巨变！南昌多处区域规划大调整！|住宅用地|区域规划|容积率|绿地率

近日，南昌市自然资源和规划局公示了南昌几十余宗土地规划调整方案。

从规划调整方案看，将CN204-C03（中小学用地）调整为二类住宅用地，调整后，地块用地面积55.04亩，容积率1.8~2.0。

将CN204-D01（住宅用地）和CN204-D01（商住用地）重新调整分隔为CN204-D01T（住宅用地），调整后地块用地面积55.64亩，容积率1.8~2.0。CN204-D02T（中小学用地），调整后地块用地面积44.22亩，容积率0.8。

将CN204-F06T（中小学用地）调整住宅用地，调整后地块用地面积97.2亩，容积率1.5~1.8。

将CN204-R04（商住用地）调整2宗地，其中CN204-R04T-01（中小学用地用地），调整后地块用地面积55.05亩，容积率0.8。CN204-R04T-02（商业用地），调整后地块用地面积20.02亩，容积率1.5。

将CN205-C11、F01、F05（商务用地）调整为商住用地，其中 C11T 地块用地面积14.64亩，容积率3.0-3.5，F01T 地块用地面积18.1亩，容积率3.0-3.5，F05T 地块用地面积9.39亩，容积率3.0-3.5。

从此次调整方案看，地块都位于洪都片区，调整后新增4宗住宅用地，3宗商住用地，2宗学校用地。

结合《南昌市中心城区中小学布局专项规划(2021一2035年)》修编，为推动区域城市更新，经西湖区政府申请，拟对JC505-NO1、NO2、M08地块详细规划进行调整。

主要将JC505-N01地块由城镇社区服务设施用地调整为留白用地。

将JC505-N02地块拆改为多宗地块，其中JC505-N01T-02地块为住宅用地，4.8亩，保留现状；JC505-N02T-01地块为住宅用地，25.4亩，容积率1.2；JC505-N02T-02地块为城市轨道交通用地，0.9亩；JC505-N02T-03地块为留白用地，8.84亩；JC505-N02T-04地块为教育用地，4.4亩，保留现状；JC505-N01T-01地块为住宅用地，15亩，保留现状。

结合《南昌市中心城区中小学布局专项规划(2021-2035年)》修编内容，经东湖区政府申请，我局组织开展了《〈南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整(2018)>》CD103-D单元局部地块详细规划调整论证报告》编制工作。

主要将CD103-D02中小学用地分拆为多宗土地，其中CD103-D02T-02地块为住宅用地，用地面积37.7亩，容积率1.2-1.5，CD103-D02T-01地块为学校用地，用地面积60.6亩，容积率0.8，CD103-D01T地块为社会停车场用地，用地面积4.5亩，可与学校用地共同使用。