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市区重建局（URA）和建屋发展局（HDB）已发布2026年第一季度的预估数据，让我们得以一窥新加坡房地产市场在新一年开局时的表现。虽然整体私宅价格继续小幅上涨，但组转售价格录得了近七年来的首次季度下跌。
根据市区重建局的预估数据，2026年第一季度整体私宅价格环比上涨0.3%。这标志着增速较上一季度录得的0.6%有所放缓，也是六个季度以来最温和的涨幅。
这一放缓并不表明整体需求走弱。相反，它反映的是市场在2025年下半年强劲上涨（当时新楼盘推出带动了一波活动热潮）之后正在进入盘整期。
图源：URA
由于2026年第一季度推出的项目减少，加上季节性因素的影响，交易量自然有所放缓，环比下降了约40%。与此同时，在新楼盘推出和更广泛的私宅市场持续需求的支撑下，价格增长势头依然保持。
相比之下，建屋发展局的预估数据显示，2026年第一季度转售价格指数环比下降了0.1%。这是自2019年第二季度以来的首次季度下跌，结束了一段长期温和但稳定的价格增长期。
虽然跌幅很小，但这标志着公共住房市场的一个重要转折点：经过几年的上涨，市场状况开始重新平衡。
受此影响，新新加坡各大银行的房贷利率虽然下降趋势并不明显，但很多银行重新调整了浮动利率配套（也就是根据新加坡基准利率三个月SORA而定的房贷利率），让这类套餐性价比相对更高。
椰子整理了一份新加坡各大银行最新最优惠房贷利率，大家可以参考立即选好心仪的房贷配套并立即咨询哦~
（*以下是贷款利率基于贷款金额为10万新币，以贷款期30年计算，数据来自redbrick.sg）
01
中国银行
BOC
最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期
利率详情：
第1年（三个月SORA+0.40%=1.47%），第2年（三个月SORA+0.40%=1.47%）；第3年（三个月SORA+0.60%=1.67%），之后利率为（三个月SORA+0.75%=1.82%）
选择这个配套，可选择房产获得临时入伙证TOP后，免费转换其他贷款配套。
02
渣打银行
Standard Chartered
最佳房贷利率类型：浮动利率，无锁定期
利率详情：
第1年-第3年（三个月SORA+0.30%=1.37%）；之后（三个月SORA+0.60%=1.67%）
选择这个配套，可在第一次放款后免费转换其他配套。
锁定期内，因出售物业导致未放款的罚金可获全额豁免。
另外，银行也将提供MortgageOne 利息抵消功能（仅限私宅）。
03
联昌银行
CIMB
最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年
利率详情：
第1年（三个月SORA+0.30%=1.37%），第2年（三个月SORA+0.35%=1.42%），第3年（三个月SORA+0.40%=1.47%）；之后（三个月SORA+1.00%=2.07%）
选择这个配套，可在6个月后免费转换其他房贷配套。
04
印度国家银行
State Bank of India
最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年
利率详情：
第1年1.45%（三个月SORA+0.50%%=1.57%），第2年（三个月SORA+0.50%=1.57%）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.07%）
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同6个月后，若还在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。
另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的优惠。
05
星展银行
DBS
最佳房贷利率类型：FHR6(DBS)，无锁定期
利率详情：
第1年（FHR6(DBS)+0.45%=1.25%），第2年（FHR6(DBS)+0.45%=1.25%），第三年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%）；之后为（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%）
选择这个配套，可在房屋获得临时入伙证TOP前换到其他配套，规则如下：
第1第2年：转换成三个月SORA+0.28%的利率配套
第3第4年：转换成三个月SORA+0.30%的利率配套
之后：转换成三个月SORA+0.60%的利率配套
或你也可在房屋获得临时入伙证后免费转换到任何配套。如在锁定期内需出售房产，也可豁免全额提前还款罚金。
06
马来西亚兴业银行
RHB
最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年
利率详情：
第1年（三个月SORA+0.30%=1.37%）；第2年（三个月SORA+0.30%=1.37%）；之后为（三个月SORA+1.00%=2.07%）
选择这个配套，可选择签订合同12个月后免费转换成其他贷款配套。
在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。
07
丰隆金融
Hong Leong Finance
最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年
利率详情：
第1年（三个月SORA+0.70%=1.77%）；第2年（三个月SORA+0.70%=1.77%）；之后为（三个月SORA+2.00%=3.07%）
此外，这个房贷配套有200新币的年费以及500新币的手续费需要缴交，因此实际成本会高很多。
08
华侨银行
OCBC
最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年
利率详情：
第1年（一个月SORA+0.25%=1.30%）；第2年（一个月SORA+0.25%=1.30%）;之后为（一个月SORA+0.75%=1.80%）
选择这个配套，可在随时免费转换其他配套（贷款发放后）。如在锁定期内可提前偿还原始贷款本金的50%，免收罚息锁定期内因出售房产而全额还贷，豁免提前赎楼罚息。
09
马来亚银行
Maybank
最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年
利率详情：
第1年（一个月SORA+0.70%=1.75%），第2年（一个月SORA+0.70%=1.75%）；之后为（一个月SORA+3.00%=4.05%）
选择这个配套，估价时能享受补贴，上限为500新元+消费税。但需要支付手续费1000新元。
10
汇丰银行
HSBC
最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年
利率详情：
第1年第2年（一个月SORA+0.30%=1.35%）；第3年（一个月SORA+0.40%=1.45%）；之后为（一个月SORA+0.75%=1.80%）
选择这个配套，可选择在贷款发放12个月后免费转换成其他贷款配套。
在签订贷款合同后，锁定期内可提前偿还原始贷款本金的30%，免收罚息。锁定期内因出售房产而申请全额还贷，可豁免50%的提前还款罚息。
另外，签订配套后也可享受汇丰SmartMortgage利息对冲功能。
11
花旗银行
Citibank
最佳房贷利率类型：浮动利率，锁定期两年
利率详情：
第1年（一个月SORA+0.68%=1.73%），第2年（一个月SORA+0.68%=1.73%），之后为（一个月SORA+1.00%=2.05%）。
如果你担心，通过银行申请房贷利率会随着未来利率上行期而增加，也可以在满足条件的情况下，申请向HDB贷款，可享受官方利率（2.6%）。
虽然HDB利率比银行更高，但可以在贷款期（最高25年）一直享受该利率，不受市场大环境影响（银行的利率会根据SORA浮动），对于更喜欢稳定的购房者来说更有优势哦~
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