谁敢信啊，老黄埔昔日第一神盘--保利学府里，竟然跌到2.5万/平了。
最近，网友小A跟我们爆料，保利学府里近期成交了一套价格非常笋的房源，78.33㎡的3房2卫，成交价仅200万，单价约2.5万/㎡。
她可以说是保利学府里的忠实粉丝，21年结婚时开始关注。
当时鱼珠崛起，楼盘位于第二CBD内，又是学区次新房，可以说风头无两。
一度创下老黄埔二手房单价6万+成交套数的最高记录。哪怕是格局不太好的小户型，都能卖到6万+。
碍于价格，小A迟迟没能下手。没想到后来几年一路见证房价滑坡。
她曾经看中的70多方户型，从总价500万+来到200万，跌幅高达61.1%。
腰斩不止，是时候入手了。现在买只需要不到一半的价格，接近一半的利率。
这种怒省200万的感觉，简直不要太爽了。
01.
现在抄底是最大赢家
当然，保利学府里并非个例。
经历过去几年的累计调整，老黄埔二手市场整体水位都下降了一大截。现在买更便宜的情况，随处可见。
比如，接替保利学府，成为新一代神盘的万科城市之光。
开盘时恰逢2020-2022年市场上涨时期，F区开盘3.9-4.5万/平，E区去到5.4-5.7万/平。
后来项目交楼，进入二手市场，偏偏遇上了行业调整期。
就拿去年来说，价格持续在下探。
年初成交还能看到5字头，5月开始成交单价最高只有4万+，8月直奔3.8万，年底和今年年初再跌到3.6万。
以E区87㎡左右的3房为例，去年4月成交，要401.9万，今年3月下手只需要316.8万。
省下的85.1万，甚至可以去增城全款再买一套。
还有金碧世纪花园，老黄埔曾经的刚需网红盘。
楼盘与天河仅一线之隔，且小户型占比高，面积少上车门槛低。
最火的时候，刚需和投资客一起涌进来，将价格抬得很高。60多方的2房户型，单价高达5万+，总价300万+。
24年跌到大概3.5万/平，总价在230万左右。25年再降1万，只有2.5万/平。
今年的成交单价，1.8-1.9万/平已成常态，总价130万+。
2年时间少了将近100万，一时间不知道该为刚需买家高兴，还是该为业主难过。
价格出清，吓走了投资客，剩下的都是真正的刚需群体。
要知道，同板块的新房价格要4万多，就连远在南岗的黄埔新城都要2.5-3万/㎡。
相比之下，金碧世纪花园1字头的价格，要多香有多香。
以上还只是老黄埔比较典型又热门的小区。
当板块内的标杆和网红都扛不住下滑趋势，其他小区的情况只会更加夸张，这里就不一一展开了。
02.
市场在回暖
买家的好日子要结束了？
如果说过去两年，是等等党的胜利。
那么接下来，请注意！市场已经开始发生转变了！
首先，春节过后市场明显回暖了，3月小阳春更是迎来爆发期。
工作日平均每天有300多人出手买房，周末成交维持在1200+套的高位，连续3周成交超过3000套。
中介透露，老黄埔的咨询量和带看量也在成倍上涨，买家入市节奏明显加快。
回暖的苗头从标杆盘开始冒起。3月，万科城市之光成交超过10套，成绩颇为亮眼。
尽管成交价还稳定在3.6-3.9万/平，但有业主已经开始反价试探买家反应。
一套92平三房房源，最初挂牌价300万，由于单日有数十组买家想来看房，业主迅速反价25万，后来干脆将价格上调至330万。
标杆盘有了异动，如果市场继续暖下去，不排除会有更多业主和其他楼盘跟风。上个月广州二手价格总体环比上涨，就是最好的信号。
当年高价入手的业主，谁也不想让自己亏得太多，遇到机会肯定会抓住给自己回血。
其次，价格已经到了合理区间。
以金碧世纪花园为代表，自身有地段、学校、配套或园林等优势支撑，只是之前被炒得太高的小区。
价格泡沫充分挤压后，真实居住需求逐渐成为市场的主导力量，下探的空间会越来越小。
最后是，官方已经出手救二手市场了。
广州超新规户型政策接连踩下刹车，本质就是给二手市场托底。
之前二手户型被新规疯狂背刺，政策叫停后，产品差距缩小，终于不用被新房压着打了。
一些优质二手可以凭借配套成熟，所见所得的现房优势，突出重围。
托底之余，官方还在计划着将房票引入二手市场，增加成交。
量在价先，成交量起来了，一切都有了盼头。
所以有购房需求的朋友，现在确实是很好的入手时机。正如李嘉诚所说，人不要冒险赚最后一个铜板，买房亦是如此。
就怕等着等着，就等来了涨价的消息，错失心仪房子。
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