文/上海进深 严明会
时隔数年重回上海，宝业的决心之大，清晰可见。
但难度系数，也随之飙升。
面对徐泾二手房即将解禁带来的供应冲击和隔壁绿城项目，宝业没有选择稳妥的保守路线，而是直接把配置拉满。
近日，宝业虹桥国展里最新户型定稿曝光，将推出建面约133-191㎡3-4房产品，定位纯改善。
项目“自在·低碳生活馆”展厅已在4月初开放，预计5月下旬开放实景样板间。
整个社区共计374户，从布局上来看，主力产品锁定在建面约133㎡的改善户型，位于小区西侧和南侧；东侧滨水景观带，配置少量建面约175㎡的大户型。社区最核心的两栋楼王位置，户型直接拉升至建面约191㎡。
具体来看各户型配比：133㎡约126套，155㎡户型159套，175㎡户型29套，190㎡户型60套。
整体看下来，全系两梯两户，无连廊。边套270度转角飘窗，标配大阳台 全景飘窗。
项目阳台为全封闭交付。在当下市场阳台半赠送的大环境下，有购房者担心全包阳台会拉高购置成本。
按照宝业解释，封阳台并不是为了多卖面积，而是基于产品本身的考量。项目打造的是近零能耗科技住宅，墙体加厚处理，采用双面夹心保温层、气密保温一体化工艺，能够做到隔音、隔热、节能、恒温。想要达到国家验收标准，阳台必须封闭交付。
至于性价比问题，宝业也会纳入综合考量。
按照新规，只要每户阳台（含封闭阳台）水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，同时阳台总面积不超过16㎡，则一半的阳台面积都可以不计入容积率，也不算产权。
换言之，封闭阳台未必等于买贵，最终还要看宝业能否在定价上拿出足够诚意。
具体看一下户型：
133㎡三房：
分边套与中间套，主要区别在于主卧与主卫是否配备转角飘窗，其余布局基本一致。
消防通道口设有一块前室区域，两梯两户设计虽缩减了电梯等候时间，但未能做到独立电梯厅，入户仪式感和私密性略打折扣。
155㎡四房：
同样分为边套和中间套，两个边套的区别主要在于电梯厅布局，部分边套的电梯厅带有前室，中间套也带前室。
这个面积段及以上都做了三套房设计，配置了独立电梯厅，入户体验有提升。
175㎡四房：
客餐厅升级为270度转角飘窗，入户门采用子母门设计，主卧和主卫同时朝南，预留步入式衣帽间和梳妆台空间。
190㎡四房：
入户双开门。该面积段选择做四房而非五房，客厅面宽足够大，若家庭结构需要五房或X多功能空间，后期也具备一定的可改造性。厨房面积提升明显，预留了岛台位置。
不过，主卫仍未见浴缸配置，在200㎡级产品中略显遗憾。
项目的建设单位为上海宝曜房地产开发有限公司，成立于2025年11月底，由浙江宝业房地产集团100%控股，董事长孙宇光。
对于上海市场，宝业并非新面孔。此前，其曾在青浦相继开发宝业爱多邦、宝业活力天地、宝业活力天境等多个项目。不过，宝业上一次在上海拿地，还要追溯到2020年11月。
时隔多年重回上海，宝业在徐泾这块地上显然憋了一股劲。虹桥国展里，正是其给出的诚意之作。
从产品基因看，虹桥国展里是宝业科技百年宅最新迭代产品，通过拍地、设计、生产、建造的全产业链集成模式，将建筑节能降碳技术转化为市场广泛认可的好房子。
更值得关注的是项目的整体策略：全域抬板约5.4米、配置全龄化高端会所、全大户型定位，这一系列高配打法，显然是为了在同质化严重的市场中做出差异化。
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相关公司：宝业集团hk02355
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