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过去几年，房地产市场的持续下行，让很多人形成了惯性思维——认为房价会越来越低，越是晚点买越是划算。

对于这种思维是不是有一种熟悉的味道，就是在房价处于上涨周期那些年里，又有多少人认为房价会一直涨下去。

实际上，房地产市场本身具有一定周期性，涨涨跌跌有其周期性规律，只是其周期性比较长，容易被忽略，且每个周期表现的市场特征也会有所差异。

站在当前时点，面对经历5-6年调整后的房地产市场，若是要考虑买房，是时候要改变一下思维方式了，即接下来不一定在所有的城市买房，都是越晚买越划算了。

市场已经在发生着微妙的转变，今年上海、深圳、杭州、南京等城市的楼市“小阳春”行情就能一定程度上说明这种变化正在发生，大城市的楼市有望率先止跌回涨，普跌的阶段或将要结束了。

近期，有位朋友想在深圳买房，他的感受与去年年底那阵子都不一样了。他跟我说的是现在性价比高的“笋盘”卖得很快，有点2019年的感觉了；位置不错、房龄不高、品质较好的房子，价格又开始比较坚挺了，议价空间明显没有去年大。

在他看来，去年年底到今年年初，仅仅几个月的时间，感觉深圳楼市发生不小的变化。

他为何去年下半年不买，原因就是他还是认为继续等等再下场会买的更便宜。但没想到的是去年看上的一些房子，今年价格却是有些反弹或是难以谈价了。
说到这里，有必要说一下：一是对于在大城市买房自住的人，不要执着于抄到最底部；二是看待大城市的楼市要慢慢转变思维方式，普跌将很快就结束了，大城市的楼市有望率先止跌回涨。

对于看好大城市楼市未来的走势，我在之前的文章里做了很多分析，我今天不多做赘述。但有一点，真正又在大城市购房的人，不妨感受一下城市的发展、人口的密度，再用常识去判断一下大城市的住房需求。

其实还是那句话，大城市住房需求是不缺的，城市的边界也不可能无限制扩大，这就意味着供应也是相对有限的，那么住房供求关系基本上不会出现绝对的供大于求。目前市场缺的只是一些信心，但信心的改变有时候并需要太长的时间；且过去市场下跌如此之大，有一部分原因是情绪导致，但市场终究会回归理性，房价的走势会回归到城市的基本面和其楼市供需关系上来。

如果没有外力的作用，大城市楼市恢复的过程也许会比较漫长。但当下各项支持措施依然在持续发力，正在支撑着市场止跌回稳。虽然普涨基本上也再难出现了，但是普跌也或将很快结束。

买房，还是需要紧跟市场的变化，思维方式也是需要变一下的。