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眼下，依然有多人在唱衰楼市，觉得5年后房子遍地都是，任你挑选，你以为这就是真相大错特错。

房地产市场经历了最近几年的大调整，市场已经在经历着历史性的大巨变，不能再以过往“大涨大跌”的眼光看待房地产市场了。

首先、房地产是典型的周期性行业，经过普遍性下跌调整之后，市场将会逐渐进入止跌回稳的阶段。很多人都认为现在的房子太多了，但是市场也会主动调节，减少和优化供应，供需关系也会逐渐发生改变。

一个典型的表现就是上海、深圳、杭州等大城市的二手房挂盘量从去年以来就开始下降，这里面原因既有性价比高的“笋盘”卖的比较快的原因，也有卖方主动调整挂盘节奏的原因。

那新房市场就更不用说了。住宅的新开工面积和施工面积都在下降，以今年1-2月份为例，住宅施工面积下降11.9%，住宅新开工面积下降23.3%，住宅竣工面积下降26.9%。这将会直接导致未来几年的新房供应会减少。

供需关系是动态变化，供应方也会根据市场变化主动调整，继而使得市场呈现出一种周期性的变化，只是房地产周期性相对较长，容易让人忽略这种周期。

第二、房地产市场经历了上涨和下跌周期后，将会逐渐进入成熟发展期。购房者也变得理性了，市场不再会是普涨或是普跌，也不会单边上涨或是单边下跌，市场将会呈现出一种结构性的机会。

楼市走势在下一阶段的发展大概率会呈现出一种因城市而分化的行情。大城市拥有更好的经济条件、产业基础、城市配套等，能够吸引人口不断地流入，住房需求依然会很强劲，也就会支持房价率先稳住甚至上涨。但大多数中小城市的房子估计依然不好卖，市场会继续震荡下跌或是横盘。近期楼市的“小阳春”行情基本上就印证这一发展特征，大城市的楼市出现了明显的回暖迹象，成交量暴增，房价企稳；而大多数中小城市的楼市却不见起色。

第三、楼市的结构性特征除了表现在城市层面上，也会体现在不同类型房子上。整体来说，大城市的改善性住房和核心区域的房子将会更好卖，更具有保值升值的作用。

所以，在当下看待楼市，不能再是用过去那种一成不变的眼光了，房地产市场已经在发生了巨变。现在不买房，5年后等着随便买还是买不起？关键还要看在哪个城市买以及买的是什么类型的房子。