109个项目，改出一个“新越秀”？
最近，越秀区官方正式印发了2026年重点建设项目计划的通知，涵盖了109个项目。
其中，越秀区有66个重点项目被列为正式项目，总投资超过970亿元。
这些项目，主要分布在四个领域：产业项目14个、基础设施项目15个、社会民生项目20个、城市更新项目17个。
| 越秀区航拍
| 广州楼市发布 摄
今天来看看，广州如何在最核心的老城区，实实在在地“改”出点新名堂。
①城市更新，17个项目拆改并举。
作为广州最核心的中心城区，越秀区的城市更新，主打“成片连片改造”和“精细化更新”。
｜广州楼市发布制图
在这一框架下，广州火车站片区改造是一个重点案例。
广州火车站的旧改理念，旨在打造“站、城、产、居”一体化格局，串联白云新城、三元里与老城区，贯通南北向的文化商业生态轴。
目前，该项目已被列入年度重点建设清单，站城产居一体化的系统性再造正稳步推进。
同属枢纽核心圈的瑶台城中村改造项目，是这里面体量最大的之一。
｜瑶台旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
今年3月底，瑶台村旧改一期（首开区）的规划已经获批。
根据进度，首期安置房预计2026年底全面结构封顶，2027年完工交付；二期已于去年底动工，整体改造带动投资超600亿元。
与瑶台相邻的三元里村，旧改也在推进中。目前，其旧改范围确认表签约已超96%，协议签约率已超93%。
今年4月，三元里村旧改出硬招对地块一、五仍未签约的集体经济组织成员暂停发放生活补贴及股份分红。安置地块二、三、四、六的全部报批手续，预计在6月30日前完成。
到了2026年年底，三元里启动区安置房（兴发广场三、四期地块）将力争建成，计划供应594套回迁安置房。
| 广州火车站及周边片区规划效果图
在南洋电器厂及周边更新改造项目上，提速仍在进行。今年建设街道的经济工作座谈会上明确要求“提速进程，全力打造”，目标是将该片区打造为“越秀之芯”。
目前，项目一期签约率已超95%，二期主体施工中，计划于2027年三季度竣工。
②产业项目，14个项目聚焦文商旅、康养等。
越秀区虽然面积小，但它的优势很明显：历史文化底蕴深厚、商业配套成熟、人才集聚。
因此，越秀区发展产业的思路是在老地上发展“新经济”。
｜广州楼市发布制图
比如北京路南段街区改造，是今年启动的重点项目之一。
去年7月，越秀区官网就确定出资4600万元进行改造，内容涵盖立面综合整治、楼道墙面及踏面更新等。
该项目范围涉及珠光街、人民街两个街道，在小区改造与人居环境提升方面，社区道路、排水设施、照明设施等的改善，将直接提升居民的生活质量。
根据可行性研究报告，改造工程计划在2025-2027年期间分阶段实施。作为广州文旅顶流名片，对于越秀老城区来说，是一次难得的发展契机。
｜广州楼市发布 摄
还有花果山超高清视频产业特色小镇整体改造提升工程，也经历着大变化。
作为传统中轴线上的产业节点，它要把老厂房、老园区变成新经济增长点，吸引视频、科技产业入驻，目标是打造国家级超高清视频产业高地。
还有流花湖白宫作为热门打卡点，闲置十年后于2024年3月挂牌招租，2025年10月启动修缮加固，预计2026年10月亮相。
目前招商火热，计划打造文化艺术、特色餐饮等业态，建设全龄友好的城市文化新空间。
｜来源：广州日报
此外，广州东园文化广场、珠光街居住区、广东地理科技创新中心和国投健康广州麓湖医养项目，也都是今年的重点工程。
有了这些新产业，才能更好吸引年轻人工作、创业，才能让商业重新繁荣。
③基础设施+民生项目，占比超过一半。
基础设施一共15个项目，主要集中在水务、交通、环卫三个领域。这些项目主要目的，是为了解决老城区积水、堵车、停车等问题。
基础设施方面，西濠涌、驷马涌、景泰涌的清污分流工程、环市东路片区的立体交通工程，还有几个社会停车楼项目。
｜广州楼市发布制图
值得一提的是，果菜西沉井式公共停车场项目今年3月已经动工。
作为全国首例经营性沉井式停车设施，往地下挖深井来停车，地面建公园绿地，能提供300个全自动停车泊位，适合寸土寸金的老城区。
另外，环市东路片区立体交通工程也在列，预计在今年年内完成，目的要打通市中心的关键堵点。
民生方面一共20个项目，教育占了将近一半，医疗次之，还有文旅、社区服务、安置房等。
｜广州楼市发布制图
东风东路小学、十六中、七中、培正中学这些名校都在改扩建，增加学位、改善校园环境。
正骨医院新院区、中山一院临床研究大楼也在推进中，医疗资源还要再上一个档次。
｜越秀区航拍
｜广州楼市发布 摄
“海上丝绸之路”·印象越秀国家AAAA旅游区项目则是在文旅方面发力。
其中一个子项目——中国劳动组合书记部南方分部旧址周边建筑及环境提升项目，就涉及约3500平方米的改造面积，要对文物建筑进行活化利用，改成公益展览场馆。
最后，总结一下越秀区今年的发展路径：
一方面，城市更新打头阵，17个项目拆改并举，瑶台、南洋、北京路三片领跑；
另一方面，康养等特色产业项目跟上来，同时基础设施和民生兜底，15个治水治堵、20个扩容学校医院。
可以说，越秀区这109个项目，要在老城区提升出空间、改出品质。你更关注哪个项目？最期待哪个片区的新变化？欢迎在评论区一起聊聊。
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