2026年一季度，成都楼市以稳健“开门红”，奏响了全年序曲。
克而瑞监测显示，全国重点50城中，一季度成都以约175.6万平方米的新房成交面积高居榜首，比第二名广州高出约46.1万平方米。特别进入3月，这股暖流持续升温，单月新房、二手房成交量双双攀升，“小阳春”成色十足。土拍市场同样强劲，3月31日成都5宗住宅用地顺利出让，其中成华区万东板块约48亩地块被越秀地产溢价竞得，开发企业真金白银的持续投入，应证了对成都、尤其是对主城价值的坚定看好。
| 售楼部现场人潮涌动
这股热潮中，城东一批标杆红盘成为市场风向标。东城金茂锦棠多轮推售高热售罄，越秀·天悦云萃Ⅲ首开138套、约5.5亿并两度加推霸榜主城销售套数、销售面积双料冠军（数据来源：房联认购口径，3月成都主城区非别墅类业态成交套数、面积TOP1，截止时间3月31日），华润天宸上院入选省级“好房子”示范项目热销不止，新希望D23珑悦凭借成熟配套吸引改善客群扎堆，集体走红的去化表现共同勾勒出成都楼市的健康活力。
4月1日，由成都市住建局、成都市委网信办联合指导，成都市房产信息发布行业自律专委会组织的“品质筑城 启东聚势”专题走访活动走进了上述项目，“政企媒”多方联动共探“好房”，总结品质建设经验，为行业高质量发展提供参考。
| “品质筑城 启东聚势”专题走访活动现场
2026年一季度的成都楼市，在政策优化与需求释放的双重驱动下，走出了明确的“结构牛”，其核心驱动力清晰可见：主城核心区、主流改善型产品、城东领衔。
首先，从成交结构看，改善需求已成为绝对主力。数据显示，一季度主城“5+2”区域新房成交占比过半，其中改善型产品（建面120㎡以上）成交成为绝对主力且去化速度明显加快。这标志着，经历市场周期洗礼后，成都购房者的决策逻辑已发生根本转变：从“有没有房子”升级为“有什么样的好房子”，资产优化、居住升级成为首要诉求。
| 丰富多样的改善型场景
其次，购房偏好高度一致：更好的地段、更好的产品、合理的总价控制，这是当前成都改善市场的三大核心逻辑。地段确定性是第一硬通货，购房者不再为远期的规划蓝图支付过高溢价，而是用脚投票，青睐配套成熟、价值眼见为实的主城核心区或高潜力板块。他们对产品力的要求也达到空前高度，不仅关注户型、装标等硬件，更看重社区公区配置、景观营造、生活方式运营等“软件”实力。同时，算账逻辑上更加理性，性价比上体现出极强的“精算”属性，追求极高的功能与品质“得房率”。
再者，“主城回归”趋势显著，“东潮”领跑势头强劲。3月以来，城东多个项目上演“开盘即罄”，其中成华区成交增幅领跑主城，成为改善置业的热力原点。特别是东中环腰带上的万东板块，凭借与万象城商圈、东郊记忆商圈等构成的“黄金三角”优势及成片更新土地，教育、医疗、轨道交通等城市级配套快速兑现，成为一季度热度最高的板块之一。
| 万东板块内生力量示意图
业内人士指出，成都楼市此轮“开门红”，是政策发力、品质提升、区域发展、市场优化多方共振的结果。而城东成华作为主城更新的核心区域，其高确定性的价值底座与不断迭代的产品力有目共睹，价值共识形成，已是引领改善的关键引擎。
纵观一季度“东潮”势能，越秀·天悦云萃Ⅲ的表现尤为亮眼。项目未开先火，两次紧急应市补货，3月27日首开告捷，热浪不断，持续霸榜主城红盘热度TOP1；示范区开放期间如餐饮界般“拿号看房”的盛况，更成为今年一季度成都楼市一道火红风景线。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ实拍图（以实际交付为准）
数据显示，项目老业主复购与亲友推荐持续走高，锦江、青羊、高新区客户跨区涌入，90/00后新锐客群成为主力——高复购印证口碑，作为本轮市场行情的走访示范项目，越秀·天悦云萃Ⅲ建面约115-139㎡产品以“优质地段+超强产品+可控总价”的组合拳，点燃了改善置业热情。其热销并非偶然，是市场对真正“好房子”的价值投票。
A 板块的“定海神针”
万东C位越秀再加仓，坚定深耕的信念与远见
越秀·天悦云萃Ⅲ所处的万东板块，是2026年成都楼市当仁不让的最热词频。
今年3月，成华区举行“万东板块价值发布会”，正式官宣深化“1226”空间格局。这个由万象城、东郊记忆与东客站三大城市地标围合而成的“黄金三角”，作为当前主城三环内规模最大、能级最高的成片更新区域，正以肉眼可见的速度兑现其稀缺价值。而“让成华领先成都”的越秀，无疑是这片热土上最坚定的“共建者”。
| 3月3日“2026万东板块价值发布会”现场（图源：成华融媒）
从2023年落子天悦云萃I期，到此次III期面世，短短三年，越秀以跨代际产品革新引领能力，成功将成华推向了全城改善置业的目光焦点。3月31日，在超百亩的大盘开发格局之上，越秀再次补仓一宗约48亩优质土地，当日便策马扬鞭高效率开工。接连布局五子，这种“与板块共成长”的持续加码和切实深耕，与华润天宸上院、华润华宸府等项目呼应，共同夯实了万东作为“主城改善新高地”的价值底座。
聚焦越秀·天悦云萃Ⅲ，它恰好落在万东“黄金三角”的引力核心。左手，是成都商业TOP3、2025年上半年问鼎成都首店冠军的商圈巨头万象城；右手，是年举办超2500场活动、日均曝光超200万的潮流名片——东郊记忆国家级文创园区。四轨环绕的立体路网、树德领办的优质教育、成华区第七人民医院新院区等配套，共同构筑了主城一梯队的资源能级。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ区位图（以实际交付为准）
A 生活的“创领运营”
一座“墙墙猫”公园，激活一片城区的公共活力
地段是天赋，运营才是功力。越秀·天悦云萃Ⅲ最被称道之处，在于其超越了传统住宅开发，以“城市美好生活运营商”的视角，扎根土地，对城东“生活方式”的创领性运营。
项目南侧，越秀并非简单“借景”，而是主动斥资打造并对外开放了约1.1万㎡的“墙墙猫”主题公园。这并非一块仅供观赏的绿地，而是一个以原创潮流IP设计，将戏水探索乐园、攀爬亲子谷、艺术盒子、全龄运动、周末市集与音乐会等功能模块巧妙融合的开放式活力场。
| “墙墙猫”公园实拍图（以政府规划建设为准）
日常，孩子们在“撒野猫”戏水区尽情玩耍，年轻人在“功夫猫”球场挥洒汗水；周末，音乐会旋律随风飘荡，草坪上露营帐篷星光点点……开放不到一月，这里已成为成华“形象窗口”，周边市民打卡、家庭周末出游的新地标。
用持续、充满烟火气的丰富社群和大盘生活方式，将高品质生活场景从小区内部延伸到城市公共空间，以一己之力为万东板块注入了全新的活力与温度。这说明越秀思考的边界，早已从“打造一个家”扩展到“运营一个活力社区，赋能一片城市区域”。
| “墙墙猫”公园烟火气十足，滑动查看
C 产品的“高端亲民”
“天府系”首发+新规2.0，“好房子”的成都范本
如果说越秀·天悦云萃Ⅰ期是“让成华改善被看见”，Ⅱ期是“新规首作”的教科书级示范，那么Ⅲ期——越秀“天府系”完整首发之作，则是将城东改善推向了“高端亲民化”的全新维度。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ实拍图（以实际交付为准）
产品端，通过“交互式公园、主场式会所、浮岛式洋房、生长型户型”四大维度，越秀·天悦云萃Ⅲ实现了从“功能围着景观”到“景观包围功能”的代际进化，将塔尖壕宅中的体验，融入建面约115-139㎡的主流面积段，实现“千万级生活，主流级总价”。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ实拍图（以实际交付为准）
约3000㎡的群岛式会所，规划5大主题空间、20余个沉浸场景，让会所不再是冰冷的建筑盒子。雅绅集、芳华荟、童乐屿——男士的商务社交、女性的审美沙龙、亲子的造梦空间，让全家人都能找到自己的情绪出口。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ实拍图，滑动查看（以实际交付为准）
而全系8-17层纯板式结构、约2.0的低容积率的浮岛式低密洋房社区，在城市繁华区营造出难得的开阔与静谧。约2.5万㎡的内部园林，与外部公园呼应，实现“家在公园里”的生活理想。
在户型设计上，建面约115-139㎡的全系4房+X灵动空间，标配“空中庭院”，精准对应家庭全生命周期需求。其标志性的原创“向日葵客厅”，通过可开合类系统推拉窗，将阳光、清风与景观最大化引入，深刻回应了成都人的生活习性。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ样板间实拍图（以实际交付为准）
从占位城市发展风口，到运营片区公共生活，再到迭代产品标准，从Ⅰ期到Ⅲ期，天悦云萃缘何屡番热销，越秀城东布局又凭何“越来越秀”，答案只有一个：改善市场，能同时满足“资产属性、生活属性、情感属性”的产品，永远供不应求。
越秀·天悦云萃Ⅲ的爆火，并非孤例。在城西，同样由越秀打造的现象级“人文院落大宅”阅今沙，其收官加推的22席5层真洋房，吸引全城“老钱”们竞相争藏，稀缺席位上演“手慢无”。
| 越秀·阅今沙实拍图（以实际交付为准）
一东一西“双盘共热”背后，是越秀地产一以贯之的产品哲学：以跨代际的产品力革新，精准回应不同板块、不同客群的“在地化”需求。这种能力，并非简单的产品复制，而是基于对城市肌理与生活方式的深度洞察，进行定制化创作。
在城东，越秀读懂了“潮流、国际、活力”的时代情绪，于是以“高端亲民化”理念，打造了引领“东潮”的天悦云萃Ⅲ。在千年“西贵”的金沙，敏锐捕捉到“文脉、底蕴、从容”城西气质的越秀，则为“老钱”们量身定制了阅今沙。
项目踞守金沙核心，将约60亩市政公园整体规划，引入主理人品牌商业，打造了一座“长在公园里的院子”。其设计从蜀王府中轴对称礼序中汲取灵感，融入银杏、蜀锦、盖碗茶等蜀地符号，让建筑本身成为一座微缩的“蜀文化博物馆”。会所“多宝境匣”内，中西私宴厅已与成都唯一黑珍珠二钻餐厅“有雲·鹿洄天府”签约合作，书吧则与钟书阁联名运营，让西贵圈层的雅致生活，在交付前便已“上线”。
| 趣野Chill Wild公园实拍图（以政府规划建设为准）
| 越秀·阅今沙实拍图（以实际交付为准）
而阅今沙此次推出的5层真洋房，在土地稀缺的城西三环内近乎绝迹，限量供应的席位更让其成为“收藏级”资产。产品设计可以说是对成都院落情怀的最具象表达：一楼带私家庭院与地下创变空间，可打造专属休闲区或藏品室；部分标准层带景观露台，莳花弄草、品茶观景，享受惬意时光；顶楼带屋顶花园，星空之下、城市之上，私享静谧天地。
以建面约143㎡户型为例，约40㎡的主卧套房系统配备双台盆卫浴与独立衣帽间，近30㎡的餐厨花园连接中西双厨，实现“花园里的用餐”体验，以平层的面积实现了墅级的生活尺度与仪式感。这种“有天有地”的院落产品，一经推出便再次火爆，当前已去化过半。
| 越秀·阅今沙样板间实拍图（以实际交付为准）
阅今沙与天悦云萃Ⅲ“一城双面”的产品功力，揭示了越秀能在成都持续打造“爆款”的深层逻辑：是越秀入蓉八年、布局十四子的持续深耕与市场洞察，更依托于其作为全国TOP9房企（2025年克而瑞排名）的雄厚实力与“造城”经验。日前越秀地产2025年报出炉，在行业深度调整中稳健穿越周期，其排名从2021年的第37位大幅跃升至第9位，成为极少数实现规模、排名、市场份额同步跃升的房企。这份沉甸甸的“成绩单”，正是其战略定力、财务稳健与卓越产品力的最佳注脚。
结 语
一季度的“开门红”，是成都楼市健康基本面和强劲韧性的有力印证。它表明，市场的信心源于经济增长的预期、人口流入的潜力，更源于那些真正尊重土地、读懂城市、并愿意为市民创造美好生活的企业与项目。
从引领“东潮”的天悦云萃Ⅲ，到定义“西贵”的阅今沙，越秀的“双盘演义”，不仅为成都改善客群提供了两个难以复制的优质选择，更以其精准的“在地化”产品哲学，为行业的未来发展，标注了一个清晰的“越秀样本”。
随着越秀在万东的新地块落定，以及更多如金茂、华润、新希望等实力房企在核心区的持续深耕，有理由相信，2026年成都楼市的这份暖意，将是一场长期主义的高质量新周期。市场的选择永远理性而敏锐，它终会将掌声，献给那些与城市共成长、与人民共美好的时代共建者。
目前天悦云萃Ⅲ三批次已取证，阅今沙5层花园洋房持续热售中，清明小长假现场均有集市、手作、抽奖等趣味亲子体验，墙墙猫公园将上演东潮Live音乐节，趣野Chill Wild公园将举办萌宠嘉年华，一同赴一场春日之约吧！
| 越秀・天悦云萃Ⅲ实拍图（以实际交付为准）
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