来源：市场资讯
（来源：地产风哨）
2025年2月上海的首场土拍，金茂在一众国央企那里厮杀出来，以89.6亿的高总价，38.2%的溢价率拿下虹口瑞虹新城地块，楼面价高达11.75万/平米，彼时刷新了上海地王纪录。
这个项目在2025年8月首开，案名定为金茂璞元，这是金茂的顶豪系列产品。彼时金茂濮元开盘，号称是认购火爆然后开盘就清盘，99套房源秒光的。营销部门还制作了喜庆的海报：
但是截至4月7日早上，来自网上房地产的数据显示，金茂璞元99套房源里面还有19套未售。
这是官方的网签同步数据了，说明之前金茂营销团队发的那个开盘就清盘的消息，是存疑的。早在2025年10月初，我们关注到了金茂璞元首期的网签数据，也还剩22套未售：
时间过了快半年了，首期房源网签数据仅仅多了三套，合计下来两个月卖了一套左右。金茂璞元首期不仅没首开清盘，现在的存货都销售较为缓慢，这跟之前金茂宣传的相距甚远。
在2025年10月底和11月底，金茂璞元二期和三期分别取证。二期推货111套未售54套，去化率51.3%；三期推货57套，现在已经四个月时间过去了，仅仅卖出16套，去化率28%左右。
这个项目的销售数据，其实也算还可以的了，比金茂2023年之前拿地的一些老项目的销售数据可好看多了。但是对于总价超过89亿的高总价项目，集团的期望值肯定是更高的，不火爆就是需要金茂上海团队总价的。2025年以来上海进入了改善产品扎堆入市，豪宅争霸的竞争局面，高端产品未来的去化压力陡增。
金茂璞元如何快速去化和回款，这下要考验上海总经理关翀，也是金茂集团副总裁的关翀的经营能力了，当初拿地集团给的支持可不小，不能让领导们失望。
金茂在上海还有两个项目的真实销售数据，我们接下来也会分析一下，比较有看点哦。有兴趣的，可以关注我们后续文章。
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