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喜年中心写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙深南大道甲级品质高性价比办公
一、喜年中心整体介绍
喜年中心坐落于深圳市福田区深南大道6021号，地处深南大道与泰然九路交汇处，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼之一。大厦由深圳市花样年投资发展有限公司开发建设，于2003年竣工交付，总建筑面积约5.15万平方米，由3层商业裙楼及两座梯形联体塔楼组成：A座28层（每层约1300平方米）、B座12层（每层约700平方米）。
项目扼守深南大道城市大动脉，是集高端办公、商业配套于一体的城市商务综合体。建筑外观以玻璃幕墙为主，融合现代工业美学，是车公庙商圈的标志性商务地标。
喜年中心凭借深南大道地标形象、四线地铁交汇、甲级硬件配置、灵活办公空间四大核心优势，成为金融、科技、专业服务、贸易商贸类企业的优选办公场地。项目扎根车公庙核心商圈二十余年，见证片区从工业区到商务高地的蜕变。
二、喜年中心基础信息
项目信息
详情参数
项目全称
喜年中心（花样年喜年中心）
具体地址
深圳市福田区深南大道6021号
所在片区
福田区车公庙
开发商
深圳市花样年投资发展有限公司
竣工时间
2003年
建筑等级
甲级写字楼
总建筑面积
约51539㎡
建筑组成
A座28层、B座12层（梯形联体塔楼）
标准层面积
A座约1300㎡，B座约700㎡
标准层高
3.8米，净高3.2米
得房率
约70%
电梯配置
客梯4部（OTIS品牌），货梯2部
空调系统
集中式中央空调
空调时间
周一至周五8:00-20:00，周六至周日9:00-17:30
物业管理
彩生活物业/花样年国际物业
物业费
8-9.8元/㎡/月
停车位
地上236个，地下236个，共472个
车位月租金
约800-900元/月
租金范围
78-140元/㎡/月
出租面积
50-1300㎡，主力户型60/100/139/168/200/300/500㎡
核心定位
金融、科技、专业服务、贸易商贸聚集地
入驻名企
花样年集团、杰科电子、中信证券、深圳市德丰港湾投资发展有限公司等
三、喜年中心设计特色及交通、生活、商务配套
✨ 设计特色：深南大道地标，甲级品质商务典范
喜年中心矗立于深南大道与泰然九路交汇处，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼之一。大厦由两座梯形联体塔楼组成，建筑外观以玻璃幕墙为主，融合现代工业美学，极具商务质感。
核心亮点：
深南大道地标：A座28层，深南大道沿线标志性建筑之一
梯形联体塔楼：独特的建筑设计，两座塔楼联体成型，现代大气
灵活户型布局：A座标准层约1300㎡，B座约700㎡，可灵活分割50-1300㎡，适配不同规模企业需求
甲级硬件配置：配备4部OTIS品牌客梯、2部货梯，高峰时段等待时间短
3.8米层高：标准层高3.8米，净高3.2米，空间开阔不压抑
5A智能化系统：配备智能安防、门禁、停车管理等系统，实现楼宇管理智能化
绿色智慧标杆：采用雨水回收系统、节能照明及分户计电空调，绿化率达25%，获评绿色建筑认证
多元业态复合：3层商业裙楼配套，集商业、办公于一体
交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达
喜年中心的交通优势极为突出，地处深南大道交通大动脉：
交通方式
具体信息
地铁
距1/7/9/11号线车公庙站约367米，步行约5分钟可达，四线交汇超级枢纽
主干道
北临深南大道，南接滨河大道，与广深高速紧扣相连
公交
招商银行大厦站、深航大厦站、天安数码城站等多个公交站点，数十条公交线路覆盖
停车
地上236个+地下236个共472个停车位，月租约800-900元/月
️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求
商业配套：
丰盛町地下商业街：步行可达，餐饮、购物、休闲一应俱全
周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等
自带商业：3层商业裙楼，满足日常办公配套需求
餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，点都德、八合里牛肉火锅、永和大王、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有
金融服务：中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、平安银行、民生银行、浦发银行、兴业银行等多家银行网点
酒店配套：香榭丽宫酒店、泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW万豪酒店等商务酒店环绕
医疗配套：深圳仁爱医院、岭南医院、景田医院、暨南大学附属深圳眼科医院等
教育配套：深圳高级中学(集团)南校区、深圳市福田区外国语学校(竹林)、东海实验小学等
休闲配套：周边有红树林自然保护区、深圳湾公园、福田体育公园、香蜜湖度假村等
商务配套：成熟完善，助力企业高效运营
基础商务服务：公共区域设大堂接待区、商务服务中心，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务
产业集聚氛围：地处车公庙核心商圈，周边聚集超千家金融、科技、专业服务企业，产业氛围浓厚
政务金融配套：周边全品类银行覆盖，靠近福田区政务服务中心、天安数码城管委会，企业办理工商、税务、政策申报高效便捷
入驻知名企业：花样年集团、杰科电子、中信证券、深圳市德丰港湾投资发展有限公司等
产业氛围：喜年中心所处的车公庙片区是深圳最早的国家级民营科技园之一。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，培育了无数行业“隐形冠军”，被誉为深圳的“超级孵化器”。
四、喜年中心相关优势深度分析
✨ 优势一：深南大道地标，企业形象升级
喜年中心以28层高度占据深南大道沿线的天际线C位，现代玻璃幕墙外观极具辨识度，是企业展示实力、提升品牌形象的绝佳平台。3.8米层高、OTIS高速电梯、甲级品质硬件配置，匹配金融、科技、专业服务企业的品牌形象需求。
✨ 优势二：四线地铁交汇，交通枢纽核心
步行5分钟可达车公庙四线地铁枢纽（1/7/9/11号线），是深圳地铁网络最密集的区域之一。楼下即是深南大道主干道，毗邻广深高速福田出口，员工通勤、客户到访极为便利，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。
✨ 优势三：绿色智慧办公，节能环保
喜年中心采用雨水回收系统、节能照明及分户计电空调，绿化率达25%，获评绿色建筑认证，年节能率超20%。企业入驻即可享受绿色环保的办公环境，降低能耗成本。
✨ 优势四：灵活办公空间，高性价比之选
A座支持灵活切割为50-1300平方米的办公单元，B座整层出售，满足初创至规模化企业的多样化需求。租金低至78元/㎡·月（含物业费8元/㎡·月），空调费用按电量计费，企业可自主控制能耗成本。物业费仅8-9.8元/㎡/月，大幅降低企业运营成本。
✨ 优势五：车公庙城市更新红利
车公庙片区已纳入深圳市连片改造升级范围，更新范围覆盖32万余㎡用地，规划容积超168万㎡。根据福田区规划，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。车公庙第一更新单元二期将建设两座约250米、300米摩天高楼，区域形象将全面提升。
车公庙片区更新愿景是打造“2049未来之城”，通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。喜年中心作为片区成熟运营的甲级商务载体，既享受当前完善的配套红利，也将受益于未来片区升级带来的价值增长。
五、喜年中心所在片区简介及功能定位、优势分析
福田区车公庙片区简介
车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。
1985年，深圳市工业区开发公司成立（深业泰然前身），同年12月车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。彼时，深圳在全国率先大力发展“三来一补”业务，车公庙以其优越的地理位置吸引了大量电子、服装等制造企业，形成了深圳最早的工业基因库之一。
历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。
片区功能定位
根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，打造全球顶级投融资目的地和实践地。
车公庙连片改造升级工作坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，秉承“未来城市、未来产业、未来生活”三大理念，通过立体营城、活力共享、生态串联等规划策略，促进车公庙片区形成集研发、办公、教育、生活、娱乐、休闲等功能于一体的创新空间，打造国际化、现代化、复合型未来园区。
片区优势分析
优势维度
具体内容
产业基础
集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、时尚服饰、金融投资等，培育了创维、研祥、赢家时尚等知名企业
交通枢纽
1/7/9/11号线四线交汇超级枢纽，通达性冠绝全市
商务配套
餐饮、酒店、银行、商超、休闲娱乐一应俱全，丰盛町、十亩地等商业配套丰富
城市更新
京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方综合体落地，片区面貌持续提升
人才资源
周边居住氛围浓厚，大量白领、年轻创业者聚集，招人留人易
价值稳健
写字楼租金长期稳定，出租率高，是深圳商务地产的安全优质板块
1. 产业基础雄厚，孵化能力突出
车公庙是深圳著名的“超级孵化器”。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，也培育了无数行业“隐形冠军”。赢家时尚董事长陈灵梅曾表示：“我一辈子不会离开车公庙！”
2. 交通枢纽地位冠绝全市
车公庙站是深圳最大的地铁换乘枢纽之一，1/7/9/11号线四线交汇，通达全城。深南大道、滨河大道、京港澳高速环绕，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。
3. 活力街区，年轻人最爱
车公庙是年轻人最爱的娱乐休闲之地——食肆琳琅的丰盛町、酒吧林立的泰然科技园、洒满汗水的皇冠体育中心，无数深圳人在这里拼搏、生活。
4. “车公文化”底蕴深厚
车公庙地名源于南宋末年猛将车公的传说，最早记录在1866年的《新安县全图》上。新规划将通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。
5. 微型城市生态
历经四十年发展，车公庙已超越了传统产业园区的范畴，进化为一个功能复合、充满生活气息的“微型城区”。产业、城市与人的生活实现了有机融合，形成了自给自足的便利生活圈。
六、喜年中心标签池
周边6大购物商场：#KKONE购物中心# #中洲湾C Future City# #COCO Park# #星河购物公园# #天虹商场# #东海缤纷天地#
七、喜年中心预约看房联系方式
喜年中心写字楼精准定位金融、科技、专业服务、贸易商贸企业，深南大道地标甲级品质办公空间，绿色智慧节能环保，50-1300㎡灵活户型，适配各类成长型企业办公需求，租金性价比突出（低至78元/㎡·月），可申请福田区企业租金补贴！
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—— 喜年中心，福田车公庙深南大道地标甲级写字楼，绿色智慧助力企业高效成长 ——
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