清明节前还是八折，节后又曝出七五折！位于上海普陀桃浦的宝华紫薇花园又一次“掀桌子”了！
上一次打折还是上一次，一点也不远，就在半年前，也就是去年的下半年，比较轰动的宝华紫薇花园打折降价事件。
又是桃浦，又是宝华紫薇花园。
宝华紫薇花园位于普陀近年重点发展的桃浦智创城板块，区域内聚集了金茂、金隅、中环、建发等多家品牌开发商的项目。根据不完全统计，板块内的住宅供应量将近6000套，而且产品同质化严重。
由于桃浦智创城还处于开发初期，产业与生态配套还在逐步落地的过程中，简单说，就是城市界面及生活配套等各方面都还不太成熟，因此板块内的新房一直都去化缓慢。
宝华紫薇花园最早开盘时，均价在8.3万元/平米左右，去年9月突然抛出八五折优惠，折后总价降到662万-14000万，同时叠加“2万元购买产权车位”的额外优惠，曾被视为“普陀桃浦降价第一枪”。
当时的上海楼市，尤其是市中心，还没有冷下来，因此，周边项目并没有跟进。
这次宝华紫薇花园又以“工抵房”的名义，先是八折，几天后再降至七五折，打响了“普陀桃浦降价的第二枪”。
以一套原价780万的房源计算，去年八五折后总价降到663万元，意味着前期购房的业主账面浮亏超过110万元。今年更狠！按最新的七五折算，总价又进一步降到585万，跌破六字头，前期业主的浮亏扩大至将近200万！
短短半年，200万就跌没了！对老业主来说，是账面浮亏，对新业主而言，也许就是捡漏。
有消息称，仅周末两天，新的折扣出来后，宝华紫薇花园已经成交了30多套。
在社交平台上，各个中介放出的优惠比项目上直接放出的折扣还要惊人。除了项目给到的七五折，中介还能给到最高18万元/套的返佣，再叠加车位的优惠，新老业主的买房成本差距就更大了。
也是，桃浦是宝华的重仓之地，三个地块开发成两个项目，分别是宝华紫薇花园和紫薇之星，其中紫薇之星是和东苑集团合作的。两个项目的住宅房源共计1744套，从2023年开盘到现在，已经卖了三年，网上房地产的数据显示，还剩479套可售房源，去化率72.5%。
其中紫薇花园还剩下156套可售房源，也正是这次宝华拿出来打折出售的房源。卖了三年，剩下的房源，也确实是都有点瑕疵，要么楼层太低，要么靠近S5高速，但是，前后高达200万的差价，这点瑕疵也就算不上什么了。
折扣这么给力，看得出来，宝华这是想借机清盘的节奏。
不只是宝华，对面的金茂府也坐不住了，也以工抵房的名义，推出了八五折优惠。金茂没有宝华这么狠，毕竟只剩下104套可售房源了，压力确实比宝华要小一点。只是，客户有限，你不狠，客源可能就会被分流走了。
如果说，去年桃浦宝华紫薇花园打折优惠只是宝华一家在降价抢跑，那么，时间来到2026年的楼市“小阳春”，宝华这轮降价，已经把越来越多的周边项目裹挟进来。
最被动的，是3月份开启第二批次认购的金隅公园东序。说起来，这个项目，总是差点运气。去年首次开盘，就遭遇了宝华紫薇花园的八五折降价，堪称“天崩开局”。
金隅公园东序差不多是桃浦智创城板块最后一个开盘的项目了。2023年12月拿的地，一直到2025年10月底才第一次开盘。
从拿地到开盘，拖了将近两年的时间，已经错过了最佳的市场机会，而且目标客群在经过周边项目的多轮“洗劫”后，已所剩不多。
当时宝华紫薇花园八五折后的现房，不仅赠送车位，还叠加返现，折后单价只有8万元/平米，比金隅公园东序还便宜5500元/平米，100平米的房子，少花50多万就能买到紫薇花园的现房！
金隅公园东序去年首开的成绩有多差呢？第一批推出88套房源，备案均价8.55万元/平米，最终只有42组客户认购。
直到今年3月第二批次开始认筹前，网上房地产显示，项目只卖掉了4套房子！
时隔5个月后，今年3月23日，金隅公园东序第二批次开始认筹。为了在众多楼盘中突出重围，金隅这次把价格也降下来了。
根据一房一价表，金隅公园东序第二批次共推出155套房源，备案均价81004元/平米，比一批次的8.55万元/平米降了4000多元/平米。
同时，延续一批次就有的九五折优惠，102平米的户型，总价670万元起，比一批次同样户型800万起步的最低总价，便宜了100多万，这么算下来，也差不多接近于八五折了！
谁知道，在金隅公园东序二批次开盘前几天，宝华紫薇花园又把价格降到了八折，然后是七五折，简直是把金隅逼进了墙角。
结果，金隅公园东序二批次的认筹数又小于供应套数据，项目取消了公证摇号，直接开盘，并官宣“开盘劲销3.7亿元”。如果以750万的套均总价算，差不多卖掉了50套左右吧。
比起一批次开盘后既没有销售金额也没有销售套数的官宣，二批次这个开盘成绩还算可以了。
截至4月8日，金隅公园东序的网签套数是15套，比3月23日的4套又多卖了11套，销售情况确实在好转。
压力给到旁边的中环桃源里和建发海阅首府。主要还是中环桃源里，毕竟建发海阅首府只剩下48套房源还没卖掉了，中环桃源里的可售住宅套数则高达226套！
去年，区属国企中环集团旗下的中环桃源里已经降过一次价了。当时推出的一批新房源，在8.2万元/平米的基础上，叠加渠道、车位等各种优惠后，实际到手价格只有7.2万元/平米左右，部分低区房源的单价甚至打到7万元/平米以下。
意味着一套100平米左右的房源，至少能便宜100万元。当时也是给项目拉了一波流量，一度跃升为板块内的销售套数第一。
这次始于宝华紫薇花园的桃浦“降价第二枪”，中环桃源里会不会跟进呢？
最后一个问题来了，作为上海比较少见的拉胯的板块，桃浦还能好吗？以及，这么多品牌开发商也没能把桃浦拉起来，还会有开发商前赴后继进桃浦吗？
那么，桃浦的问题，“蹦迪宁”都知道吗？
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