南京房价为何跌得如此显著？
各位朋友请看，南京房价最高点出现在2021年8月，当时均价达到每平方米30719元。从那之后，南京房价开启了一路下跌的模式，连跌5年，如今已跌至每平方米17007元，每平方米跌去13712元，跌幅高达44.6%，近乎腰斩，这在一二线城市中也属于跌幅最大、回调最深的情况之一。
当然，44.6%是南京楼市的平均跌幅。具体到某些楼盘、小区，跌幅达到50%-60%，甚至70%-80%的也不在少数。因此，那些在2021年左右高位购入南京房产的人，一套房亏损两三百万很常见，多的甚至亏损四五百万。
那么，过去几年南京房价为何跌得如此剧烈，让许多购房者尤其是投资者损失惨重？主要原因有以下两点：
第一，当时南京投机炒房现象过于严重，整个城市弥漫着投资甚至投机氛围。民间曾将南京、厦门、苏州、合肥并称为“炒房四小龙”。南京当时的炒房风气有多盛？可以说，比上世纪90年代初的香港有过之而无不及。当时还盛行“开盘验资”，南京新房开盘甚至能影响上海股市的涨跌，因为不少人要从股市抽调数十亿甚至上百亿资金去验资、摇号、抢房。
第二，过度炒作导致南京房价在当时存在巨大泡沫，居民购买力根本无法支撑。从这张图可以看出，2008年南京房屋均价还在每平方米6599元，但到2021年已暴涨至30719元，短短13年间涨幅达4.6倍。
要知道，当年日本楼市最疯狂时期也未如此夸张。正因为涨得太疯狂，很多人失去理性，疯狂加杠杆入市，甚至喊出“南京作为六朝古都，房价为何不能赶超上海”的口号，认为“房价必涨，买到就是赚到，这是千载难逢的暴富机会”。
后来的情况大家都知道了。过度炒作之后，从2021年9月起，南京房价盛极而衰，一路跌至目前的17007元/平方米。相较于2021年高点跌幅达44.6%，大致回到2013年9月的水平。虽然跌幅不小，但和2008年的6599元相比，仍有约2.6倍的涨幅。
近期不少媒体报道称南京楼市出现“小阳春”，量价有所回升，似有回暖迹象。那么问题来了：接下来南京房价是会触底反弹、重新进入上涨通道，还是继续下跌、回归价值？如果继续下跌，你认为南京房价跌回2008年的6599元/平方米合理，还是跌回更早的2006年每平方米5000元左右合理？
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