打小在农村，几兄弟为了一个平房子，争的面红耳，甚至两兄弟一墙之隔从此老死不相往来，如今房子比以前贵多了，兄弟姐妹为争房子闹矛盾的事就更为常见，因此上法庭案例也变得越来越多，
有了前车之鉴，同时也为避免自家房子落入外人之手，老百姓家庭对房子过户也更在意了。
为啥说自家房子会落入外人之手？这事不是说笑，按现在的继承规矩，这种可能性还很大。涨我们村老李在镇上买的房子，老李去世后，家人就剩下唯一的儿子小李和父母，还有一个待嫁的妹妹。
小李以为自己老爹买的房，理应归自己。最后爷爷奶奶来争，法院判房子分三份，小李一份，爷爷奶奶各一份。几年后爷爷奶奶去世，他们继承的份额又被姑姑继承了一半。最后，自家买的房，姑姑一直占着1/3，姑姑要求小李给10万就放弃继承，可房子现在的市价也不过20万…
所以，你以为自家房子没人抢，按现行的继承法，只要老人没立遗嘱，老人去世，先由配偶、子女、父母继承，这几个人都有同等继承权。如果没有配偶、子女、父母的，就由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
除非父母立遗嘱，或者提前赠与过户或买卖过户。就能避免家产被外人瓜分，这三种过户方式，哪种最划算？
01.继承权过户
这种过户方式也分两种情况，而且继承过户只要支出少量的工程费和登记费，但是如果没有立遗嘱就会存在财产被瓜分等问题，
第一种，有遗嘱继承，父母直接立遗嘱，指定自己名下的遗产归谁，这种方式可以避免遗产被瓜分。
第二种，没有遗嘱的继承，父母生前没有立遗嘱，继承按法定顺序，这种方式就容易出现文章开头说的，子女无法100%获得房产。
而且，不管是有遗嘱还是没有遗嘱的继承。将来子女要转让这个房产，需要缴纳20%的个人所得税，除非符合满五唯一条件。
02.房产赠与过户
为避免房子被划分，很多父母在生前就开始规划财产，采取赠与的方式，直接将房子过户到子女名下，涉及的费用包括3%的契税和1%的公证费，以及双方各出0.05%的印花税。
假如是200万的房子，涉及的费用大概是：
200万×(3%+1%+0.05%×2)=82000元
和继承方式一样，子女通过赠与过户的房子获得房产，将来出售房产，同样要缴纳20%的个人所得税，除非符合满五唯一条件，就不需要这笔税。
03.生前买卖过户
除了赠与方式可以避免房产被分割，老人生前直接将房子卖给子女也是一个不错的方法，这种买卖方式和现在的商品房买卖是一个意思。涉及的税收方面，也按照正常交易的税费支出。
比如，90-144方面积的房子，且满了五年，总价200万，子女在接手房子时，需缴1%~3%的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。
所以继承、赠与、买卖，三种过户方式，涉及的成本存在较大差异。
其中最经济快捷的方式就是继承，但考虑到财产可能被划分的风险，采取这种方式最好提前立遗嘱。
而且，继承过户和赠与过户，将来子女卖房都会涉及20%的个人所得税。倘若子女继承房产后一直不卖，就不会涉及这笔税费。
具体怎么选？还得根据自家情况定！
（图片来源网络，侵权请联系）
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