海甸岛3月新增挂牌667套，成交量168套，环比上涨8.70%；成交均价1.25万元/平，环比上涨8.70%。
作为海口的老牌热门片区，海甸岛凭借成熟的配套（如海南大学、市人民医院）、便利的交通（临近白驹大道、海甸溪），以及丰富的居住氛围，持续吸引购房者关注。无论是刚需还是改善，都能在这里找到合适的房源，尤其是海景房和学区房，成为市场的“香饽饽”。
2、远大片区：成交量翻倍，刚需市场崛起
远大片区3月新增挂牌548套，成交量127套，环比上涨8.47%；成交均价1.28万元/平，环比上涨8.47%。
该片区近年来发展迅速，周边商业配套逐步完善（如远大购物广场），交通条件改善（临近椰海大道、绕城高速），吸引了大量刚需购房者。此外，片区内的新房项目较少，二手房供应相对充足，价格相对亲民，成为刚需置业的“主战场”。
3、西海岸南片区：均价涨幅超12%，改善需求释放
西海岸南片区3月新增挂牌262套，成交量51套，环比上涨12.16%；成交均价0.83万元/平，环比上涨12.16%。
作为海口的“富人区”之一，西海岸南片区拥有优美的海景资源、高端的配套设施（如国际会展中心、五源河体育场），以及优质的教育资源（如北京师范大学海口附属学校）。随着自贸港建设的推进，片区的价值逐渐凸显，改善型需求开始集中释放，推动均价大幅上涨。
4、椰海大道：成交量增长超11%，刚需、改善并存
椰海大道3月新增挂牌187套，成交量41套，环比上涨11.71%；成交均价1.24万元/平，环比上涨11.71%。
该片区位于海口的中部，交通便利（临近龙昆南路、海秀快速路），周边商业、教育、医疗配套完善（如新城吾悦广场、海南妇幼保健院）。片区内既有刚需小户型，也有改善大户型，满足了不同购房者的需求，因此受到市场的广泛关注。
5、府城片区：均价上涨7.26%，老城焕发新活力
府城片区3月新增挂牌188套，成交量48套，环比上涨7.26%；成交均价1.33万元/平，环比上涨7.26%。
作为海口的老城区，府城拥有深厚的历史文化底蕴（如文庄路历史文化街区），同时也是海口的商业中心之一（如府城三角公园）。近年来，随着城市更新的推进，片区的基础设施不断完善，环境得到改善，吸引了部分购房者回流，推动均价上涨。
在最受关注的人气小区榜单中，恒大美丽沙三大组团（天璟湾、天澜湾、天颐湾）强势霸榜：天璟湾以近一年1832人、3月204人的看房量位居榜首，成交均价1.69万元/㎡（环比涨1.0%）；天澜湾近一年看房1327人、3月124人位列第3，成交均价1.82万元/㎡（环比微跌0.1%）；天颐湾近一年看房1264人、3月146人排在第5，成交均价1.77万元/㎡（环比涨5.0%）。
三大组团近一年看房总人数超4400人，3月单月看房量合计474人，凭借“双学区（滨海九小+海南华侨中学）+一线海景+品牌大盘”的稀缺优势，成为市场公认的“硬通货”——无论市场冷热，始终保持高流通性，抗跌性与畅销度兼具。
此外，绿地海德公馆（近一年1503人、3月188人）、江南城（近一年1360人、3月169人）、千江悦一期A区（近一年1344人、3月201人）等品质社区持续上榜，印证了“优质资产=学区/品牌/海景+合理价格”的市场逻辑：这类项目要么依托名校资源（如绿地海德公馆、江南城），要么兼具品牌口碑与景观优势（如千江悦、恒大美丽沙），在价格企稳后更易获得购房者青睐。
热门跟贴