家人们，家人们！今天这个房产热点，我敢说，不管你是正在买房、准备买房，还是手里有房的，看完都得精神一振！就是最近，国际投行高盛，你们都听说过吧？就是那个在全球金融圈说话特别有分量的大佬，发布了一篇地产研报，里面的结论直接炸了全网——上海和深圳，这两个咱们中国楼市的“领头羊”，将在2026年底率先触底，然后从触底之后开始回暖，到2028年底之前，房价累计要上涨15%！
可能有些家人听不懂，啥叫“触底”？啥叫“累计上涨15%”？我用大白话给你们掰扯明白，保证你们一听就懂，不玩任何专业术语，不绕任何弯子。触底，就是房价跌到最底了，再也跌不动了，接下来只会往上涨，不会再往下跌了。累计上涨15%，举个最简单的例子，比如现在上海一套1000万的房子，到2028年底，差不多就能涨到1150万；深圳一套800万的房子，到时候就能涨到920万，相当于白捡一套小户型的首付，这可不是小数目啊！
先给咱们底层家人们把这个热点事实说透，别被那些复杂的研报内容绕晕。高盛这次发布的研报，不是空口说白话，不是随便瞎预测的，是他们团队花了几个月时间，分析了全国楼市的大数据，尤其是上海和深圳的人口、产业、供需情况，才得出的结论。而且重点来了，高盛可不是只看涨沪深，他们还说了，全国整体楼市还得再调整，2026年可能还要跌10%-15%，得等到2027年才能整体触底，唯独把上海和深圳单独拎出来，说这两个城市会率先回暖，比其他一二线城市早6到24个月复苏，这反差感一下子就出来了！
很多家人肯定会问，凭啥啊？凭啥全国都在跌，就上海和深圳能涨？高盛凭什么这么看好这两个城市？今天我就给你们拆解拆解背后的原因，每一条都用大白话讲，不搞虚的，让你们明明白白知道，这个预测不是瞎吹的，是有真凭实据的。
第一个原因，也是最核心的，就是人口一直在往这两个城市跑，需求摆在那儿，想跌都难！你们知道吗？2025年，上海一年就净流入38万人，深圳更厉害，净流入快50万人，这是什么概念？相当于一个小县城的人口，全跑到这两个城市来了。而且来的不是老年人，都是年轻人、高学历人才，他们来这儿工作、定居，肯定要买房、要租房，这就是最硬的购房需求啊。反观其他城市，尤其是三四线城市，人口都在往外流，房子没人买，自然只能跌，而沪深有人口撑着，需求一直都在，这就是房价的底气。
第二个原因，这两个城市的产业太牛了，能赚大钱的人多，购买力足！上海是咱们中国的金融中心、高端制造中心，到处都是银行、外企、大公司，随便一份工作，薪资都比其他城市高；深圳更不用说，科创、互联网、生物医药的高地，华为、腾讯这些大企业都在这儿，遍地都是高薪岗位。房价不是由咱们普通人的平均工资决定的，是由那些买得起房的人决定的，沪深有这么多高收入人群，他们有能力买房，就能托住房价，甚至推动房价上涨。
第三个原因，供给收紧，房子不够卖了！最近这两年，上海和深圳的土地出让一直在收缩，新建的商品房越来越少，而需求却一直在增加，供需关系慢慢就反转了。而且你们看最新的数据，上海3月份二手房成交了3.13万套，创了近5年的新高，二手房价也结束了33个月的连跌，开始微涨；深圳3月份二手房成交也涨了116%，南山、福田这些核心区，房价已经止跌回升了，甚至有业主开始临时涨价。量在价先，成交多了，房价自然就会跟着涨，这就是市场的真实信号。
还有一个重要原因，就是政策一直在托底！这两年，全国楼市政策都在放宽，首套房首付最低降到15%，房贷利率也跌到了3%以下，换房还能退个税，这些政策都是真金白银在帮咱们减轻买房压力。而上海和深圳，作为核心城市，政策更是精准发力，上海放宽社保缴纳年限，激活刚需和改善需求；深圳加大人才落户力度，还建了很多保障性住房，这些政策都在慢慢释放积压的购房需求，为房价回暖铺路。
拆解完原因，接下来跟你们说说，这个预测如果成真，会给咱们带来哪些影响？不管你是刚需买房的、手里有房的，还是想投资的，都跟你们息息相关，一定要认真听，别错过关键信息。
首先，对上海、深圳的刚需族来说，这绝对是天大的好消息！之前很多刚需家人，一直不敢买房，就怕买了就跌，辛辛苦苦攒的首付，转眼就缩水。现在高盛预测年底触底，也就意味着，今年年底到明年年初，就是刚需买房的最佳时机，再往后，房价就会慢慢上涨，越早买，越省钱，越划算。比如你现在买一套100平的房子，年底触底的时候买，可能比2028年买，能省几十万甚至上百万，这可是咱们普通人几年的工资啊！
然后，对手里有沪深房产的业主来说，终于可以松一口气了！这几年，很多业主看着房价下跌，心里慌得不行，尤其是那些掏空六个钱包买房的，每天都在担心资产缩水，甚至睡不着觉。现在有了高盛的预测，相当于吃了一颗定心丸，不用再担心房价继续跌了，再过几年，房子还能升值，资产也能保值增值，之前的亏损，慢慢也能赚回来。
还有，对想投资房产的家人来说，也要注意了，不是所有城市都能投，只有上海、深圳的核心区，才有投资价值。高盛也说了，未来楼市是“分化”的，全国大部分城市还会跌，只有沪深这样的核心城市，才能率先回暖，所以投资一定要谨慎，别盲目跟风，不然很容易亏。另外，那些实力强的国企开发商，比如华润置地、招商蛇口，他们在沪深的项目多，未来也会跟着受益，这也是一个值得关注的点。
当然，也有不好的影响，就是对于那些没来得及在沪深买房的人来说，以后买房的成本会越来越高。等到2026年底触底之后，房价慢慢上涨，再过两年涨15%，到时候再买房，首付和月供都会增加，普通人买房会更难，尤其是那些收入普通的家庭，可能会被越甩越远。
说到这，我必须跟你们说说我的真实情绪，我看完这份研报，真的是又激动又感慨，甚至有点想哭！激动的是，咱们楼市低迷了这么久，终于迎来了明确的回暖信号，尤其是上海和深圳，作为咱们中国楼市的风向标，它们能率先触底上涨，就意味着整个楼市的信心要回来了，不用再每天被“房价下跌”“楼市崩盘”的消息搞得焦虑不安。
感慨的是，这几年，咱们普通人买房真的太不容易了！我每天都能收到粉丝的留言，全是关于买房的焦虑，其中有一个粉丝的留言，让我印象特别深，也戳中了很多人的痛点。他说，他在上海打拼了8年，攒了一点首付，本来去年想买房，结果看到房价一直在跌，就犹豫了，怕买了就亏，于是就一直观望，这一观望，就错过了好几次机会。
他还说，他今年32岁，马上要结婚，女方家里要求必须有房，他现在特别纠结，买吧，怕现在还没触底，买了继续跌；不买吧，又怕年底触底之后，房价上涨，以后再也买不起了，每天都在煎熬，甚至失眠，感觉自己这几年的努力，都赶不上房价的波动。他的痛点，其实就是咱们很多刚需族的痛点：怕买在高位，怕买了就跌，又怕错过最低点，陷入“买也不是，不买也不是”的两难境地，这种焦虑和无助，只有咱们普通人才能懂。
家人们，你们有没有这种感觉？这几年，咱们买房就像在赌，赌房价会不会跌，赌自己能不能抄到底，可咱们普通人，根本没有那么多钱去赌，一套房子，绑定了咱们一辈子的积蓄，绑定了父母的养老钱，绑定了自己未来几十年的房贷，一旦赌错了，这辈子都很难翻身。
我再说说我的观点，我觉得高盛的这个预测，不是空穴来风，有数据、有逻辑、有政策支撑，可信度很高，但我也不想给大家画饼，我必须提醒大家，这个预测不是100%确定的，还有一些不确定因素，比如就业市场不稳定、部分民营房企还有债务风险，这些都可能影响房价回暖的节奏。
而且，我要强调一点，高盛说的是上海和深圳整体上涨15%，不是所有地段都涨，比如远郊的房子、配套不好的房子，可能还是涨不起来，甚至可能继续跌，只有核心区、配套齐全、品质好的房子，才能真正享受到上涨的红利。所以不管是刚需还是投资，一定要选对地段，别盲目跟风，不然就算房价整体上涨，你买的房子也可能不涨，甚至亏损。
另外，对于咱们三四线城市的家人来说，也别羡慕沪深，高盛已经明确说了，全国整体楼市还要调整，三四线城市可能还要跌一段时间，所以你们买房更要谨慎，别想着抄底，刚需自住可以买，但一定要量力而行，别掏空家底，也别盲目加杠杆，不然一旦房价继续跌，压力会非常大。
还有，那些一直观望的刚需族，尤其是在上海、深圳的，现在可以慢慢准备起来了，不用再盲目观望，但也不用着急下手，可以多看看、多对比，等到年底触底的信号更明确的时候，再下手也不迟。记住，刚需买房，不用追求买在最低点，只要买在自己能承受的范围内，能解决自己的居住需求，就是最好的时机，毕竟咱们是自住，不是投资，不用太纠结短期的涨跌。
我之所以今天这么激动，这么认真地跟你们唠这件事，就是因为我知道，买房对咱们普通人来说，太重要了，它不是一套房子那么简单，是咱们的家，是咱们的安全感，是咱们一辈子的牵挂。这几年，咱们听多了负面消息，承受了太多的焦虑，现在终于有一个振奋人心的好消息，我希望能通过这个消息，给大家一点信心，一点安慰，让大家知道，楼市不是一直低迷，总会有回暖的一天，咱们普通人的努力，也终究会有回报。
最后，我想跟大家说，不管房价涨还是跌，咱们买房都要保持理性，量力而行，不要被市场情绪左右，也不要被别人的意见影响。记住，房子是用来住的，不是用来炒的，只要咱们有稳定的收入，有足够的首付，能承担得起月供，什么时候买房，都是合适的。
家人们，你们对高盛的这个预测怎么看？你们觉得上海和深圳年底真的能触底吗？你们是准备现在下手，还是再等等？还有，你们买房的时候，最担心的是什么？是怕买了就跌，还是怕买不起？评论区告诉我，咱们一起唠唠，互相提个醒，避开买房陷阱，守护好自己的血汗钱！关注我，每天跟你们唠最接地气的房产干货，不玩套路，不画大饼，帮你们看清楼市真相，少走弯路！
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