一环黄金城中村拆迁， 补偿方案曝光！
3月31日，潘家湾小新村片区城改（二期）土地及房屋征迁补偿安置实施方案公布， 意味着这个搁置多年的城改，终于要动真格了。
从方案来看，补偿叠加最高能达1万/平，回迁则可选翠屿云顶现房。
一环黄金城改，补偿方案公布
先来看征收范围。
潘 家湾小新村片区城改二期征迁范围， 东至西昌路、南至人民西路，西至昆明市体育场、 北至 翠湖云顶，面积约70.7亩。
如图所示，就在昆明一环内，潘家湾地铁站旁。
征收公告｜昆明楼市一线摄
地块范围内，主要有昆明广播电台旧址（已纳入保护单位，不会拆迁）、云天化集团有限责任公司楼、云南广播电视厅住宅区、昆明虹山面粉有限责任公司楼、小村、新村自建房等。
另外，未在潘家湾小新村片区改造项目(一期)完成征迁的集体土地及房屋，也在本次征收范围内。
至于补偿方案，也让人很羡慕。
如果选择货币安置，基础补偿标准最高为 5000元/平。
补偿标准截图｜图源征收方案
再加上 补差4500元/平，搬迁时效 面积奖300元/平、装修补偿300元/平，算下来最高能拿到1万元/平左右。（以上主要为第一时段搬迁奖励，以实际为准，仅供参考）
另外，还有20%购房补贴、评估价上浮奖、3万元一次性户奖、3000元搬家费、20元/平的临时安置费、公摊补贴等限时补贴。
这个补贴，在全昆明都很具竞争力。
补偿方案截图｜图源征收方案
如果选择产权调换，可以选择本地安置和异地安置。
本地安置，按套内面积1:1选择旁边的翠湖云顶珑台茗苑现房。
异地安置地点，位于五华春晖片区、莲花池片区、普吉路以东片区以及昭宗片区内的房源。
翠湖云顶定位改善，是潘家湾城改一期开发的项目，建有3栋住宅。
1号楼和2号楼为商品房，3号楼为回迁安置专用。
楼市君查了下，目前可选的房源，只有1栋和3栋才有，户型建面在70- 248平左右。
补偿方案截图｜昆明楼市一线摄
部分商户已关门，8月有望搬完
其实，早在2008年， 潘家湾 就已列入昆明城中村改造名单。
多年间，赛伦、俊发、招商蛇口、中信国安等多家房企都曾与项目有过接触，但都没有取得实质进展。
直到2019年，碧桂园拿下潘家湾城改一期约40亩用地，开发为翠湖云顶，片区改造才迎来实质性进展。
潘家湾城改二期实景｜昆明楼市一线摄
但翠湖云顶在开发完首个地块后，A2地块便闲置未动，整个潘家湾城改也陷入停滞。
从去年开始，潘家湾二期改造的工作，开始重新提上日程，先是完成了历史文调工作，随后又进行安置评估等一系列工作。
如今，房屋和土地征 收工作启动， 算是迈出了最关键的一步。
｜昆明楼市一线摄
那么，启动征收工作的潘家湾城改，现状是什么样呢？
昨日，楼市君实地探访发现，以往热闹的潘家湾旧货市场里，半数商铺已关闭。
潘家湾城改二期｜昆明楼市一线摄
少量还在营业的商家，也在做清仓甩卖。
还有商户表示，听说要拆迁，但没想到征收通知来得这么快...
补偿方案明确：搬迁期限是公告发布后130天内，奖励期限只有70天，越早签协议、越早搬家，拿到的奖励越多。
按照这个节奏，今年8月之前，这里的村民和商户应该就能完成搬迁。
｜昆明楼市一线摄
值得一提的是，在2023年的一份招商文件中，潘家湾二期土地，被规划商业商务居住混合用地。
亮点是容积率低至1.05，至于后续是否会进行规划调整，我们将继续关注。
2023年招商文件｜图源五华区官网
潘家湾城改动作密集
翠湖云顶二期也已重启
二期城改重启的同时，楼市君实探发现，空寂多年的 翠湖云顶A2地块内，也传出了施工的声音，已有挖掘机和打孔机进场。
翠湖云顶A2地块占地约21亩，容积率5.28，原规划有4栋16-17层的围合式建筑。
但在建筑新规执行的背景下， 项目有可能借机重新优化方案，推出适应市场主流的改善需求 。
2022年版规划图｜图源自规局
目前，潘家湾城改周边在售楼盘有义承丹霞翠屿、艺城春城玖號等。
其中，义承丹霞翠屿是昆明一环内仅有的四代宅，均价在2万/平以上。
接下来，周边至少还有4个新盘待入市，包括翠湖云顶A2地块、建投春城洪府、建投春城曜府、义承一二一大街新盘 等。
其中，春城洪府将推出建面约127-183平的新规改善户型，据说已认筹超100套。
｜昆明楼市一线制
待潘家湾城改二期土地入市后，市中心势必又将添一个优质好盘。
你期待吗，留言区来聊一聊。
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