东莞二手成交涨幅全国第一。
冰山指数显示，截止4月21日，东莞二手成交3024套，同比去年暴涨76%，与无锡并列全国第一。
比北京上海、深圳、广州、武汉、苏州等一线强二线城市涨幅都要高。
二手成交的热度急剧上升了。
多个楼盘的成交也在上升，比如城区的万象府、翡翠东望、松山湖的金域松湖、保利红珊瑚等。
甚至CBD悦府、瑧湾汇、金地青云境等豪宅也都出货了。
以万象府为例，去年10月后成交量就开始起来。
以贝壳网数据显示，单贝壳一个平台，万象府去年10月后，月成交5套左右，今年3月攀升到8套。
4月继续延伸热度，成交多套。
我也和城区的某中介交流，其表示，“3月下以来，基本上周末都在带客户，到现在带了三四十批，也开了三单买卖，忙的挺累的。”
上个周末，在朋友圈看到又开了一单，是今年的第四单了。
松山湖的某中介，上周末也发圈表示，“上午带看青云境，下午带看松湖润府，周末安排满满当当了。”
实际上，从去年开始，东莞二手买家就在陆续进场了，25年全年二手成交31519套，环比上升15%。
更是创了自2021年以来的新高。
这么看，东莞的二手市场热度确实上来了。
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东莞二手成交2769套，大幅上升
将创一年新高
东莞的二手成交确实上升了。
最新的数据显示，截止23日，东莞二手住宅成交2769套，已经超今年3月份了。
按目前趋势，今年4月份二手成交有望接近3500套左右，将创2025年以来的新高。
实际上，东莞二手买家已经在进场了，去年全年东莞二手成交31519套，环比上升15%。
更是创了五年新高。
而且从今年3-4月的成交数据看，2026年全年的二手成交很可能会继续创新高，有望超去年。
目前，类似城区的万象府、万科首铸翡翠东望、海德琥珀台，成交明显有所提升。
比如万象府，去年10月后成交量就开始起来。
单贝壳一个平台，万象府去年10月后，月成交在五六套，今年3月份，万象府成交攀升到8套。
甚至出现了一天成交3套，成交量也是创了一年以来新高。
到4月份，万象府的成交热度不减。4月1日成交了一套123平户型，成交价360万。
4月7日，万成交一套101平户型，成交价305万。4月8日，万象府成交一套139平户型，成交价515万。
万科首铸翡翠东望也是，去年底成交量开始大幅上升。今年3月份，二手成交6套，也是创了新高。
松山湖的万科金域松湖、保利红珊瑚等楼盘，次新盘深业松湖云城、金地青云境等楼盘，也陆续有成交。
比如深业松湖云城，最近成交了一套118平四房，成交价368万。
整体看，东莞二手成交的涨幅是比较明显，今年有望超去年，再创新高。
二手成交价正在触底，跌不动了
买家开始陆续进场
东莞二手市场，为什么成交量大幅上升？
很关键的是，经历5年的房价下跌后，东莞房价挤泡沫剧烈，基本腰斩了。
再继续下跌的空间小了。
以最新的官方数据显示，东莞3月份二手房网签均价约13138元/㎡，相比高峰期官方公布的24334元/㎡。
东莞二手房网签均价下跌了46%。
这是官方公布的数据，实际的跌幅可能会更高，有些个盘甚至在60%以上。
比如西平的景湖时代城，100平三房高峰期成交价到600万，现在成交价在220万左右，跌幅已经是超60%。
其他的类似CBD的万科金域华府、松山湖的万科金域松湖等楼盘，跌幅基本都在60%以上。
比如万科金域华府二期，高峰期成交价也是在600万以上，现在100平三房，成交也就在230万左右。
跌幅也在60%以上。
从镇街看，现在东莞只有松山湖的二手均价，站上2万以上。其他的南城东城长安等房价高地，也只有1万出头了。
其他的类似麻涌中堂洪梅，谢岗桥头等镇街，现在二手成交均价都跌到1万以内了。
东莞在高峰期暴涨的泡沫，现在已经是挤掉了，甚至是有点超跌了。
我也和中介交流了，现在进场的买家，基本都是自住需求，是在自己承受范围内，愿意承受短期小幅波动。
以价换量
东莞二手要慢慢企稳了！
现在的东莞二手市场有两个困境。
一是二手挂盘依旧高企。
单贝壳一个平台上，东莞二手挂盘依旧有7.6万套，抛盘依旧在高位，消化库存需要时间。
二是信心没有回归。
现在不止东莞楼市，更高能级的上海深圳楼市，回暖势头也并不明显，房地产的信心依旧不足。
但东莞的需求其实是有的。
作为千万人口的城市，商品房只有110万套，大量的人居住在自建房、城中村、厂房宿舍等。
有大量的潜在需求延后了。
后续，大湾区的深圳楼市，能率先的企稳反弹，对东莞楼市的信心企稳也会有利。
加上持续消化库存，明后年东莞房价是有望企稳的。
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