从政策到落地：城市更新高级研修班开始报名！|上海市|城市基础设施|研修班|规划设计

项目背景

今年是“十五五”规划的谋篇布局阶段，也是我国城市更新行动从试点探索迈向系统推进的关键节点。面对城市化进程从“高速度增长”向“高质量发展”转型的深刻变革，城市更新已成为推动城市功能重塑、产业结构优化、文化传承创新和民生改善的重要抓手。

当前，城市更新正面临三大系统性转变：

资金逻辑之变：从依赖土地财政转向多元资本协同，REITs、城市更新基金、政银企合作等金融工具加速落地；

更新对象之变：从传统“两旧一村”改造拓展至商办楼宇盘活、低效产业用地转型、历史风貌区活化利用；

评价标准之变：从单一空间改造转向文化赋能、产业导入、绿色低碳、智慧运维的综合价值提升。

为应对“资金难平衡、产权难梳理、产业难导入、文化难活化”四大现实挑战，由上海市城市更新研究会主办，南京商业地产商会协办的《城市更新·从政策到落地》高级研修班即将于2026年5月26日至29日在上海举办，旨在培养具备政策解读力、金融创新力、运营实操力、文化洞察力的复合型城市更新操盘手。

一、主办单位优势

上海市城市更新研究会

全国城市更新领域最早批准注册成立的省部级一级协会，主管部门是上海市科学技术委员会。中国工程院院士、德国科学工程院院士吴志强担任荣誉会长。上海市城市更新研究会以推动城市更新事业各项工作落地为目标，以科研院校、央企、国有企业为核心，联合产业创新、金融投资、规划设计、建设开发、运营管理的企事业单位共同发起成立的非营利性社会团体法人。

研究会始终以推动城市更新事业高质量发展为核心使命，凝聚行业力量，构筑协同平台。目前，协会已汇聚五百多家会员单位，包括华建集团、上海建工集团、上海建科集团、中建八局、中建科创、同济规划院、同济建筑院、上海电气集团、上海城建、中国银行上海分行、中国电信上海公司、瑞安集团、中铁置业等领军企业，形成了覆盖“政产学研金服用”全链条的综合性协作生态。

通过标准编制、学术交流、考察研究、项目对接、资源整合等方式，积极探索城市更新理论政策和实践运作，涵盖领域涉及城市开发和建设、产业升级及工业土地盘活、历史街区和历史建筑保护利用、商业办公业态更新、老旧小区改造综合治理、科技创新城市转型发展（数字化、绿色低碳、文化发展、应急安全）等六大板块，具体包括导入优质产业资源，助力项目融资，解析功能需求，建立改造标准，激发项目活力，保留建筑文化，提升环境品质等。

江苏联办机构

南京商业地产商会

南京商业地产商会是国内特大城市首家跨界地产、商业和产业的综合性行业社团法人组织，创会于 2010 年 3 月 18 日。商会致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，深得政府认可，行业信赖，获评民政部“5A级社会组织”、全国工商联“四好商会”。

商业地产领域是城市更新的重镇，南京商业地产商会长期推动城市更新事业的开展，各项人才培训、对标考察、专项调研、主题沙龙成果显著。成员单位涵盖商业体、商业街区、产业园和商务楼宇的开发运营商、金融机构和服务机构，是城市更新的重要统筹主体、实施主体和多方参与者。我们希望通过此次高级研修班，凝聚南京及江苏省内城市更新从业者聚在一起，对标上海，对接资源，互学互鉴，整体提升。

二、项目特色

权威师资阵容：汇聚政策制定者、学术领军者、一线操盘手，理论与实践并重；

模块化课程体系：围绕“策划、投资、建设、运营”四大维度，紧扣2026年市场热点；

沉浸式现场教学：走进标杆项目，与操盘团队面对面，深度解析成功密码；

搭建交流平台：安排晚间沙龙，聚焦学员项目案例分享与资源对接，搭建跨界交流平台。在专家引导下，学员分组讨论、经验互鉴，碰撞创新思路，实现合作共赢；

资源对接平台：搭建政府、企业、资本、服务机构的精准对接平台，助力项目落地；

证书认证：修满课程并通过考核，颁发上海市城市更新研究会《城市更新专业人才证书》，提升职业竞争力。

三、培训对象

政府部门：各地城市更新、房管、规资、建交委相关业务负责人；

平台/开发企业：参与城中村改造、旧区改造的国企/城投及地产开发企业高管；

金融机构：银行、信托、REITs基金等关注城市更新投融资业务的机构负责人；

专业机构：规划设计院、施工单位、评估机构、律师事务所、科技公司等从业人员；

产业运营方：产业园区、商业地产、商务办公、长租公寓等资产运营商。

四、主题讲座

紧扣市场热点，聚焦“策划、投资、建设、运营”四大维度。

五、项目考察

走出教室，走进标杆项目，与操盘团队面对面，解析成功背后的关键逻辑。

【历史风貌】武康大楼

百年船型地标建筑，海派文化源点，上海城市更新与“建筑可阅读”的典范。

【历史风貌】徐家汇书院、教堂广场

公共空间重构与历史建筑活化，低成本撬动商圈“逆生长”，累计接待超700万人次，成为上海文旅新地标。

【历史风貌】老市府大楼

百年“远东第一围合式建筑”，上海第一面五星红旗升起之处，陈毅市长办公地旧址。

【社区商业】鸿寿坊

"精致烟火气"的社区商业范式，服务周边居民与年轻白领，成为全龄段共享的“公共生活客厅”，验证"小而美"社区商业可持续性，获联合国人居署提名。

【社区更新】长白街道

首创党建引领、居民主体的旧改协商范式，成为上海首个成片"两万户"工人新村更新标杆，打造"15分钟社区生活圈"。

【工业遗址】杨浦滨江

“人民城市”理念首提地，完整保留百年厂房、塔吊、船坞，将其改造为世界技能博物馆、艺术空间和滨江公园，让“工业锈带”蝶变“生活秀带”，获首批国家文物保护利用示范区授牌。

【工业遗址】徐汇滨江

将百年水泥厂、码头等工业遗迹创造性改造，保留历史肌理，打造西岸艺术集群，构建全龄友好、开放共享的世界级滨水区。

【产业孵化】外滩FTC项目

地处外滩“第二立面”核心地段，以“国资控股+金融股东协同”模式实现专业化运营，商办楼宇更新提升的典型案例，全市首个“金融科技+内容创作”创新载体。

【产业升级】张江生物医药产业园

上海建设全球影响力科技创新中心的核心承载区，是我国生物医药创新策源地、成果转化枢纽、产业集群标杆，打造一流产业服务体系，是国内顶尖、国际知名的生物医药产业高地。

【园区更新】上生新所

坐拥孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部泳池等百年历史建筑群，前身为上海生物制品研究所，兼具深厚文脉与稀缺区位。

【园区更新】EKA·天物

以"万国建筑"风格打造差异化美学地标，首店经济与艺术赋能，验证非标商业可持续盈利模式。

【科技创新】中国能建上海总部

全国最高零碳建筑标杆，集成光伏、地热、智慧管控系统，展现绿色低碳与高效运营的融合路径。

【科技创新】徐汇“模速空间”

全球最大AI孵化器，构建“上下楼就是上下游”的产业生态，配套算力、语料、金融等要素保障平台。

具体将根据时间安排与考察路线，从以上案例中进行筛选。

六、交流平台

为深化学习效果，促进学员深度交流与资源链接，培训期间特设两场晚间主题沙龙，围绕学员自身项目与行业资源展开头脑风暴与务实对接。每场沙龙由资深专家主持，聚焦实际问题，形成解决方案思路，展示个人项目或观点。

学员案例实战分享与研讨

鼓励学员带着自己正在推进或已完成的城市更新项目（或困惑）前来，通过分组路演、专家点评、集体诊断的方式，剖析项目亮点与难点，共同探讨破局路径。在跨领域视角的碰撞中，激发创新灵感，优化项目方案。

资源对接与生态合作沙龙

搭建政府、资本、产业、运营、法律等各方资源的精准对接平台。学员介绍自身业务领域、项目需求及可提供的资源，专家引导探讨合作模式与落地可能。在轻松开放的氛围中，寻找合作伙伴，构建城市更新生态圈。

七、拟邀师资（排名不分先后）

吴志强

中国工程院院士，德国工程科学院院士，同济大学原副校长，中国2010年上海世博会园区总规划师，北京城市副中心城市设计综合方案总规划师，上海市人民政府参事。作为国际城市科学领域的奠基者之一，他提出“城市生命体”等关键概念，并长期推动城市复杂系统模拟、城市AI模型、智慧城市规划等前沿研究，被誉为“推动中国城市规划现代化的重要科学家”。

常青

中国科学院院士，同济大学教授，现任同济大学学术委员会委员、城乡历史环境再生研究中心主任，建筑与城市规划学院教授、学术委员会主任，《建筑遗产》和《Built Heritage》学刊主编，上海市住建委科技委“常青专家工作室”主持建筑师。兼任中国建筑学会副理事长，上海市建筑学会理事长，中国文物保护技术协会副理事长。

万勇

上海社会科学院城市与房地产研究室主任，博士生导师、正高级规划师、注册城市规划师。参与各类建设项目组织管理等实务工作200余项；主持各类规划设计近300项；主持国家社科基金重点项目等各类课题约50项；发表论文约100篇；出版《旧城的和谐更新》等著作7部。

宿新宝

华东建筑设计研究院有限公司副总经理、副总建筑师，历史建筑保护修缮专家。长期从事城市更新与历史建筑保护再利用的设计与研究工作，代表作品有：上生新所、雷士德工学院、世界会客厅等城市更新，科学会堂、东亚银行等保护再利用工程，玉佛禅寺修缮扩建，龙华塔、上海展览中心等保养维护工程等，其设计成果获上海市科技进步二等奖等20余项专业奖项。

穆春生

同济大学工程管理专业，具备英国皇家特许测量师(MRICS)、咨询工程师(投资)、高级经济师、资产评估师、房地产估价师等多项职业资格，在国有大型金融机构下属咨询单位工作多年，工作方向包括可行性研究、项目评估、投融资分析、尽职调查、全过程工程咨询等，在“金融+房地产+建筑工程”复合领域积累了超20年实战经验。

陈小杰

上海市房屋质量检测站有限公司总经理，正高级工程师，国家一级注册结构工程师、国家注册土木工程师（岩土）。兼任CECS建筑修缮改造和房地产专委会委员、上海市工程系列房地产技术专业高级职称评审委员会委员、中国物业协会房屋安全鉴定委员会副主任、上海市房屋修建行业协会材料专委会主任。

瞿燕

华建集团中央研究院副书记、副院长，正高级工程师，华建集团绿色低碳专委会主任，主持和参与国家及市级以上科研课题 50 余项，科研成果获“上海市科技进步奖”、“华夏建设科学技术奖”等市级以上奖励 15项。参与国家和地方标准规范编制 14 部，出版专著、论文 50 余项。上海市重点工程实事立功竞赛先进个人、优秀建设者。

苏荣

上海德必集团党委书记，文化创意产业研究院院长，首席艺术总监，主持参与过德必集团多个园区策划、上海市市场监督管理局文化创意产业园区建设和运营标准化试点、上海市“十三五”、“十四五”公共文化建设论证、上海市长宁区时尚创意产业扶持政策制定、上海市徐汇区文化创意产业发展政策制定等项目。

张思柱

上海市城市更新研究会秘书长，高级工程师，国家注册公用设备工程师，美国注册健康建筑工程师，主持上海市城市更新研究会各项工作开展，在城市更新数字化领域耕耘多年，先后发表十余篇专业论文和参编多部行业标准规范，为推动城市更新与科技创新融合发展做出积极贡献。

李明峰

千城集团总裁、万街商业创始人兼总裁。长期专注于城市存量资产改造与社区商业运营，带领团队操盘多个老旧街区焕新及存量资产盘活项目，代表案例：上海城隍庙广场、吴泾火星一号、壹号街、德云坊。现任中国社区商业研究院执行院长、中购联社区商业专家，是国内社区商业领域的核心领军人物。

马永健

上海市律协城市更新（征收）业务研究委员会主任，北京炜衡（上海）律师事务所监委会主任、高级合伙人，擅长政府法律顾问、城市更新、不动产征收、房地产等领域的诉讼及非诉业务。最高人民检察院民事行政案咨询专家，上海市委市政府信访和法律事项志愿团律师，上海市科协法律咨询委员会顾问律师。