新的一周，北京新房市场出现了一个值得注意的变化。
在连续两周成交回升之后，上周市场并没有延续放量走势，而是出现了一个典型的信号——成交套数小幅回落，但价格和金额却在上行。
机构数据显示，上周北京新房市场的网签情况变化为：
成交套数：869套（↓2.25%）
成交面积：10.74万㎡（↑0.37%）
成交均价：59002元/㎡（↑3.62%）
成交金额：63.37亿元（↑3.97%）
这组数据放在一起看，本质上就是四个字：量缩价升。
这意味着，北京新房市场并不是全面回暖，而是开始出现更加明显的结构性分化。
20个项目单周过亿
单个项目成交方面，上周有20个项目网签金额超过1亿元。但真正拉动市场的，其实还是少数几个项目。
其中中建·方程国贤府、北京润园，单周分别网签88套、10套，网签金额均超过3亿元。此外臻澐网签14套，金额为2.99亿元。
这三个项目领跑了上周网签金额榜单。
可以说，这周的网签数据没有太大的下滑，很大一部分原因就是上周入市的中建·方程国贤府项目本周网签数据不拉跨所带来的持续性。但这种持续性，几乎可以说也快要到强弩之末了。
网签数据显示，中建·方程国贤府本次获批销许476套，目前已经网签了309套，剩余167套，去化率接近65%。
本周如果继续有网签释放的话，也许五一回来，北京的新房网签，又要寻找新的增长点了。
润园项目，目前住宅部分网签了256套，去化率也来到了65%，而类住宅部分，已经网签了369套，去化率也接近50%。
另一个位于海淀的臻澐项目，4月截至目前已经网签了18套，成交均价12.10w/平方米，总成交金额是3.68亿元。但是18套中，上周单周就占了14套。
但问题也恰恰在这里——市场的“温度”，正在越来越依赖个别项目。
二手房也环比下降了
相比新房的“结构性分化”，二手房市场则显得更加平稳。
北京市二手住宅上周成交4506套，环比下降0.33%；成交面积40.1万㎡，环比下降0.12%。截至04月26日，北京4月二手住宅累计成交14563套。
表面看，这是一个“横盘”的状态，但如果换个角度理解，其实意味着：
二手房市场依然缺乏向上的弹性。
与新房中个别项目可以通过产品力或定价策略拉动成交不同，二手房整体仍然处于一种“以价换量”的博弈之中，尚未形成明确的上行趋势。
下周，就是传统的五一小长假了，按照以往经验，这一时间点往往是开发商推盘和营销的重要窗口，也是判断市场短期走势的关键时刻。
在这样的背景下，如果“五一”期间没有新增优质供应或明显的价格刺激，北京新房市场很可能再次面临成交回落压力。
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