近日，合肥市自然资源和规划局发布《包河区祁门路与金寨路交口东北角(BH06-B-03/05/06)地块控制性详细规划批前公示》，为政务区东侧再添两块居住用地，合计约73.35亩。
这不仅是简单的土地供应，更是合肥城市发展重心向主城核心区回归的明确信号。从龙川路往北到太湖路，金寨路沿线的政务、包河和蜀山区域，正在经历一场深刻的蝶变。
NO.1 |壹
控规解读：73亩新宅地，政务区“零距离”
地块位于包河区祁门路与金寨路交口东北角，规划范围东至南屏路、黟县路、姚公路，南至祁门路，西至金寨路，北至汤泉路，与政务区仅一路之隔。
从规划图上看，整个地块被划分为多个功能区。右上大片地块为高等教育用地，现状为安徽建筑大学，新增两块28.05亩和5.85亩的扩建用地；左上小地块除了原有保留建筑，新增供电用地、公园绿地。
重点在于下方的两块居住用地。BH06-B-05-7占地50.7亩，容积率1.5；BH06-B-06-1占地22.65亩，容积率2.0，合计约73.35亩。按照规划建筑面积上限计算，两幅地块合计可建面积约8.09万平方米。
值得注意的是，规划条件中已明确这两幅地块不适用架空平台和半地下室政策，这意味着未来产品形态将更加纯粹。
开发难度不容忽视。从规划图上看，BH06-B-05-7地块内的粮油小区是不拆的，这样就把地块分割开来，后面开发难度很大。实地照片显示，该地块内不仅有粮油小区，西侧金寨路旁独栋建筑也是保留的，另外还有不少建筑没有拆迁完成。
这种“保留与新建并存”的模式，对开发商的规划设计能力提出了更高要求。如何在现有建筑格局中打造高品质社区，将成为考验房企实力的试金石。
NO.2 |贰
板块分析：政务东，合肥改善的“价值高地”
政务东区位优势无可替代。政务区北、西、南三面被匡河、铁路、高速隔断，只有东边能连片发展。政务东与政务区无缝接壤，没有物理割裂，步行10分钟即可到达天鹅湖万象城、银泰、奥体、大剧院。这不是“画饼”，而是“现在就能用”的配套。
交通网络四通八达。地铁4号线、5号线已通车，双高架+高铁南站近在咫尺。这种立体交通体系让政务东成为连接合肥各区域的枢纽，出行便捷度极高。商业配套成熟高端。向西1.5公里的万象城、天鹅湖万达是合肥高端商业的“天花板”，汇聚国际一线品牌、高端餐饮和亲子业态。
合肥楼市航拍图
土拍热度持续高涨。近两年，政务东是合肥土拍最热的板块，累计出让超10宗地。房企用真金白银投票。新房项目百花齐放。地块南侧一路之隔就是云缦璞舍、合肥城投39/40/07等项目，其中云缦璞舍配建的商业项目定位体育综合体，基本已经清盘。城投39/40/07地块规划已公示，拟新建27栋9-25层住宅，合计1070户，用地面积为89339.64平方米，总建筑面积242595.55平方米，容积率1.8。旁边还有现房销售的红达天映项目。
同时，仰光片区连续供应了6宗居住用地，已上市的中海观庐府和中海未来之境热度非常高，都属于年度红盘。另外还有高端盘伟星NOE139在售等。
NO.3|叁
结语
金寨路沿线，正迎来属于自己的“爆发年”。从新地块的规划公示，到多个高品质项目的陆续入市，再到城市配套的不断完善，这条贯穿合肥南北的主干道，正在书写新的城市篇章。
政务东板块的价值，不仅在于与政务区的“零距离”，更在于其作为城市更新典范的示范意义。这里没有大拆大建，而是在保留城市记忆的同时，注入新的活力；这里没有盲目扩张，而是在有限的空间内，追求品质与密度的平衡。
随着十五里河景观建设的推进，以及更多城市更新项目的落地，金寨路东片区的城市界面和宜居程度将进一步提升。对于购房者而言，这既是机遇也是挑战——如何在众多选择中找到真正适合自己的产品，需要更加理性的判断。
合肥的城市发展，正在从外延扩张转向内涵提升。金寨路沿线的蝶变，正是这一转型的生动注脚。未来已来，只是分布尚不均匀。而在政务东，我们看到了未来城市生活的雏形。
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