长沙谷山土拍又出大消息！

4月9日，谷山南的谷山青山板块一块核心居住用地，以[2026]长沙市019号重新挂牌，熟悉这块地的人都知道，它可不是第一次亮相--两年前，它曾以8.52亿的高价被兜底拿下，如今却降价3.5亿卷土重来，而这背后，更是谷山板块楼市回暖的积极信号。

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为了更适应当下楼市，该地块此次重新挂牌，核心指标大幅调整。

规划层面，容积率从3.0降至2.1，建筑限高从100米下调至80米，计容建筑面积减少4.5万平方米，开发强度显著降低。

价格方面，起始总价从8.52亿元降至5.01亿元，直降3.51亿元；楼面价从 5600元/平方米降至4700元/ 平方米，下降约900元/平方米。

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同时，地块降价调规也是这几年长沙楼市整体行情的直观体现。

当前谷山板块二手房价格大幅回落，奥克斯缔壹城等小区跌幅超30%，招商雍山湖这种次新房，精装挂牌价也才1.2万/㎡上下。

如果地块楼面价仍像当年一样，那开发利润空间被严重压缩，恐无人敢出手。地块调规后，起拍价&楼面价都降低，大福降低了开发门槛，房企的盈利空间也随之释放。

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数据来源贝壳，仅供参考

地块具体位于谷塘路与青山路交叉口西南方向，周边汇聚长郡双语谷山实验中学、岳麓实验谷山小学、博才卓越小学（西校区）等多所学校。

距离地块西侧300米，将规划建设一所九年一贯制学校，据官方宣传说计划引入长沙市四大名校品牌落户片区，全面赋能片区教育质量升级。

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该地块重新挂牌恰逢谷山板块土拍回暖的好时机，就在上个月底，湖南同岑佳安置业有限公司已率先出手，以底价16617万元摘得谷山[2026]长沙市010号地块，楼面价仅3299元/平方米，为板块土拍注入强心剂。

地价、楼面价、容积率指标均做了调整的[2026]长沙市019号地块，大概率也能迎来一个理想的结局。