观点网 刚过去的这个周末，北京又迎来新盘开售。
4月11日晚间，中建方程与中建智地联合发布了一则销售海报，由两家企业共同打造的中建·方程国贤府项目正式开盘，首开销售406套。
在这张洋溢着成交氛围的海报中，“‘磬’幸有你”的文案也释放出一个清晰的信号。那就是，成交数据里的406套几乎是项目此次开盘推出的全部可售房源。
据悉，中建·方程国贤府在今年3月21日取得预售许可证，批准销售套数共计476套，共涉及13栋住宅楼，准许销售面积4.5万平方米，销售均价约4.5万元/平方米。
以此计算，此次项目首开完成去化约85.3%，实现销售额17.2亿元。
不被看好的地块
中建·方程国贤府位于北京市丰台区，项目用地成交于去年12月16日。彼时，中建方程及中建智地联合体以底价13.54亿元竞得，成交楼面价约2.84万元/平方米。
回顾地块的成交历史还颇有些曲折。首次上架是在2024年9月，当时与另一宗商业金融用地以“组团”形式出让。其中，住宅部分占地约3.18公顷，规划建筑面积约4.77万平方米；商业金融地块占地约1.18公顷，规划建面约2.12万平方米。
实际上，在这宗地块拟推出之前，朝阳区在6月以112亿元总价成交了一宗组团地块。该地块由酒仙桥地块、孙河地块和中关村朝阳园区北区等三部分组成，竞得人是中建智地、江苏绿建和朝阳城发组成的联合体。
在此之后，市场又接连推出多宗“组团”或是“捆绑”地块，其中就包括了位于丰台区的张郭庄6028住宅地块与6029商业金融地块，但显然丰台地块并未取得理想中的表现。
直到2025年4月，供地方案做出调整，6029商业金融地块被剥离，改为6028住宅用地单独出让。不过市场依旧反应平淡，最终未收到企业意向，没能转入竞价阶段。
2025年12月16日，该地块被第三次推入市场，并顺利转入挂牌竞价阶段。从成交结果来看，意向企业也仅有中建方程与中建智地联合体，两家企业以底价竞得。
6028地块形状并不方正，更像是一个三角形，这在一定程度上限制了地块规划和楼栋排布。地块此前经历两次“流拍”，除了有捆绑销售、地块形状限制等原因，更重要的还是房企对地块所在板块的去化没有信心。
一方面，地块周边生活配套建设尚待进一步完善，且周边有较多安置房，整体居住品质提升空间有限；另一方面，项目所在丰台区在2025年共计出让五宗涉宅地块，均为底价成交，一定程度上反映出企业对区域市场的谨慎态度。
今年1月29日，出让后的6028地块公布项目案名为方程国贤府，随后于3月21日取得预售许可证。
从拿地、取证到开盘仅历时四个月，从首开表现来看，近九成去化表现也为丰台市场注入了信心。
中建智地与中建方程
中建·方程国贤府是由中建方程、中建智地“双央企”共同打造，案名出自中建智地的“府系”，但中建智地持有的份额并不高。
企查查信息显示，项目公司北京丰程置业有限公司注册于2025年12月25日，注册资本3000万元，公司股东有两家，中建方程投资发展集团有限公司持股93%，中建智地置业有限公司持股7%。
两家公司相较而言，中建智地近年来在北京市场活动度要更高。
自2019年以来，中建智地在北京已逐渐形成深耕趋势，七年时间打造了二十一个项目。
反观中建方程，作为中国建筑股份有限公司旗下新型城镇化投资公司，旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”优质城镇综合建设服务，业务覆盖片区开发、房地产投资、城市运营三大领域，但整体而言住宅项目开发方面涉及较少。
这一次两家企业的合作可以说各取所需，从案名及项目公司持股情况来看，方程国贤府是由中建方程占据了主导地位，但冠以中建智地产品线。
在此之前，北京已落地中建房山国贤府、北京国贤府、中建京华国贤府、北京国贤府二期、国贤府PARK五个项目，以上项目均位于房山、昌平等城市非核心区。凭借与中建方程的合作，“国贤府”成功进入城六区，中建智地在京项目密度进一步加深。
值得一提的是，国贤府PARK与方程国贤府在同一天取证，但前者开盘时间稍早，于3月29日首开。
据官方披露的数据，国贤府PARK首开当日销售467套，4月1日开放网签，首日签约110套。截至目前，网签数量已达285套。
对于中建方程而言，在方程国贤府之前，该公司在京打造的住宅项目屈指可数，且普遍分布在远郊地区。
例如，2020年联合中建信和以底价12.5亿元拿下了门头沟永定镇地块，后续开发为长安麓府；2022年，两家企业再次合作，在同板块以底价7.9亿元拿下长安麓院项目用地；2025年7月，中建方程以底价5.6亿元拿下延庆新城小营地块，打造为中建·臻源府项目。
在主城区，中建方程同样需要打造一张具有辨识度的名片。但不同于中建智地已经凭借三座宸园赢得市场广泛认可，中建方程尚处于品牌认知与产品力塑造阶段，还需一个标杆项目来破局，确立起市场话语权。
显然，方程国贤府被寄予了厚望。
与此同时，今年1月14日，中建方程首单10亿元可持续挂钩中期票据在银行间债券市场成功发行。据悉，本次发行规模10亿元，期限为3+2年（5年期），全场认购倍数2.38，票面利率2.19%。
据募集说明书显示，本期中期票据票面利率与可持续发展绩效目标（SPT）进行挂钩。本期债券的可持续发展绩效目标（SPT）为：截至2027年末，中建方程可持续建筑认证面积不低于561.03万平方米。
若中建方程未完成上述目标，则本期债券第三个计息年度（2028-2029年）的票面利率将上调15BP。
此次可持续挂钩中期票据的成功发行，为中建方程提供了低成本、长期限资金支持的同时，更通过将融资成本与可持续建筑认证面积挂钩，倒逼中建方程与“好房子”进一步绑定，强化产品标准。
自去年下半年以来，中建方程接连在京落子，或许也是该公司在可持续发展目标驱动下的战略转向。
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