原标题：突然！南京知名物业，大撤退！
2026年，第一波物业撤场潮来了！
近日，南京知名物业万科物业，突然连发公告，宣布将退出6个小区，不干了！
不仅是南京万科物业，杭州、武汉等地的万科物业也在退出
最近，南京万科物业管理有限公司连发6条公告，宣布将退出徐州未来城、万悦城（一、二、三期）、华府天地、水润峰境、云湖明庐等6个小区，另有千禧城1-3期也进入撤场沟通程序
从公告来看：
1、万科物业进驻这些小区最短2年，最长已有9年
2、这6个小区的物业服务中心均定于2026年6月30日24时正式终止服务，业主需在6月30日前处理物业费退缴等事宜
3、撤场原因，一部分是因为物业收缴率偏低，人工与运维成本上涨，收支亏损、成本压力巨大，一部分是合同到期选择退出
4、万科物业将按规定与小区业委会或街道、社区办理资料、资产及现场交接，确保服务过渡平稳
消息一出，网上一片哗然。
有网友关心物业退场，小区会变成什么样？也有网友爆料自家物业也要退场
除了南京万科物业，还有杭州、武汉的万科物业发布公告，最快本月底就退出小区
1、亏损上百万，杭州万科物业马上退出
3月21日，杭州万科物业宣布
因长期严重亏损拟于2026年4月30日24时正式撤出杭州北樾府小区
公告内容显示：该小区业主普遍缴费意愿低，导致项目收缴率逐年下降，近4年物业费收缴率（2022年86.34%、2023年92.35%、2024年86.61%、2025年76.43%）逐年下降，项目亏损严重，近两年亏损已高达129.78万元
2、严重亏损，武汉万科5月底退出
4月1日，万科物业发布公告，5月31日将退出武汉市新洲区楚天都市·蓝玉湾小区物业服务
退出原因指向了项目空置率高，物业费收缴率长期低位，物业服务收入无法支撑基础运营，经营持续严重亏损
万科物业在撤退一些小区的同时，也凭着口碑进驻一些小区
如去年，南京华侨城天鹅堡更换物业公司，经过多轮厮杀，万科物业以679票（77.78%）压倒性胜利，超过奥体物业、保利物业等，成功拿下河西豪宅
去年底天鹅堡的万科物业还出新招，预算自费不超过80万，把小区西门原有物业用房改造升级为“轻会所”，覆盖业主休闲活动与物业办公等功能，并给出了设计平面图、效果图。获得了不少业主的支持和赞扬
今年3月19日，万科旗下物企龙头万物云交出2025年业绩答卷：
营业收入同比微增2.7%，达到372.7亿元；净利润大幅下滑38%，仅7.72亿元。
2025年，万物云参与280次投标，中标196次，未中标项目中超半数败于属地小型物业或地方国企
｜万物云2025年报
很多人认为物业是块大肥肉，但是去年南京好几家知名物业公司，突然主动宣布退出小区管理——
弘阳物业：
去年7月主动退出玄武区孝陵卫街道钟鼎名悦广场
银城物业：
去年7月主动退出大厂恒丰世家小区
南京栖霞建设物业：
去年8月主动退出玄武区东方城小区
苏宁物业：
去年11月主动退出已服务20年的河西中馨瑰园小区
怡置物业：
去年6月公告因为物业服务费单价低、管理成本高、部分业主长期拖欠物业费等原因，退出江北江与城
中指研究院《2024-2025年中国物业服务企业发展报告》显示，2024年至2025年，
全国TOP50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%
，住宅项目占比超八成
2025年全年物业撤场项目达173个，其中三、四季度合计130个，占全年七成以上。如：
雅生活服务
2025年一年主动退出548个在管项目，在管面积减少482万平方米
碧桂园服务
退出的管理面积预计超过8000万平方米
中海物业
约满不续或退盘项目5560万平方米，较2024年增长约25%
彩生活
终止管理面积超6000万平方米
世茂服务
退出在管面积超过3000万平方米
永升服务
退场签约4200万平方米
融创服务
撤场/待撤59个项目
远洋服务
合约面积减少822.1万平方米，在管面积减少310.5万平方米
佳兆业美好
在管面积同比减少3.5%
正荣服务
在管面积同比减少5.7%
……
这两年消费降级，不止南京，全国各地都有小区下调物业费
第三方研究机构克而瑞物管推出的《2024年中国物业行业年度盘点报告》显示，2024
年重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%至35%之间，引发关注
1、深圳豪宅前海润峯府，
物业费从9.9元/㎡下降到6.9元/㎡，降幅达30%
2、上海徐汇豪宅滨江御江廷，
物业服务费从原价13.6元/㎡调整为10.5元/㎡
3、嘉兴高端小区博海华庭，
高层物业费从3.8元/㎡腰斩至1.9元/㎡，叠墅与商业同步半价
南京也有物业为了继续留下来降低物业费
1、华侨城物业降低物业费，仍被业主炒鱿鱼
2025年，河西华侨城天鹅堡业主吐槽小区高昂物业费与低劣服务质量之间的严重失衡，一直积极成立业委会。华侨城物业迫于压力，决定将物业费由3.1元/平/月，降到2.6元/平/月
然而，面对华侨城物业主动放低的姿态，天鹅堡业主还是把物业炒鱿鱼了。最终7家物业竞聘，万科物业高票当选
2、河西中部海玥花园：
物业费高达11.5元/平/月
明确物业服务费和科技服务费都要有所下降
目前物业费下调到了9.1元/平/月
3、江北云曜府：
去年7月，江北云曜府小区换掉卓越物业，迎来万科物业，小区物业费也
由原来的3.4元/平/月，下调到了2.7元/平/月
根据《南京民生价格手册（2023版）》，南京物业服务等级分为5级，
多层最高收费标准0.5-1.7元/平/月，高层最高收费标准0.9-2.6元/平/月
万科物业一纸公告“山水一程，后会有期”，既道出了物业的无奈，也折射出整个行业的困境
物业撤场，从来不是因为单一的收支失衡
数据早已预警：
2025年，全国住宅物业服务
满意度仅69.1分
，同比下滑两个百分点，是近年新低
全国物业500强
平均收缴率降至71%，连续4年下滑
，中小物企甚至跌破50%
热门跟贴