今年春节，各个朋友都回到老家这一边来了，每个人都坐在一起，有吃饭的，有聊天的，有喝酒的，反正各种话题都有聊吧！
房子这一方面的话题，大家眼睛都瞪亮了，有人就说自己买了房子，亏得一塌糊涂，毕竟有个朋友是在2021年的时候买的房子，当时买入价格是2.3万元每平米，现在只需要1.2万元每平米，整体的价格跌幅已经超过40%的水平了！
有朋友说，他自己也考虑买房了，毕竟价格正如刚刚大哥所说的，回调了这么多，应该想要回调，也没有太大的可持续下跌空间了吧！
对于买房的事情，我又重新思考了，本来在2025年我也考虑买房的，但是看到房价还在哗啦哗啦的往下掉，就不太敢下手买房了！
1、朋友进行分析对于想买房的人，更重要的是关注大城市的房子，因为大城市的房子未来的潜力还是非常的强的，这点毋庸置疑也不需要质疑。
把目光瞄准全球的角度去看，就是所有只要经历过房地产暴跌的国家，最终面临的结局，同样的，就是价格回落到底部之后，就会迎来新的一轮上升周期，而且上涨的都是大城市！
在美国，在日本都有验证过，而在2025年的时候，香港全各城市平均房价都有所上涨，涨幅并不是特别多，仅有4%左右的水平，但全部上涨，这已经是很夸张了，因为香港的整体回调周期并没有特别长时间。
再者参考一下香港，整体的回调，大概就是4年的时间就开始恢复了，而目前内地市场已经回调了5年时间，也在逐步回升的过程中。
所以买房要瞄准大城市，也就是我们常说的一线城市以及新一线城市，当然也有不太好的地方，不过最起码也要比很多345线城市好太多了吧，最起码比我们老家这个地方好太多了吧！
2、我看上的小区
在2025年劳动节的时候去看的小区，当时价格是1.5万元一平米，而到了现在春节的时候去了解了一下价格，大概就是1.35万元每平米，平均每平米降价达到了2500元，降价幅度也达到了10%这么夸张！
不知道价格还能不能进一步的下探，这才是我最担心的问题，毕竟一年时间回调10%这么夸张的幅度，那么2026年如果再回调个8%，也是一笔不少的钱了！
我打算是在2026年的中秋节前后去购买的，也就是国庆节这一段时间去购买的，相对来说应该价格能调到位了吧！
并且我购买的这个地方是东莞，整体的经济实力，大家也可以有目共睹，非常的强悍，周边都是工厂，整体的市场需求还是非常的大的，相信如果再下探个5%~8%应该市场价格都差不多了。
3、我整体的规划我手中的存款是不敢跟刚刚那几个提到的朋友说的，我打工这些年存了有30万，有一台全款的车子，每个月到手的工资大概就是1万元左右，有社保，有公积金，每个月是只有2400元，公积金余额大概有15万元。
打算买一套95平米的3房2厅2卫，最好就是带装修的，总价控制在120万以内，首付款支付15%，也就是首付款需要支付18万再加上税费以及一些杂七杂八的费用，要支出20万！
银行贷款102万，分期30年计算，月偿还的房贷是4300元，相对来说，公积金已经占到了2400元，就是我每个月额外在口袋掏1900元出来。
相对来说我还是可以接受的！
我也有考虑过支付25%的首付款，就不需要供这么多了，给自己减轻一点未来月供的压力！
首付支付30万加上手续费32万这个我是可以承担的，给完这些东西之后，我手上大概还有15万，每个月偿还的房贷来到了3800元，也就是我每个月自己只需要拿1400分出来就可以了。
对于我这样的打算，是正确的，还是错误的呢？毕竟我考虑到两个点，第1点自己谈了个对象，打算就是在27年结婚的，第2点就是如果我继续选择租房子居住，那公积金余额这么多，放在那里，也似乎没有什么用！
2026年在国庆的时候是一个下手买房的好时机吗？我很明确了，要考虑二手房以及装修好的，不需要花费这么多钱，而且在接下来的这大半年时间，我要好好的存钱，我每个月大概可以存款5000元！
现在没有小孩，相对来说生活还过得去，有了小孩之后就不清楚了。
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