文/广州进深 严明会
在广州花都，有一个卖了近20年，充满故事的楼盘，又推新了。
合和新城七期组团“墅境”，新领了一张预售证。
批准预售房源12套，预售总建面2286.97㎡，户型面积约190㎡左右。
墅境组团是广州花都空港经济区的一个纯改善型低密洋房组团，主打5-6层、1梯2户的板式小高层，户型使用率普遍超过100%。
在售的主力面积段，原为约131-142㎡的四房，总价大致在280万至320万元之间。
在此次加推之前，2025年4月，墅境首批拿证110套；2025年9月，它又有过一次50套的加推记录。犹如“挤牙膏”式的释放房源。
自2025年入市以来，其网签已超百套，成交金额达3.33亿元。
不过，这个组团，只是合和新城百万方级超级大盘的一部分。
合和新城由香港合和实业打造，总占地约61万㎡、总建面约158万㎡，分十二期开发，规划超8000户，是花都在售体量最大的项目之一。
广州进深查阅获悉，项目是在2003年拿的地，开发主体为广州市合和（花都）置业发展有限公司（简称“合和置业”）。
它在2009年获得了第一张预售证，以此看来，项目已经卖了近20年。
合和置业注册资本为1.54亿元，法人、董事长为胡应湘，总经理为陈志鸿。
胡应湘是知名企业家，原籍广州花都，其家族实力雄厚。他也是广深高速公路、虎门大桥等国家级基建项目的投资推动者之一。
根据过往的报道，胡应湘父子，对合和新城的开发理念，截然不同。
胡应湘多次强调开发家乡“不应只从财务角度审视”，视其为责任。即便项目在某财年没有收益，他也并未动摇。
儿子胡文新则显得较为“理性”，他更倾向于从商业角度判断。合和新城长期开发、回报周期长，与他追求的效率和回报率可能存在冲突，这使得他与父亲，产生了意见分歧。
2018年底，胡应湘提出私有化合和实业。但在后来的私有化要约中，胡文新被列为“非财团要约人”，两人没有站在同一阵线上。
最终，合和新城沿着“慢开发”的路线推进，但在长周期的历程中，有时候也会遇到一些插曲。
该项目地块内原规划建84栋三层别墅，但其中约一半土地被闲置了将近20年。
2020年前后，合和置业或许因为“禁墅令”等政策原因，提出调整规划，计划将剩余未建的部分变更为14层高楼。
这一变更会显著增加周边密度和户数，并且其垃圾中转站的新选址也遭到业主反对，因此引发了不小的争议，后续，规划调整不了了之。
除了胡应湘之外，合和置业还有一位重要人物，那就是总经理陈志鸿。
陈志鸿目前还是广州市冠晖物业管理有限公司的法人，该公司是合和新城的物业管理公司。由此可见，陈志鸿是开发与物管业务一把抓。
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