花几万块钱封窗，居然涉嫌违章了？
近日，有市民在顺德区人民政府论坛上投诉，称华侨城天鹅堡二期有业主存在将半封闭阳台改为全封闭阳台等违规改建行为。
对此，不少朋友关心，阳台要怎么封才合规？哪些改造会踩红线？有没有相关指引？
带着这些问题，楼市君咨询第一时间来到现场实探及咨询相关部门，也拿到了官方回应。
华侨城天鹅堡二期，很多人都不陌生。
这个盘位于大良欢乐海岸板块，共有13栋高层住宅，总户数超1500户。
｜华侨城天鹅堡二期实拍
根据市民描述，华侨城天鹅堡二期因大量业主自行封窗而参差不齐，严重影响建筑整体风貌。
｜来源：顺德区人民政府论坛
楼市君走访项目发现，确实几乎每栋楼都有封阳台的现象。
比如外围多栋楼，大半业主都选择封阳台。
｜华侨城天鹅堡二期实拍
原以为只有外围的楼栋才封窗，走进去发现，项目中间望花园的楼栋，封窗率也很高。
以最中间这栋楼为例，封阳台率已经去到三四成。
｜华侨城天鹅堡二期实拍
在现场，楼市君还看到有些业主的封阳台工程正如火如荼地进行，阳台外围包裹着绿色的施工防护网。
｜华侨城天鹅堡二期实拍
楼市君还留意到，小区内封阳台的方案有所不同。
有的采用整面落地玻璃，从而保持通透；有的则加装了防盗网和玻璃窗，风格各异。
｜华侨城天鹅堡二期实拍
那么，对于业主封阳台的行为，物业是如何对接的？
小区物业人员透露，有意封窗的业主可以先到物业进行申请、报备。在此期间，物业会要求其签署《高空作业吊装作业资质审核风险告知函》和《违规整改单》。
｜来源：物业提供
入住后，你有没有遇到过类似的情况？
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那么问题来了，对于该小区业主封阳台的行为，官方会怎么处理？
对此， 大良街道综合行政执法队在顺德区人民政府论坛上进行了明确答复：
已对涉嫌违法建设当事人开具《协助调查通知书》并制作《现场检查（勘验）笔录》，执法人员已联系逢沙村委会工作人员核实房屋的业主信息，并到相关主管部门查询房屋不动产权信息。
下阶段，大良街道综合行政执法队将根据调查情况对涉嫌违章的建筑物进行分阶段查处。
｜来源：顺德区人民政府论坛
同时，大良街道综合行政执法办也表示，阳台封窗原则上是不被允许的，业主如果想封窗，首先应该查看小区的管理规约，并与物业协商，按照小区统一标准执行。
如果擅自封窗且涉及改变外立面结构，如果被认定为违建，将面临责令限期拆除、甚至罚款等行政处罚。
对于封阳台是否违建，以及业主关心的阳台该怎么封，楼市君也在此帮各位答疑。
楼市君致电了 大良街道城建和水务办公室 的相关工作人员，该工作人员明确告诉楼市君：“封闭阳台不符合已批建设工程规划许可证的要求。”
根据《广东省城乡规划条例》第四十三条，“建设单位或个人应当按照建设工程规划许可的内容进行建设，不得擅自变更；需要变更的，应当经原许可机关批准。”
涉及需变更建设用地规划许可的，应当先申请变更建设用地规划许可。
也就是说，如果规划报建时阳台是开放式 的，业主擅自封闭，就属于违法违规封闭阳台的情形。
｜来源：《广东省城乡规划条例》
另外，楼市君发现佛山市人民政府互动交流平台上，也有市民咨询过关于“封阳台”的问题。
｜来源：佛山市人民政府网
官方明确回复：“封闭阳台的建设行为设计变相增大项目计容建筑面积，根据目前规划管理原则，规划管理部门对上述行为不予认可。”
同时也提醒市民，如因安全、挡雨等需要对阳台作部分遮蔽、应遵循建筑结构安全、小区业主规约和城市市容市貌管理等方面的规定。
｜来源：佛山市人民政府网
最后，不妨回到一个现实问题，华侨城天鹅堡二期为啥这么多业主封阳台？
楼市君与业主的交谈中，楼市君也了解到关键原因。
一来，封阳台后，能起到安全防范的作用，尤其对于有小孩的家庭，能有效防止孩童坠楼，还能有效防止雨水倒灌、阻挡风沙灰尘。
二来，封闭后的阳台可以作为书房、储物间，多出几平米甚至十几平米的使用空间。
｜华侨城天鹅堡二期实拍
当然，这看似合理的“家装”，却隐藏着不容忽视的隐患。
阳台并非纯粹的私人领地，它是建筑外立面的重要组成部分，关系到整个小区的“脸面”和城市界面的美观。
值得一提的是，华侨城天鹅堡二期业主封阳台的行为，并非个例。
近年来，广佛两地多个小区都曾被爆违建。
2021年，佛山市某区一业主因未取得建设工程规划许可证，擅自用不锈钢玻璃窗封闭阳台，被执法部门立案调查。
同时，法院驳回该业主诉讼请求，支持执法部门作出的限期拆除决定，并指出：通过加建玻璃窗封闭阳台的行为将改变该住宅的外立面，需取得规划部门批准。
｜华侨城天鹅堡二期实拍
在广州，这样的案例也并不少见。
其中，黄埔比较集中，包括天健天玺花园、臻珑府、万科樾山花园、中冶逸景台等业主，都收到过整改通知。
|图源：黄埔区官网
萝岗和苑也已经有人接到了《违法建设法律后果告知单》，重点提及九条：
比如，可能会影响征信、限制房屋转让、抵押和出租，还可能会断水断电，甚至会捅到公司，构成违法犯罪的，可能还要承担刑事责任。
甚至，黄埔 科城山庄有业主未取得建设工程规划许可证，在入户阳台加建钢承重结构，加建面积 约1.5平 ，被立案调查。
| 科城山庄实拍
|广州楼市发布 摄
封阳台之争，本质上是个人物权行使与公共利益、社区整体利益的边界之争。
不少人表示：“封阳台破坏小区美感，很难欣赏”。
但也有人觉得：“外观怎么样无所谓，我住得舒服就行了”。
大家对小区封阳台有什么看法呢？欢迎评论区留言~
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