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今天，国家统计局公布了2026年3月70个大中城市商品住宅销售价格指数。

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海口、三亚新房价格继续下跌，但海口二手房价格环比上涨0.1%，三亚二手房跌幅则有所收窄。

先看海口，3月份，海口新建商品住宅价格指数为99.7，环比下跌0.3%，同比下跌5.5%。

二手房方面，海口3月二手住宅销售价格指数为100.1，环比上涨0.1%，这是在连续下跌13个月后的首次上涨！

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海口二手房此次环比上涨，在近期市场数据中已初现端倪。从3月开始，贝壳平台成交的海口二手房价开始出现上涨，3月环涨4.7%（相关新闻：）；

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这种趋势，到了4月，依旧延续！上周的贝壳成交均价成交数据显示，海口二手房成交均价上涨了6.1%！

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再看三亚。3月份，三亚新建商品住宅价格指数为99.9，环比下跌0.1%，同比下跌0.9%。

二手房方面，三亚3月二手住宅销售价格指数为99.6，环比下跌0.4%，同比下跌7.0%。相比上月，三亚二手房环比跌幅有所收窄。

现在看海南房价，光看指数容易看懵。新房指数还在跌，但市场体感又是另一回事。

小易觉得，这背后其实是结构性分化在加速。老盘为了跑量，特价房、工抵房频出，把整体价格指数拉了下来。但核心区的优质改善盘、品牌盘，价格依然咬得很紧，资金正在加速向这些核心资产集中。

二手房方面，海口3月二手房成交量爆表，低价房源快速消化后，价格自然有了微涨的底气。三亚二手房压力依然很大，这里太依赖岛外客群，加上新房产品不断升级迭代，持续分流了购买力。

总而言之，当下的海南楼市，大盘指数已经不能代表个体。好地段的优质资产依然抗跌，缺乏配套的老旧房源只能拼价格。