北京国贸。 李凯旋/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道
北京经济的“晴雨表”写字楼市场尚未出现明显的回暖现象。世邦魏理仕发布的数据显示，北京写字楼市场供应端连续三个季度未录得新项目入市。而受传统春节假期及万平米以上大面积交易活跃度回落影响，全市新租交易总面积环比下降14%，同比下降16%。
值得关注的是，根据世邦魏理仕的数据，今年一季度，北京扩租和新成立企业的写字楼交易数量环比录得增长，显示出市场内生性扩张需求与初创动能处于温和修复轨道。
中关村子市场出现大规模腾退
近年来，北京的写字楼市场持续调整。不过，以中信大厦为代表的主要市场依旧是许多企业的抢手入驻地。《华夏时报》记者注意到，近期，社交媒体上流传着一张北京国贸区域的写字楼照片，中信大厦在照片“C位”，该照片被认为可以为求职者带来好运，让求职者顺利拿到录取通知。
《华夏时报》记者了解到，今年一季度，北京写字楼中变动最大的是中关村等子市场。世邦魏理仕方面表示，受部分企业经营风险暴露、资源整合或策略性收缩影响，中关村、燕莎和东二环等子市场录得大面积腾退。其中，中关村自2023年第二季度以来首现负吸纳量，但稀缺的连层空间同样为业主提供了优化租户结构、提升资产韧性的调整契机。
4月9日，一位负责写字楼租赁的中介对《华夏时报》记者说：“海淀的部分写字楼价格下调明显，很多项目的租金现在都不到10元/平米/天。但是现在租户的要求也比较高，有的要项目有绿建认证。”
世邦魏理仕发布的数据显示，截至今年一季度末，北京全市写字楼空置率为18.5%，环比下降0.6个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出高品质物业的虹吸效应。鉴于年内供应集中入市的预期，去化压力较大的业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户，导致全市平均租金面价持续承压下行，环比下降2.1%至223.5元/平米/月。
“未来半年，北京办公楼市场将迎来约35万平米的新增供应投放，且全部集中于CBD区域。短期内，核心商务区的租赁竞争与去化压力将进一步加剧。然而，高品质新项目的入市将有望打破成熟区域连层可租空间匮乏的瓶颈，有效激活置换和整合需求，从而提升市场的交易流通性。”世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易租户代表负责人袁慧对《华夏时报》记者说。
仓储物流市场迎来“小阳春”
与写字楼市场的表现不同，北京的仓储物流市场在连续多个季度表现欠佳之后出现了一次去化爆发。世邦魏理仕发布的数据显示，今年一季度，北京仓储物流市场仅平谷马坊子市场录得新增供应，新增体量约34万平米。
在统计期内，新市场短期内实现近15万平米的去化，成为一季度市场去化的重要触发点。今年一季度，北京仓储物流市场全市净吸纳量为19.8万平米，为历史单季最高值，绝大部分由平谷子市场贡献，其核心来源为头部三方物流及汽车零部件企业的整合搬迁需求。
“这些企业借助租金价格与可租空间的机会窗口优势，将原先分布于京津廊区域的分散及非标仓储资源进行集中整合，实现仓储网络的降本与提效。”世邦魏理仕中国区产业地产租赁交易联席负责人方闻骄对《华夏时报》记者表示。
不过，成交量上升，但价格依旧没有明显改善。数据显示，今年一季度，北京仓储物流市场租金延续下行趋势，环比下降4.1%。其中，平谷子市场降幅领先，为11.9%。据悉，未来半年，北京预计将有32.3万平米的新增高标仓储设施在平谷及顺义子市场交付，廊坊近京子市场也将迎来48.5万平米的新增供应。
存量商业掘金体验消费
与写字楼和仓储物流不同，北京的零售物业市场似乎找到了一个新的生财之道。世邦魏理仕发布的数据显示，今年一季度，北京优质零售物业市场未录得新增商业项目交付，但次级商圈的一家老牌百货蓝岛大厦停业并启动升级改造。
《华夏时报》记者了解到，在闭店之后，蓝岛大厦启动更新改造工程，设备设施、楼体内部以及外立面都将进行全面升级。未来，蓝岛大厦将联动猫眼电影，打造“超级发布中心”，成为潮流IP的首发高地，更好满足消费及文化需求。
世邦魏理仕方面对《华夏时报》记者表示，今年一季度，“情绪悦己”与“沉浸体验”成为增长亮点。例如，中高端杂货Windmur、潮玩品牌LUCKY LOOP在The Box等开出首店，精准对接年轻群体持续增长的社交需求。同时，部分涵盖餐饮与社交的复合零售业态也开始入驻热门商圈，为消费者提供高附加值和多元化的消费场景及体验。
世邦魏理仕方面发布的数据显示，未来半年，北京零售物业市场预计将有63万平米新增供应入市。其中，成熟商圈以改造项目为主，城市副中心等外围商圈则有大型新建项目入市。此外，北京市商务局也在近期发文表示，寻求从“全能型”传统业态整合者向具有垂直吸引力的场景运营方转型的业主，注入以“数字+文化+沉浸体验”为核心的结构性增长新动力。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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